Rustico Casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, con 24 ettari di terreno, 2 residenze principali, 8 camere e 3 appartamenti agrituristici, piscina, oliveto, e impianto fotovoltaico. Ottima posizione panoramica. Descrizione Generale: Questa esclusiva proprietà, situata in una delle zone più affascinanti della Maremma, comprende circa 24 ettari di terreno, suddivisi in diversi appezzamenti, tutti particolari e incantevoli. La proprietà include due unità immobiliari a destinazione residenziale, otto camere da letto, tre appartamenti agrituristici, magazzini e cantine varie. La tenuta è ben collegata e si trova per la maggior parte nel raggio di venti chilometri. Corpo 1 - Casa Padronale e Agriturismo: Il primo corpo, situato a 4 km dal borgo di Marsiliana, è costituito dal centro aziendale con casa padronale e tre unità agrituristiche. La struttura si sviluppa su tre edifici separati e indipendenti, immersi in un curatissimo giardino irrigato e in un oliveto in produzione di circa 100 piante. All’interno di questo parco troviamo anche una piscina e un’area dedicata ai cavalli con box. Il casale principale, la struttura più antica, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 200 mq commerciali (esclusi i porticati). Al piano primo troviamo l’appartamento padronale, composto da un salone, una cucina, due bagni e tre camere da letto. Al piano terra si trovano quattro camere agrituristiche, ognuna con bagno privato e accesso diretto dall'esterno, più una cucina. Un ampio porticato su tre lati accoglie gli accessi indipendenti delle camere. Adiacente si trova un blocco di circa 80 mq con quattro camere con bagno privato e accesso indipendente, oltre a un grande patio coperto. Al piano seminterrato ci sono due ampi locali adibiti a cantina. Nel parco, a pochi passi, troviamo il terzo corpo di fabbrica, una struttura recentemente costruita e rivestita in pietra, composta da tre appartamenti soppalcati di circa 30 mq ciascuno. Al piano seminterrato è presente un ampio locale tecnico/magazzino di circa 100 mq. Tutte le strutture sono collegate a un impianto fotovoltaico di ultima generazione da 10 kW. Corpo 2 - Terreno Seminativo: A breve distanza dal corpo principale, collegato tramite un breve percorso, troviamo un campo di circa 8 ettari di terreno seminativo, con un magazzino di circa 150 mq, un laghetto e un pozzo. Corpo 3 - Oliveto in Ripristino: Un appezzamento di terreno di circa 12.500 mq a Marsiliana, attualmente in fase di ripristino di un oliveto, posto su una collina panoramica tra il castello e il borgo. Corpo 4 - Fattoria Storica: A circa 15 km dal centro aziendale, troviamo una fattoria storica risalente agli anni 1800, suddivisa in quattro porzioni, una delle quali fa parte della proprietà. Questa comprende un appartamento di circa 60 mq da ristrutturare, un magazzino di 32 mq, una cantina di 23 mq, un piccolo annesso e una vecchia porcilaia. Completano la proprietà circa 10 ettari di terreno, con bosco, oliveto e vigna in produzione. Corpo 5 - Terreno con Vista Mare: A pochi chilometri, troviamo circa 3 ettari di terreni misti seminativo e bosco, situati in una posizione panoramica con vista sul mare. Il terreno è dotato di allaccio per acqua e corrente elettrica. Corpo 6 - Terreno a Saturnia: Appezzamento di terreno di circa 2000 mq situato a Saturnia, con affaccio sulla Via Clodia, appena fuori Porta Romana, in una posizione panoramica. Caratteristiche principali: Superficie totale: Circa 24 ettari Casa padronale: Circa 200 mq Appartamenti agrituristici: 3 Camere da letto: 8 Bagni: 8 Piscina: Sì Giardino: Curato e irrigato Oliveto: 100 piante in produzione Magazzini e cantine: Sì Fienile e capannone: Sì Impianto fotovoltaico: 10 kW Dettagli sulle Utenze: Le strutture sono dotate di un impianto fotovoltaico da 10 kW, che contribuisce a rendere l'azienda sostenibile dal punto di vista energetico. Il riscaldamento è autonomo, e ogni unità abitativa dispone delle utenze necessarie per un’abitabilità ottimale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose opportunità, tra cui attività agrituristiche, bed and breakfast o un ampio spazio per una grande residenza privata. La proprietà è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura, con la possibilità di coltivare la terra o di sviluppare attività legate all’agricoltura o al turismo. La piscina e l'area per i cavalli sono caratteristiche aggiuntive che arricchiscono ulteriormente la proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare in Maremma, e in particolare a Manciano, è in crescita. Le proprietà con terreni agricoli e potenzialità turistiche sono molto richieste. I prezzi medi per proprietà simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle dimensioni e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma è una delle regioni più affascinanti della Toscana, con paesaggi mozzafiato, tradizioni agricole e bellezze naturali. Il Parco Naturale della Maremma, le terme di Saturnia e la Costa d'Argento sono alcune delle attrazioni che rendono questa zona unica. Sorano, Pitigliano e altri borghi medievali della zona sono visitabili in breve tempo. Distanze: Centro di Manciano: 15 km Saturnia: 10 km Grosseto: 40 km Mare: 30 km Firenze: 150 km Pisa: 180 km Siena: 120 km Porto di Follonica: 45 km Parco Naturale della Maremma: 25 km