Rustico Casale Storico con Vigneto a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà storica del 1800 con 35 ha di terreno tra vigneto, uliveto e seminativo. Posizione panoramica. Descrizione Generale: Immerso nella campagna toscana, a circa 30 minuti dalle spiagge della costa maremmana, si trova questo casale storico risalente al 1800, un tempo appartenuto ai Principi Vivarelli Colonna. La proprietà, ideale per chi cerca privacy e un contesto naturale autentico, è situata in posizione panoramica e si estende per circa 35 ettari. Descrizione Interni: Il casale principale, di circa 300 mq, conserva ancora gli elementi architettonici originari, come i soffitti a volte in mattoni, i muri in pietra e le travi in legno. Il piano terra ospita le vecchie stalle e i magazzini, trasformabili in abitazione. Al primo piano si trova l'attuale abitazione del proprietario. Sono presenti anche una vecchia carraia di 100 mq, ideale per essere convertita in dependance, e un fienile/stalla di circa 200 mq, perfetto per un progetto agrituristico. Descrizione Esterni: L’intera proprietà si sviluppa su un terreno di circa 35 ettari, suddivisi in diverse colture e usi. Sono inclusi 1 ettaro di vigneto, circa 100 piante di olivo, 28 ettari di seminativo e una parte boschiva. È presente un pozzo privato con acqua potabile, fondamentale per le attività agricole e la gestione autonoma della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 300 mq Annessi: carraia di 100 mq, fienile/stalla di circa 200 mq Terreno: 35 ha (1 ha vigneto, 100 olivi, 28 ha seminativo, bosco) Vista panoramica Pozzo privato con acqua potabile Posizione tranquilla, a 30 minuti dalle spiagge Casale storico in pietra con elementi originali Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di pozzo e acqua potabile. Gli impianti, seppur funzionanti, richiedono aggiornamenti per essere allineati agli standard energetici e abitativi moderni. Usi e Potenzialità: Questo casale si presta a molteplici utilizzi: dalla residenza privata alla realizzazione di un’attività ricettiva come agriturismo o casa vacanze. Gli annessi e i terreni coltivabili offrono inoltre un’ottima base per un’azienda agricola o vitivinicola. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025, il prezzo medio dei rustici in vendita a Magliano in Toscana si attesta intorno a €2.989/m². Il mercato locale è caratterizzato da una forte domanda di immobili con terreni e vista, soprattutto da parte di investitori esteri e acquirenti interessati ad attività ricettive e agricole. Rispetto ad altre zone della Maremma, Magliano rappresenta una delle aree più apprezzate per il buon equilibrio tra qualità paesaggistica, accessibilità e redditività del settore agrituristico. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale circondato da antiche mura e inserito nel cuore della Maremma. Oltre alla bellezza dei paesaggi e alla tranquillità del contesto, il paese offre un patrimonio culturale e gastronomico di rilievo. Nelle vicinanze si trovano il Parco Naturale della Maremma, le spiagge di Talamone, l’Abbazia di San Rabano e le rinomate cantine del Morellino di Scansano. La zona è perfetta per amanti del trekking, del turismo enogastronomico e del relax rurale. Distanze: Magliano in Toscana: 5 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Spiagge di Talamone: 30 km Grosseto: 35 km Terme di Saturnia: 40 km Scansano: 20 km Siena: 100 km Firenze: 150 km Roma: 170 km