Rustico casale in vendita a Scansano

Rustico casale in vendita a Scansano, con 300 mq di superficie, 5.000 mq di giardino, 3,5 ettari di vigneto e la possibilità di ampliamento. A pochi minuti dal mare e da Scansano. Descrizione Generale: Situato in una comoda posizione, immerso nella tranquillità della campagna maremmana, questo affascinante casolare di 300 mq lordi risale alla fine del 1700 e conserva l'architettura tipica dei casali toscani. Il casale è facilmente raggiungibile percorrendo circa 1 km di strada sterrata e si trova a soli 15 minuti di auto da Magliano in Toscana, a 10 minuti da Scansano e a 25 km dal mare. La proprietà è circondata da un giardino di circa 5.000 mq e offre la possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno, di cui 3,5 ettari di vigneto, ideale per chi desidera investire in un'azienda agricola o vitivinicola. Il casale mantiene la forma e lo stile degli antichi casolari, con le stalle, che oggi possono essere trasformate in abitazione, un antico forno e una cantina al piano inferiore. L'abitazione principale al primo piano è composta da un ampio salone con cucina, due camere da letto e un bagno. Con le dovute opere di ristrutturazione, questo casolare potrebbe diventare una delle proprietà più affascinanti della zona. La possibilità di costruire una piscina e di espandere il terreno agricolo aggiungono ulteriori opportunità di personalizzazione e valore alla proprietà. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due piani. Il piano inferiore ospita le stalle, un antico forno e una cantina, tutti spazi che possono essere ristrutturati e trasformati in ulteriori stanze abitative o in spazi multifunzionali. Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, è composto da un ampio salone con cucina, due camere da letto e un bagno. La disposizione degli ambienti è spaziosa e permette diverse opzioni di personalizzazione per creare la propria residenza ideale. Con una ristrutturazione adeguata, il casale potrà preservare il suo fascino rustico mentre offrirà il comfort moderno. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio giardino di circa 5.000 mq, che offre molteplici possibilità per sfruttare gli spazi esterni, come la creazione di un’area relax, giardino botanico, orto o anche la realizzazione di una piscina. La proprietà include la possibilità di acquisire fino a 30 ettari di terreno circostante, di cui 3,5 ettari sono dedicati a vigneto. Questo terreno è perfetto per chi desidera intraprendere attività agricole o vitivinicole, o semplicemente godere della vastità e tranquillità della campagna. Il terreno è in parte seminativo, in parte pascolo e comprende anche un uliveto. La possibilità di costruire una piscina nel giardino, unendo comfort e bellezza naturale, offre ulteriore potenziale a questa già affascinante proprietà. Caratteristiche principali: Superficie totale: 300 mq lordi Superficie abitabile: circa 150 mq Camere da letto: 2 Bagni: 1 Soggiorno con cucina: 1 Stalle: 1 (trasformabili in abitazione) Antico forno: 1 Cantina: 1 Giardino: circa 5.000 mq Vigneto: 3,5 ettari (possibilità di acquistare fino a 30 ettari) Riscaldamento: Non specificato Possibilità di ampliamento: Sì (trasformazione delle stalle, costruzione piscina) Dettagli sulle Utenze: La proprietà necessita di alcune opere di ristrutturazione, ma è già dotata delle principali utenze. Il riscaldamento non è specificato, ma la proprietà è dotata di un impianto elettrico e idrico di base. Il pozzo per l’irrigazione del giardino e del vigneto è un valore aggiunto per la gestione agricola. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere in campagna, ma senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri e al mare. L’ampio terreno offre la possibilità di intraprendere attività agricole o vitivinicole, con un’ulteriore opzione di sviluppo turistico attraverso l’agriturismo o la realizzazione di una struttura ricettiva. La possibilità di ampliamento e la costruzione di una piscina rendono questa proprietà ancora più interessante per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento in un settore in crescita. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Scansano e Magliano in Toscana è in crescita, con una domanda crescente di proprietà rurali che combinano la bellezza della campagna con la vicinanza al mare e ai principali centri turistici. Le proprietà come questa, con vigneti e terreni agricoli, sono particolarmente ricercate per la possibilità di combinare attività agricole con l’enoturismo. I prezzi delle proprietà simili in Maremma variano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche e della vicinanza ai principali punti di interesse. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo della Maremma, noto per la sua vicinanza alle colline e alla zona vinicola del Morellino di Scansano, che sta guadagnando sempre più popolarità tra gli appassionati di enogastronomia. La vicinanza alle spiagge di Talamone e all'Argentario, le terme di Saturnia e le attrazioni naturali del Monte Amiata rendono questa zona una meta ideale per il turismo. La proprietà si trova anche nelle vicinanze delle strade del vino, un percorso enogastronomico che attrae numerosi turisti ogni anno. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 15 km Scansano: 10 km Grosseto: 27 km Mare (Talamone): 25 km Terme di Saturnia: 50 km Monte Argentario: 30 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km