Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà con 22 ettari di terreno, capannoni agricoli e volumetrie per agriturismo. Ideale per residenza o investimento turistico nella Maremma. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma, a pochi chilometri dal mare, si trova questo autentico casale in pietra toscano di 450 mq. La proprietà, situata nel comune di Magliano in Toscana, offre un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura o avviare un'attività agrituristica. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra un appartamento composto da salone, cucina, camera matrimoniale, servizio e un ampio magazzino da recuperare; al primo piano una cucina con camino ad aria, cinque camere da letto e doppi servizi. Il terreno agricolo di 22 ettari comprende oliveto, seminativo e un piccolo bosco. Completano la proprietà capannoni agricoli e volumetrie per oltre 300 mq, ideali per la realizzazione di un agriturismo. La proprietà, ricca di fascino, necessita di interventi di ristrutturazione. Descrizione Interni: Il casale conserva le caratteristiche tipiche dell'architettura rurale toscana, con ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da un ampio salone, cucina abitabile, camera matrimoniale e un servizio. Adiacente all'appartamento, un grande magazzino offre la possibilità di essere recuperato e integrato alla zona abitativa o destinato ad altri usi. Il primo piano ospita una cucina con camino ad aria, cinque camere da letto e due bagni. Gli ambienti, sebbene necessitino di ristrutturazione, presentano elementi originali che conferiscono un fascino autentico alla proprietà. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno agricolo di 22 ettari, suddiviso tra oliveto, seminativo e un piccolo bosco. Gli spazi esterni offrono ampie possibilità per attività agricole, allevamento o semplicemente per godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio maremmano. I capannoni agricoli e le volumetrie esistenti, per oltre 300 mq, rappresentano un valore aggiunto per chi desidera avviare un'attività agrituristica o ampliare le strutture esistenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 450 mq Terreno: 22 ettari (oliveto, seminativo, bosco) Camere da letto: 6 Bagni: 3 Magazzino: 1 (da recuperare) Capannoni agricoli: oltre 300 mq Volumetrie per agriturismo: presenti Posizione: tranquilla e riservata Vista panoramica: sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. Gli impianti, sebbene funzionanti, potrebbero richiedere aggiornamenti per migliorarne l'efficienza energetica e adeguarli alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla vasta estensione di terreno, la proprietà si presta a molteplici usi: residenza principale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, casa vacanze per godere delle bellezze della Maremma o investimento per avviare un'attività agrituristica, sfruttando le volumetrie esistenti e i capannoni agricoli. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana presenta prezzi di vendita per abitazioni residenziali che variano tra 2.375 €/m² e 5.823 €/m². Secondo i dati raccolti, casali di dimensioni simili possono raggiungere prezzi fino a 2.300.000 €, mentre proprietà da ristrutturare partono da 380.000 €. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare della Maremma ha mostrato una tendenza di crescita stabile, con una domanda crescente per immobili rurali e agriturismi. Rispetto ad altre località della provincia di Grosseto, come Scansano e Capalbio, Magliano in Toscana offre un mercato competitivo, con prezzi leggermente più accessibili, pur garantendo una qualità di vita elevata e una vicinanza strategica al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale situato nel cuore della Maremma grossetana. Il paese è circondato da antiche mura ben conservate e offre una vista panoramica sulle colline circostanti coltivate a olivi e vigneti. La zona è ricca di storia, con testimonianze etrusche e romane, come le necropoli del Sassone e del Cancellone. Tra le attrazioni principali si annoverano il Monastero di San Bruzio, la Pieve di San Martino e le chiese di San Giovanni Battista. Nei dintorni, il Parco Naturale della Maremma offre itinerari naturalistici tra boschi, spiagge e torri costiere. La vicinanza a località come Orbetello, Monte Argentario e le Terme di Saturnia rende Magliano in Toscana una meta ideale per chi cerca cultura, natura e relax. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 5 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Orbetello: 25 km Monte Argentario: 30 km Terme di Saturnia: 40 km Grosseto: 35 km Scansano: 20 km Capalbio: 30 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 150 km Aeroporto di Pisa: 170 km