Rustico Casale in vendita a Scansano

Rustico casale in vendita a Scansano, con 160 mq di superficie e 11 ettari di terreno. La proprietà comprende magazzini, un appartamento e la possibilità di ampliamento. Permesso di attingimento acqua dal fiume e possibilità di piscina. Descrizione Generale: Situato in una posizione pianeggiante e tranquilla, ma non isolata, questo rustico casale in vendita a Scansano rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una residenza da ristrutturare, ma con ampie potenzialità. Confinante con un fiume da un lato, la proprietà si estende su oltre 11 ettari di terreno suddivisi in seminativo, verde ornamentale (bosco) e una parte più piccola di bosco ceduo (macchia). La casa, un ex ente maremma, si sviluppa su due livelli: al piano inferiore si trovano magazzini, mentre al piano superiore c’è l’appartamento. L’immobile, con un totale di 160 mq, offre anche la possibilità di ampliamento. Il permesso di attingimento dell’acqua dal fiume è stato recentemente rinnovato con una concessione trentennale, e c’è la possibilità di costruire una piscina. Descrizione Interni: L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore, la struttura è composta da ampi magazzini, adatti per essere trasformati in spazi abitativi o destinati ad altre funzioni, a seconda delle necessità. Al piano superiore, l’appartamento di 160 mq, che necessita di ristrutturazione, offre ampi spazi per ricreare un'abitazione accogliente e funzionale. La struttura originale, tipica delle case coloniche toscane, conserva il fascino rustico che può essere valorizzato con una ristrutturazione mirata. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su oltre 11 ettari di terreno, suddivisi in diverse aree che offrono una varietà di potenzialità. La zona di seminativo può essere utilizzata per coltivazioni, mentre l'area di verde ornamentale (bosco) e la piccola parte di bosco ceduo (macchia) offrono un ambiente naturale e protetto. Il fiume che delimita la proprietà da un lato aggiunge un fascino unico e garantisce una fonte d’acqua per eventuali progetti agricoli. La possibilità di costruire una piscina rende l'area ancora più appetibile per chi cerca una residenza in un contesto naturale e tranquillo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 160 mq Terreno: 11 ettari Magazzini: 1 Camere da letto: Possibilità di ampliamento Cucina: Da ristrutturare Salotto: Da ristrutturare Permesso di attingimento acqua dal fiume: Concessione trentennale rinnovata Possibilità di costruire una piscina Dettagli sulle Utenze: Il permesso di attingimento acqua dal fiume, recentemente rinnovato, offre una fonte di approvvigionamento idrico affidabile per eventuali coltivazioni e uso domestico. La proprietà necessita di ristrutturazione, e gli impianti devono essere adattati alle moderne esigenze energetiche. La possibilità di costruire una piscina rende l'immobile ancora più interessante. Usi e Potenzialità: Questo rustico casale è l'ideale per chi desidera realizzare una residenza rurale o agrituristica. La possibilità di ristrutturare i magazzini e l’appartamento, unita all'ampia superficie di terreno, offre molteplici opzioni di personalizzazione. L'area semimontana, con il fiume e la vegetazione circostante, è perfetta per un’attività agricola o per una struttura ricettiva immersa nella natura. Inoltre, il permesso di attingimento acqua e la possibilità di costruire una piscina aumentano ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano ha visto una crescita negli ultimi anni, con un interesse crescente per proprietà che offrono ampi terreni e la possibilità di realizzare strutture personalizzate. I prezzi per le proprietà con terreni agricoli o agriculturali si aggirano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La possibilità di ristrutturare un rustico in una zona tranquilla ma ben collegata con i principali punti di interesse della Maremma rende questa proprietà molto ricercata. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un affascinante borgo medievale, situato nel cuore della Maremma Toscana, famoso per il suo vino Morellino di Scansano. La zona circostante è ideale per escursioni enogastronomiche, con numerose cantine che offrono degustazioni di vino e prodotti locali. Inoltre, la vicinanza al Parco Naturale della Maremma, alle terme di Saturnia e alla costa della Maremma, con le sue spiagge incontaminate, rendono questa zona una delle più apprezzate da chi cerca una vita immersa nella natura ma a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Grosseto: 30 km Mare (Spiaggia di Feniglia): 30 km Saturnia (Terme): 25 km Roma: 150 km Firenze: 180 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 40 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Siena: 120 km