Rustico Casale in vendita a Roccastrada

Casale in pietra a Roccastrada, 8 ettari di terreno, 2 appartamenti, torretta, magazzino per vendita olio, aria condizionata, pannelli solari. Azienda agricola biologica. Descrizione Generale: Situato in una posizione comoda e facilmente raggiungibile, questo casale in pietra è circondato da circa 8 ettari di uliveto e offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La proprietà comprende una casa padronale suddivisa in due appartamenti separati, uno più grande e uno più piccolo, perfetti per residenza o ospitalità. Accanto alla casa principale, un magazzino e un ufficio per la vendita dell'olio prodotto in loco offrono opportunità commerciali. A poca distanza, una piccola torretta in pietra è stata trasformata in un bilocale con bagno, camera soppalcata e veranda, offrendo un'ulteriore opportunità di ospitalità. L'azienda agricola biologica include anche un altro appartamento e ampi spazi per la sosta di camper. Descrizione Interni: Il primo appartamento della casa padronale si sviluppa su una superficie ampia e luminosa con due camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e una grande terrazza da cui godere della vista panoramica. Il secondo appartamento, più piccolo, è composto da soggiorno/cucina, una camera da letto, bagno e un patio che si affaccia sul giardino. L'interno della torretta è un bilocale con bagno, camera soppalcata e una veranda, un ambiente perfetto per gli ospiti. Un altro appartamento con due camere da letto, soggiorno e cucina è disponibile, fornendo ampi spazi per una famiglia o per ulteriori ospiti. Descrizione Esterni: Circondato da circa 8 ettari di terreno, di cui una parte è adibita a uliveto, la proprietà offre ampi spazi esterni. Il giardino che circonda la casa padronale è ben curato, con una grande terrazza da cui è possibile godere della vista sulla campagna. Il magazzino e l'ufficio per la vendita dell'olio sono separati ma vicini alla casa. La torretta in pietra, separata dalla casa principale, è un angolo tranquillo con un piccolo bilocale ideale per gli ospiti. Il terreno è parzialmente predisposto per la sosta di camper, aggiungendo un ulteriore aspetto pratico alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile totale: 300 mq circa Superficie terreno: 8 ettari Ulivi: 8 ettari di uliveto (biologico) Appartamenti: 2 (un appartamento grande, un appartamento piccolo, bilocale nella torretta) Camere da letto: 6 Bagni: 4 Soggiorno: 3 Cucina: 3 Terrazza: Sì Portico: Sì Giardino: Sì Magazzino: 1 (per la vendita dell'olio) Ufficio: 1 (per la vendita dell'olio) Torretta: 1 bilocale con camera soppalcata Riscaldamento: Pellet, GPL Aria condizionata: Sì Pannelli solari: Sì Sosta per camper: Sì Pozzi: Sì (garantiscono abbondante acqua tutto l'anno) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie per l'abitazione e l'attività agricola, tra cui acqua, elettricità, riscaldamento a pellet e GPL, e aria condizionata. Sono presenti anche pannelli solari per garantire una maggiore efficienza energetica. I pozzi forniscono acqua in abbondanza per tutte le necessità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza privata in un contesto naturale, ma anche come attività agrituristica o come agriturismo biologico. La presenza di più appartamenti e la torretta separata offrono l'opportunità di ospitare turisti, mentre il magazzino e l'ufficio per la vendita dell'olio sono già attivi e perfetti per un'ulteriore attività agricola. Il terreno fertile e il uliveto, insieme alle possibilità di ampliamento e la sosta per camper, fanno di questa proprietà un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un'attività ricettiva in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Le proprietà come questa, che combinano una residenza elegante e la possibilità di avviare un'attività agrituristica o agricola, sono molto ricercate in Maremma. La domanda per terreni agricoli con oliveti e strutture abitative in questa zona è in costante crescita. Le proprietà simili in questa area, con terreni agricoli e potenziale per attività ricettive, hanno un valore che varia tra 2.500 € e 4.000 €/ettaro, a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma toscana è famosa per i suoi paesaggi incontaminati, le tradizioni agricole e i borghi medievali come Magliano in Toscana. La vicinanza alle terme di Saturnia, alle coste di Talamone e Capalbio, e alla Costa d'Argento, rende questa proprietà particolarmente attraente per i turisti. La zona è anche nota per la produzione di olio extravergine di oliva, un’opportunità da sfruttare con il proprio oliveto biologico. Distanze: Centro di Scansano: 10 km Mare (Talamone): 20 km Saturnia: 30 km Pitigliano: 25 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km