Rustico casale in vendita a Capalbio

Rustico casale in vendita a Capalbio. Villa con uliveto, giardino di un ettaro, piscina autorizzata e possibilità di ampliamento. Ideale per residenza o investimento in Maremma. Descrizione Generale: Nella quiete della campagna tra Capalbio e Manciano, in località Vallerana, è in vendita una splendida villa di recente costruzione, realizzata con maestria e materiali di pregio. La posizione, tranquilla ma non isolata, consente di godere del paesaggio incontaminato della Maremma mantenendo un facile accesso ai principali servizi e attrazioni. Il casale si sviluppa su tre livelli di circa 70 mq netti ciascuno, per un totale di 210 mq. Il giardino privato di circa un ettaro è impreziosito da ulivi secolari. È già stato approvato un permesso per la costruzione di una piscina e vi è la possibilità di acquistare due ulteriori ettari di terreno boschivo. La proprietà rappresenta una perfetta combinazione tra comfort contemporaneo, natura e stile toscano. Descrizione Interni: Il piano seminterrato, collegato internamente al resto della casa, ospita una taverna con bagno, una camera da letto, un locale tecnico e una lavanderia. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con una cucina spaziosa, un salone luminoso, una camera da letto e due bagni. Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte con due camere da letto e due ulteriori bagni. Tutti gli ambienti sono curati nei minimi dettagli, con finiture di alto livello e grande attenzione alla funzionalità degli spazi. Descrizione Esterni: La casa è circondata da un giardino ben tenuto di circa un ettaro, popolato da ulivi secolari che donano ombra e atmosfera. La proprietà comprende due porticati esterni, perfetti per pranzi all’aperto e momenti di relax, oltre a un ampio carport. L’autorizzazione per la costruzione di una piscina è già presente, offrendo l’opportunità di arricchire ulteriormente l’outdoor. È possibile inoltre acquistare due ettari aggiuntivi di terreno boschivo, adiacenti alla proprietà, ideale per chi desidera maggiore privacy o realizzare un piccolo progetto agricolo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 210 mq netti Giardino: circa 1 ettaro con ulivi secolari Camere da letto: 4 Bagni: 5 Taverna: presente Porticati esterni: 2 Carport: ampio Riscaldamento: radiatori, GPL Permesso piscina: approvato Possibilità di ampliamento: sì Terreno aggiuntivo: possibilità di acquistare 2 ettari di bosco Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo tramite radiatori alimentati a GPL. Gli impianti risultano moderni ed efficienti, compatibili con le normative vigenti. Il livello di comfort energetico è elevato, rendendo l’abitazione ideale anche per un uso continuativo durante l’anno. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura toscana ma vicina al mare e alle città d’arte. Perfetta come abitazione principale, seconda casa o struttura ricettiva di charme, la proprietà si presta a molteplici sviluppi futuri, anche grazie alla possibilità di ampliamento e al permesso già concesso per la realizzazione di una piscina. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Capalbio si conferma una delle mete più ambite del mercato immobiliare della Maremma, con valori che oscillano tra 3.800 €/m² e 6.500 €/m² a seconda della posizione e delle caratteristiche degli immobili. In località collinari come Vallerana, i casali recenti con terreno rappresentano un segmento particolarmente richiesto da acquirenti italiani e stranieri, attratti dalla bellezza del paesaggio e dalla qualità della vita. Il mercato è stabile e in crescita, con un interesse costante per immobili di pregio ben collegati e dotati di terreno. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalbio è un borgo medievale noto per il suo fascino storico, l’arte, la cultura e il turismo elitario. Il centro storico, perfettamente conservato, è circondato da mura e torri che offrono una vista panoramica sulla campagna e sul mare. A pochi chilometri si trovano le Terme di Saturnia, rinomate per le loro acque curative, e la costa dell’Argentario con i suoi golf club, marine e spiagge esclusive. La zona è anche famosa per il Giardino dei Tarocchi, opera dell’artista Niki de Saint Phalle, e per la sua ricca tradizione enogastronomica. Distanze: Capalbio: 14 km Terme di Saturnia: 29 km Argentario Golf Club: 35 km Yacht Club e Marina di Cala Galera: 37 km Città di Porto Santo Stefano: 40 km Centro di Roma: 148 km Aeroporto di Fiumicino: 120 km Manciano: 12 km Giardino dei Tarocchi: 16 km Orbetello: 28 km