Rustico casale in vendita a Campagnatico

Rustico casale in vendita a Campagnatico, con 29 ettari di terreno, uliveto con 600 piante, e una costruzione da completare di 256 mq. Possibilità di ampliamento e piscina. A soli 15 km da Campagnatico, 35 km dal mare e 50 km dalle terme di Saturnia. Descrizione Generale: Situato in una posizione esclusiva, su una dolce collina pianeggiante a Campagnatico, questo casale di nuova costruzione offre una vista panoramica a 360 gradi sulla splendida campagna circostante. La proprietà si estende su 29 ettari di terreno fertile, suddiviso in circa 26 ettari di seminativo e 3 ettari di uliveto con 600 piante adulte. Un laghetto naturale alimentato da una sorgente garantisce acqua per l’intera proprietà. La struttura del casale è stata iniziata due anni fa e si estende su 256 mq totali, con la possibilità di essere completata secondo le esigenze del compratore. L’impianto elettrico, idraulico e il riscaldamento a pavimento sono già stati installati. Il casale è stato progettato con moderne tecniche di costruzione antisismiche e con vespaio, ed è stato pensato per essere suddiviso in due appartamenti indipendenti. È comunque possibile rimodularlo in base ai propri gusti, creando una zona giorno al piano terra e una zona notte al piano superiore. La proprietà offre anche un ampio garage/taverna di 33 mq al piano seminterrato e la possibilità di realizzare una piscina. La posizione, pur essendo tranquilla e immersa nella natura, è facilmente raggiungibile e ben collegata. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due piani principali: Piano terra (136 mq): Questo piano è progettato per ospitare un ampio soggiorno con cucina, che può essere facilmente personalizzato secondo le preferenze. Ci sono anche due camere da letto e un bagno. La distribuzione degli spazi è molto versatile e consente diverse configurazioni, inclusa la possibilità di una zona giorno completamente separata. Piano superiore (87 mq): Al piano superiore si trovano due camere da letto e un secondo bagno, oltre ad ampi spazi da personalizzare per soddisfare le proprie esigenze. Piano seminterrato (33 mq): Il piano seminterrato ospita un garage/taverna, ideale per parcheggio, zona relax o spazio di stoccaggio. Descrizione Esterni: Il terreno che circonda il casale è composto da circa 29 ettari di proprietà, con un uliveto di 3 ettari e 600 piante di ulivo che offrono l’opportunità di produrre olio d’oliva. Il laghetto naturale alimentato da una sorgente sottostante rappresenta una risorsa importante per l’irrigazione e il benessere della proprietà. La posizione elevata del casale consente di godere di una vista spettacolare sulla campagna maremmana. Inoltre, la possibilità di ampliare la superficie residenziale e di costruire una piscina aggiunge valore e versatilità alla proprietà. Il terreno agricolo è adatto a diverse coltivazioni, rendendo questa proprietà ideale per un'attività agricola o come residenza di lusso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 256 mq (136 mq piano terra, 87 mq piano superiore, 33 mq seminterrato) Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno con cucina: 1 Garage/taverna: 1 (33 mq) Terreno: 29 ettari (26 ettari seminativi, 3 ettari uliveto) Uliveto: 600 piante Laghetto naturale: Sì Vista panoramica a 360 gradi: Sì Possibilità di ampliamento: Sì (23 mq residenziali e 20% per locali accessori) Piscina: Possibilità di costruzione Riscaldamento: A pavimento (impianto già in opera) Anno di costruzione: Iniziato 2 anni fa Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto elettrico e idraulico già installati, nonché di riscaldamento a pavimento. Il pozzo privato e il laghetto naturale garantiscono un approvvigionamento d'acqua sicuro per tutta la proprietà. L’impianto fotovoltaico non è stato installato, ma è possibile implementarlo per aumentare l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza privata o come attività agricola. La sua posizione panoramica e la possibilità di ampliamento la rendono ideale per la creazione di una villa di lusso con dependance o per un’attività ricettiva di prestigio come un agriturismo o bed and breakfast. Il terreno agricolo e l'uliveto offrono ampie possibilità di sviluppo, mentre la costruzione di una piscina aggiungerebbe comfort e valore alla proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della Maremma Toscana è in continua crescita, con un forte interesse per le proprietà che combinano bellezza naturale, tranquillità e la possibilità di ampliare e personalizzare gli spazi. Le proprietà simili nella zona si aggirano tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un borgo toscano famoso per la produzione del vino Morellino di Scansano e per la bellezza dei suoi paesaggi naturali. La Maremma è una zona ricca di tradizione e cultura, con numerose riserve naturali, sentieri escursionistici e attrazioni storiche. La vicinanza alle terme di Saturnia, a 50 km dal casale, rende questa zona ancora più interessante per chi cerca relax e benessere. Inoltre, le splendide spiagge di Talamone e la montagna Monte Amiata sono facilmente raggiungibili. Distanze: Centro di Campagnatico: 12 km Scansano: 23 km Grosseto: 25 km Mare (Talamone): 35 km Terme e Golf Saturnia: 50 km Monte Amiata (seggiovia): 50 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km