Agriturismo in vendita a Orbetello

Agriturismo in vendita a Orbetello, 18 ettari di terreno, 400 piante di ulivo, 2 appartamenti per agriturismo, dependance con 4 camere, riscaldamento, aria condizionata, pannelli solari, ottime condizioni. Descrizione Generale: Immerso nel cuore del Parco Naturale della Maremma, sotto le antiche torri medievali e a soli 2 km da Talamone, questo casale ristrutturato offre un'opportunità unica di vivere in armonia con la natura, mantenendo tutte le comodità moderne. La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno, di cui 400 piante di ulivo e una parte di bosco. Il casale, che ospita una casa padronale e due appartamenti destinati all'attività di agriturismo, è in ottime condizioni e pronto per l'uso. Il piano terra della casa padronale è caratterizzato da una bellissima veranda chiusa, un soggiorno, una cucina, due camere da letto, uno studio e un bagno. Al piano superiore si trovano due appartamenti, ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno. Inoltre, nel parco giardino è presente una grande dependance con quattro camere, ognuna con bagno privato, e una sala comune per gli ospiti. Il tutto è circondato dal parco e giardino ben curato, con ampi spazi all'aperto ideali per eventi e momenti di relax. La proprietà è dotata di riscaldamento, aria condizionata, pannelli solari, pozzo e ulteriori spazi utili come magazzini, fienili e capannoni, tutti regolarmente accatastati. Descrizione Interni: La casa padronale al piano primo accoglie gli ospiti con una veranda chiusa che si apre su un soggiorno luminoso e una cucina spaziosa. Le due camere da letto e lo studio offrono privacy e comfort. Al piano superiore si trovano due appartamenti separati, ognuno dotato di soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno, ideali per l'attività di agriturismo. La dependance, che si trova all'interno del parco, ospita quattro camere da letto con bagno privato, perfette per gli ospiti, oltre a una sala comune. Le finiture interne sono eleganti, con pavimenti in cotto e soffitti a travi di legno che conferiscono alla proprietà un fascino rustico e accogliente. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio parco di 18 ettari, con una parte adibita a seminativo e una zona boschiva. L'area esterna è perfetta per chi ama la tranquillità e la natura, con ampi spazi verdi e possibilità di realizzare attività all'aperto. Il giardino è ben curato, con aree pavimentate per godere della vista panoramica sul paesaggio circostante. La grande dependance nel parco offre ampi spazi per gli ospiti, e il tutto è circondato da piante di ulivo che contribuiscono a creare un'atmosfera serena e rustica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 400 mq Terreno: 18 ettari (400 piante di ulivo, seminativo, bosco) Camere da letto: 10 (inclusi gli appartamenti e la dependance) Bagni: 8 Soggiorno: 4 Cucina: 3 Piscina: Possibilità di costruzione Riscaldamento: GPL e stufe Aria condizionata: Sì Pannelli solari: Sì Pozzo: Sì Magazzini, fienili e capannoni: Sì (regolarmente accatastati) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata, pannelli solari per l'energia, e un pozzo per l'irrigazione del terreno. Gli impianti sono moderni e ben mantenuti, offrendo elevata efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una fantastica opportunità per avviare un'attività agrituristica o un bed & breakfast, grazie alla sua ampia superficie, alla posizione strategica e alla vicinanza alle attrazioni turistiche locali. La presenza della cantina, dei magazzini e dei capannoni offre ulteriori opportunità per attività agricole o commerciali. Inoltre, la proprietà è perfetta come residenza di prestigio o casa vacanze, con ampi spazi esterni per godersi la natura e la tranquillità della campagna toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Orbetello e Talamone è molto ricercato, con una forte domanda di proprietà rurali di lusso e attività agrituristiche. I prezzi per proprietà simili in questa zona variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², con un valore particolarmente elevato per le proprietà con uliveti e terreni agricoli in una posizione panoramica. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Orbetello e Talamone è famosa per la sua bellezza naturale e per essere un punto di accesso alle splendide spiagge della Costa d'Argento. Inoltre, la proprietà si trova vicino al Parco Naturale della Maremma, una riserva naturale protetta che offre opportunità per escursioni, passeggiate a cavallo e birdwatching. La zona è anche famosa per i suoi borghi medievali, le cantine vinicole e le terme di Saturnia. Distanze: Talamone: 2 km Saturnia: 25 km Mare (Costa d'Argento): 10 km Orbetello: 15 km Pitigliano: 30 km Sovana: 25 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km