Rustico Casale in vendita a Roccastrada

Rustico casale ristrutturato in vendita a Roccastrada, 2 ettari di terreno, 5 camere da letto, 3 bagni, riscaldamento GPL, stufe a legna, depandance con angolo cottura e forno in pietra, soffitta, magazzini. Descrizione Generale: Immerso nella tranquillità della campagna di Roccastrada, questo affascinante casale, completamente arredato e ristrutturato circa vent'anni fa, offre una vista mozzafiato sulla natura circostante. Con una superficie di circa 2 ettari, il terreno include boschi, campi verdi e un piccolo uliveto con circa 40 alberi. La casa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi ben progettata e rifiniture tipiche toscane. L'ingresso al piano terra accoglie con una cucina ben attrezzata e un ampio soggiorno che si affaccia su un portico esterno, perfetto per godere della vista panoramica. Il piano rialzato ospita un elegante bagno, due camere da letto e un salottino intimo, mentre il secondo piano offre ulteriori due camere da letto, un soggiorno e un altro bagno. La proprietà include anche una depandance indipendente con angolo cottura, forno in pietra, soggiorno e bagno, ideale per ospiti o per trasformarla in uno spazio personale aggiuntivo. Inoltre, il casale è dotato di un locale soffittato ad uso laboratorio e di un locale tecnico che ampliano la funzionalità della proprietà. Descrizione Interni: Il casale si distingue per i dettagli autentici e raffinati, con travi in castagno e pavimenti in cotto, che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. La cucina e il soggiorno al piano terra sono ben collegati al portico esterno, creando un ambiente ideale per il relax e l'intrattenimento. Al piano rialzato, il bagno elegante e le due camere da letto offrono comfort e privacy, mentre il salottino aggiunge un ulteriore angolo di tranquillità. Al piano superiore, le altre due camere da letto sono spaziose e luminose, mentre il soggiorno e il secondo bagno completano la zona notte. La depandance offre una soluzione indipendente, con cucina, soggiorno e camera da letto al piano superiore, perfetta per ospitare amici o familiari. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un terreno di 2 ettari, tra cui un uliveto di circa 40 alberi, un bosco e ampi spazi verdi. Il giardino ben curato è l'ideale per godere del panorama e per momenti di relax all'aperto. Il portico e la terrazza offrono una vista panoramica sulla campagna circostante, mentre il piccolo uliveto e i terreni agricoli consentono di godere appieno della tranquillità della campagna toscana. La depandance e gli altri edifici aggiuntivi offrono ulteriore spazio per attività agricole, per l'archiviazione o per uso personale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 180 mq circa Terreno: 2 ettari (uliveto, bosco, campi verdi) Camere da letto: 5 Bagni: 3 Soggiorno: 2 Cucina: 1 Depandance: Sì (angolo cottura, soggiorno, camera da letto, bagno) Magazzini: Sì (ad uso tecnico) Riscaldamento: GPL e stufe a legna Finiture: Travi in castagno, pavimenti in cotto Soffitta: Sì (uso laboratorio) Piscina: Possibilità di costruzione Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento a GPL e stufe a legna, che garantiscono un comfort termico eccellente. Gli impianti elettrici e idraulici sono moderni e funzionanti, e il casale è pronto per essere abitato. Il terreno è irrigato e la proprietà ha una buona fornitura d'acqua. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in totale tranquillità, immerso nella natura, ma con la possibilità di intraprendere attività agricole o ecologiche grazie al terreno agricolo disponibile. Il casale è perfetto anche come casa vacanze o residenza principale. La depandance e gli spazi aggiuntivi possono essere utilizzati per ospitare turisti o familiari, mentre i magazzini e il laboratorio offrono opportunità per attività imprenditoriali o artigianali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Roccastrada e delle zone circostanti della Maremma è molto ricercato, con una domanda crescente per proprietà rurali e casali ristrutturati in posizioni panoramiche. I prezzi per proprietà simili in questa zona variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della qualità della ristrutturazione e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è situata nel cuore della Maremma toscana, una zona ricca di storia, cultura e bellezze naturali. La proprietà si trova a breve distanza da Talamone, una delle località più affascinanti della Costa d'Argento, e dalle famose terme di Saturnia. La zona è ideale per escursioni, passeggiate a cavallo e turismo enogastronomico, con i vigneti e oliveti che producono alcuni dei migliori vini e oli d'oliva della Toscana. Distanze: Centro di Roccastrada: 5 km Talamone: 15 km Mare (Costa d'Argento): 20 km Saturnia: 30 km Pitigliano: 35 km Sovana: 25 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km