Azienda Agricola in Vendita a Capalbio

Azienda agricola in vendita a Capalbio con casale in pietra, 26 ettari di terreno, laghetti e annessi agricoli. Ideale per residenza o attività agrituristica. Descrizione Generale: A soli 15 minuti dal centro di Capalbio, in una zona immersa nella natura incontaminata, è in vendita un'azienda agricola di 26 ettari con un autentico casale in pietra. La proprietà comprende due ampi laghetti che conferiscono un fascino unico e offrono un elevato potenziale di sviluppo. Il casale, di 310 mq su due livelli, ospita due unità abitative: l'appartamento al primo piano, ristrutturato negli anni '90, è immediatamente abitabile e composto da salone con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni; l'appartamento al piano terra è attualmente allo stato grezzo. All'esterno si trovano vari annessi agricoli per un totale di 1.200 mq, tra cui stalla, fienile, porcilaia e rimesse. I terreni, di tipo seminativo e boschivo, offrono la possibilità di trasformare la cubatura agricola in residenziale o agrituristica. Descrizione Interni: Il casale conserva le caratteristiche tipiche delle abitazioni toscane, con travi in castagno, mezzane antiche e muri in pietra. L'appartamento al primo piano è stato ristrutturato con cura, offrendo ambienti luminosi e funzionali. Il piano terra, allo stato grezzo, permette di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su 26 ettari di terreno, in parte seminativo e in parte boschivo, con due laghetti naturali che arricchiscono il paesaggio. Gli annessi agricoli, per un totale di 1.200 mq, includono strutture come stalla, fienile, porcilaia e rimesse, offrendo ampie possibilità di utilizzo e sviluppo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 310 mq Terreno: 26 ettari Laghetti: 2 Annessi agricoli: 1.200 mq (stalla, fienile, porcilaia, rimesse) Unità abitative: 2 Condizioni: una unità abitabile, una allo stato grezzo Possibilità di trasformazione in residenziale o agrituristica Dettagli sulle Utenze: L'appartamento al primo piano è dotato di riscaldamento autonomo e impianti funzionanti. L'appartamento al piano terra necessita di completamento degli impianti. La proprietà dispone di allacciamento alla rete elettrica e idrica. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale per chi desidera una residenza immersa nella natura o per avviare un'attività agrituristica. La presenza di ampi spazi, laghetti e annessi agricoli offre molteplici possibilità di sviluppo, sia in ambito residenziale che turistico. Mercato Immobiliare Locale: Ad aprile 2025, il prezzo medio richiesto per immobili in vendita a Capalbio è di €3.640 al metro quadro, superiore alla media provinciale di €2.675. Questo riflette l'attrattiva della zona, caratterizzata da un mercato immobiliare dinamico e in crescita, con una domanda costante sia per residenze principali che per seconde case o investimenti turistici. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalbio è un affascinante borgo medievale situato nella Maremma toscana, noto per le sue mura ben conservate e il castello. Tra le principali attrazioni turistiche vi sono il Giardino dei Tarocchi, un parco artistico creato da Niki de Saint Phalle, e la Riserva Naturale del Lago di Burano, un'area protetta gestita dal WWF che ospita una ricca biodiversità. Le spiagge di Capalbio, come Chiarone e La Torba, offrono tratti di costa incontaminata e sono facilmente accessibili. La zona è rinomata anche per la produzione vinicola e la cucina tradizionale toscana. Distanze: Capalbio: 14 km Mare: 20 km Terme di Saturnia: 29 km Argentario Golf Club: 35 km Yacht Club e Marina di Cala Galera: 37 km Porto Santo Stefano: 40 km Siena: 130 km Firenze: 200 km Centro di Roma: 148 km