Rustico casale in vendita a Manciano

Rustico casale in vendita a Manciano, con 6 ettari di terreno, piscina privata, 2 camere con bagni esclusivi, oliveto secolare e possibilità di ampliamento agrituristico. A pochi minuti da Capalbio e le spiagge dell'Argentario. Descrizione Generale: A pochi passi dal Borgo di Marsiliana e situato in una pregevole zona della Maremma, questo casale in vendita a Manciano è la scelta ideale per chi cerca una residenza immersa nel verde ma a breve distanza dai principali borghi come Capalbio, Magliano in Toscana e Albinia, e dalle spiagge dell'Argentario, raggiungibili in circa 15 minuti. L'immobile si sviluppa su due livelli, con destinazione abitativa e agrituristica, ed è composto da ampi e luminosi spazi interni. La proprietà è dotata di un parco recintato con cancello elettrificato, una piscina privata di 10 x 5 metri e numerosi arredi da giardino, come gazebo e zone d'ombra, che completano il quadro di questa residenza esclusiva. Inoltre, la proprietà ha un potenziale ampliamento agrituristico, con la possibilità di realizzare un ulteriore corpo di fabbrica di circa 80 mq. Descrizione Interni: Il piano terra dell’edificio principale ospita un ampio soggiorno e una cucina separata, due camere da letto con bagni esclusivi, un porticato e un vano sottoscala, perfetto per ulteriori usi come ripostiglio o zona di servizio. Al piano primo si trova un ulteriore soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno e un ampio terrazzo parzialmente coperto, che offre una splendida vista sulla campagna circostante. Le ampie finestre e l'orientamento della casa permettono di godere della luce naturale e del panorama tutto l'anno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un terreno di quasi 6 ettari, pianeggiante e di ottima fertilità, ideale per coltivazioni o per ampliare eventuali attività agrituristiche. L'oliveto secolare, separato dal corpo principale, conta 80 piante in ottimo stato vegetativo e produttivo, garantendo una produzione di olio d'oliva di qualità. Non lontano dall’abitazione, troviamo una rimessa aperta, attualmente utilizzata come parcheggio per auto, un locale con forno attrezzato per cucina all’aperto e un ricovero per attrezzi in legno. Il tutto è inserito in una corte rurale recintata, dotata di un cancello elettrificato che assicura la privacy e la sicurezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 180 mq (piano terra e primo piano) Camere da letto: 4 Bagni: 3 Soggiorno: 2 Cucina: 2 Terrazzo: 1 (ampio e parzialmente coperto) Terreno: 6 ettari Oliveto: 80 piante secolari Piscina: 10 x 5 m, profonda 1,50 m Rimessa: 1 (utilizzata come parcheggio auto) Ricovero attrezzi: 1 (in legno) Forno esterno: 1 (attrezzato con cucina all’aperto) Riscaldamento: Stufe a legna e split nelle camere Pozzo privato: Sì (per irrigazione) Possibilità di ampliamento: Sì (80 mq di volumetria residua per uso agrituristico) Stato di conservazione: Ottimo Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di impianto di riscaldamento a stufe a legna e split nelle camere. L’acqua per l’irrigazione è fornita da un pozzo privato. La proprietà è in ottime condizioni e non necessita di interventi strutturali, sebbene ci sia la possibilità di ampliarla. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale o come casa vacanze. La presenza di un uliveto secolare, un ampio terreno e la possibilità di ampliamento la rende perfetta anche per attività agrituristiche o per la creazione di un bed & breakfast. Inoltre, la piscina privata e la possibilità di costruire ulteriori strutture per uso ricettivo offrono numerose potenzialità. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Manciano e della Maremma è in forte crescita, con una crescente domanda di case rustiche che offrono ampi terreni e la possibilità di sviluppare attività agrituristiche. Le proprietà simili nella zona hanno un prezzo che varia tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un affascinante borgo toscano che offre una vista spettacolare sulla campagna circostante. La vicinanza alle terme di Saturnia, famose per le loro acque termali benefiche, e le spiagge di Talamone rendono questa zona un'ottima scelta per il turismo. La Maremma è conosciuta per la sua bellezza naturale, i suoi borghi medievali e la sua tradizione agricola, che include la produzione di olio d'oliva e vino. Distanze: Centro di Manciano: 12 km Scansano: 23 km Grosseto: 25 km Mare (Talamone): 35 km Terme e Golf Saturnia: 50 km Monte Amiata (seggiovia): 50 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km