Rustico Casale in vendita a Manciano

Casale in vendita a Manciano, ristrutturato nel 2005, con 235 mq di abitazione, magazzino di 193 mq, 2,5 ettari di terreno misto e annesso agricolo. Riscaldamento a legna e GPL. Descrizione Generale: Questo casale in pietra, ristrutturato nel 2005, è situato in una posizione comoda e facilmente raggiungibile, con ingresso direttamente sulla provinciale che collega la costa a Manciano, a soli 20 km dal mare. L’abitazione si sviluppa su due livelli speculari, per un totale di circa 235 mq. Al piano terra troviamo una cucina, un ampio salone con camino, una camera da letto e un bagno. Una bella scala interna conduce al piano primo, dove si trovano tre camere da letto, un bagno e un soggiorno con una spaziosa terrazza. Il magazzino di 193 mq è direttamente collegato all’abitazione e si compone di due vani più grandi e uno più piccolo ad uso ufficio con bagno. Nelle vicinanze della casa si trova anche un annesso agricolo di circa 40 mq. Il terreno, di circa 2,5 ettari, è misto, comprendendo seminativo, giardino e bosco. Il riscaldamento è a legna e GPL, offrendo soluzioni ecologiche ed efficienti per l’abitazione. Descrizione Interni: Al piano terra, l’abitazione offre una cucina ben attrezzata, un ampio salone con camino, perfetto per riscaldarsi durante l’inverno, una camera da letto e un bagno. Il piano primo ospita tre camere da letto, tutte spaziose e ben illuminate, un bagno e un soggiorno che si affaccia sulla terrazza. La terrazza è ideale per godere del panorama circostante e per momenti di relax all’aperto. Gli interni sono rifiniti con materiali di alta qualità e conservano il fascino rustico del casale, con pavimenti in cotto e travi a vista. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un terreno di circa 2,5 ettari, che include seminativo, giardino e bosco. Il giardino ben curato offre spazi all’aperto perfetti per il relax o per la coltivazione di piante e ortaggi. L'annesso agricolo di circa 40 mq è situato nelle vicinanze ed è ideale per essere trasformato in un magazzino, uno studio o uno spazio multifunzionale. Il magazzino di 193 mq, attualmente utilizzato come deposito, offre molteplici possibilità di utilizzo grazie alla sua ampiezza e alla sua connessione diretta con l’abitazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 235 mq Magazzino: 193 mq (trasformabile in altro spazio abitativo o commerciale) Annesso agricolo: 40 mq Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno: Sì Cucina: Sì Terrazza: Sì Giardino: 2,5 ettari di terreno misto seminativo, giardino e bosco Riscaldamento: A legna e GPL Dettagli sulle Utenze: L’abitazione è dotata di riscaldamento a legna e GPL, offrendo una soluzione ecologica ed economica per il riscaldamento. Gli impianti idraulici e elettrici sono moderni e perfettamente funzionanti. Il magazzino e l’annesso agricolo sono in buone condizioni, con la possibilità di essere riadattati per altri usi. Usi e Potenzialità: Il casale è perfetto come residenza principale o come casa vacanze, grazie alla sua posizione tranquilla ma facilmente accessibile. Il magazzino e l’annesso agricolo offrono ampie possibilità di personalizzazione, per trasformarli in spazi abitativi aggiuntivi o per attività commerciali come un ristorante o un agriturismo. Il terreno circostante offre spazio per coltivazioni agricole o per creare un ampio giardino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Manciano è in crescita, con un aumento della domanda di casali ristrutturati e proprietà con ampi terreni agricoli. I prezzi delle proprietà simili nella zona variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con un buon ritorno sugli investimenti grazie alla bellezza del paesaggio e alla vicinanza al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è una cittadina storica situata nel cuore della Maremma, famosa per la sua vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alle terme di Saturnia. La zona è ideale per gli amanti della natura, con numerose possibilità di escursioni, passeggiate e attività all'aperto. Le spiagge della Costa d'Argento sono facilmente raggiungibili, offrendo il perfetto equilibrio tra vita rurale e accesso al mare. Distanze: Centro di Manciano: 5 km Grosseto: 30 km Mare: 20 km Porto di Follonica: 30 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Terme di Saturnia: 10 km Parco Naturale della Maremma: 25 km