Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà ristrutturata con piscina, due abitazioni, vigneto e vista panoramica. Ideale per residenza o investimento. Descrizione Generale: In una delle zone più panoramiche di Magliano in Toscana, con vista aperta sulle colline della Maremma, si propone in vendita una prestigiosa proprietà composta da tre unità abitative finemente ristrutturate e un terreno di circa 7 ettari. Il casale principale, una tipica costruzione ex Ente Maremma, è stato completamente rinnovato con materiali di pregio, mantenendo il fascino originario toscano. Completano la proprietà una dependance indipendente, una seconda abitazione di ampia metratura, piscina, magazzini e vigneto produttivo. Descrizione Interni: Il casale padronale di circa 200 mq si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ingresso, una grande cucina abitabile, un salone con camino, un vano panoramico con vetrate adibito a giardino d’inverno e un bagno. Al piano superiore, la zona notte ospita due camere da letto, uno studio, due bagni e una terrazza di circa 20 mq con vista mozzafiato sulla campagna circostante. Il porticato si estende su due lati dell’abitazione, offrendo spazi ombreggiati e vivibili all’aperto. La dependance di circa 55 mq è composta da una cucina con zona living, soppalco, camera matrimoniale, bagno e una comoda cantina al piano interrato. È situata vicino alla casa padronale, ma in posizione riservata. La seconda abitazione, di circa 300 mq su un unico livello, è composta da un salone con soppalco, una cucina abitabile, un soggiorno, sei camere da letto, sei bagni e un porticato. Descrizione Esterni: Le tre abitazioni sono circondate da un giardino curato, con prato, alberature e zone relax. La piscina, ben inserita nel paesaggio, offre un’area perfetta per il relax estivo. È presente un magazzino di 35 mq adibito a zona lavanderia. Il terreno di proprietà misura circa 7 ettari, di cui 1.700 mq a vigneto, oltre a seminativo e oliveto. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 555 mq Terreno: 7 ettari Camere da letto: 9 Bagni: 9 Piscina: presente Vigneto: 1.700 mq Magazzino: 35 mq con lavanderia Dependance: 55 mq Terrazza panoramica: 20 mq Porticati: presenti Cantina: sì Vista panoramica: sì Riscaldamento: autonomo Stato: finemente ristrutturato Dettagli sulle Utenze: Tutti gli impianti sono moderni e funzionanti. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e acqua da pozzo. I sistemi di riscaldamento e climatizzazione variano a seconda dell’edificio, garantendo il massimo comfort durante tutto l’anno. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione degli spazi e alla presenza di più unità abitative, la proprietà è perfetta sia come residenza principale di pregio sia per essere adibita ad attività turistico-ricettiva di lusso. La presenza del vigneto e del terreno agricolo apre possibilità anche per lo sviluppo di un’attività agricola o vitivinicola. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Magliano in Toscana, ad aprile 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali è di circa 2.669 €/m². Tuttavia, per immobili ristrutturati di alto livello come casali con terreno, piscina e dependance, i valori possono superare i 3.200–4.000 €/m². La domanda da parte di acquirenti italiani e stranieri resta alta, specialmente per proprietà con destinazione turistico-ricettiva o agricola. L’area è considerata tra le più stabili e redditizie della Maremma toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo storico circondato da mura medievali, rinomato per la sua autenticità e la bellezza paesaggistica. Il paese sorge su una collina tra oliveti e vigneti e domina la vallata sottostante con vista fino all’Argentario e all’Isola del Giglio. A pochi chilometri si trovano il Parco Naturale della Maremma, le spiagge di Talamone, e le terme di Saturnia. La zona è ricca di percorsi enogastronomici e sentieri panoramici, ed è una delle mete preferite per chi cerca tranquillità, natura e tradizione. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 5 km Grosseto: 35 km Monte Argentario: 30 km Talamone: 25 km Terme di Saturnia: 40 km Scansano: 18 km Parco della Maremma: 20 km Aeroporto di Fiumicino: 150 km Aeroporto di Pisa: 170 km Roma: 160 km