Azienda Agricola con Agriturismo in Vendita a Magliano in Toscana

Azienda agricola in vendita a Magliano in Toscana. Casale con agriturismo, piscina, vigneto Morellino DOCG e uliveto. Posizione panoramica nella Maremma. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma, immersa in uno scenario di autentica bellezza tra prati verdi, vigneti e uliveti, si trova questa azienda agricola agrituristica in vendita a Magliano in Toscana. La proprietà si estende su circa 20 ettari di terreno, dove si producono le tipiche colture della zona, in particolare olio extravergine di oliva con circa 400 alberi e un vigneto di 1,4 ettari, di cui 2.500 mq destinati alla produzione di Morellino di Scansano DOCG e il resto a DOC Maremma. Descrizione Interni: Il casale principale, di circa 260 mq, si sviluppa su due livelli. Al primo piano, di 170 mq, si trovano una cucina, un salone, un ripostiglio, quattro camere da letto e due bagni. Al piano terra è presente un appartamento indipendente di 90 mq composto da cucina, sala, tre camere e due bagni. Completano la struttura due terrazzi con vista sulla campagna, un magazzino e un garage. Descrizione Esterni: La struttura agrituristica, di recente costruzione e di circa 160 mq, dispone di quattro camere con bagno e una sala comune con cucina. Un ampio portico si affaccia sul giardino e sulla piscina. Fanno parte della proprietà ulteriori 1.900 mc tra capannoni agricoli, rimessa attrezzi ed ex porcilaia. Completa la proprietà un impianto fotovoltaico di 12 kW e due pozzi per l'irrigazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 260 mq Agriturismo: circa 160 mq Terreno: circa 20 ettari Vigneto: 1,4 ettari (2.500 mq Morellino di Scansano DOCG, resto DOC Maremma) Uliveto: circa 400 alberi Camere da letto: 7 (4 nel casale principale, 3 nell'appartamento indipendente) Bagni: 6 Piscina: presente Impianto fotovoltaico: 12 kW Capannoni agricoli: 1.900 mc Pozzi: 2 per irrigazione Vista panoramica sulla campagna Posizione tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 12 kW, garantendo un'efficienza energetica ottimale. Sono presenti due pozzi per l'irrigazione, fondamentali per le coltivazioni. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati recentemente aggiornati, assicurando comfort e funzionalità. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle strutture presenti, la proprietà è ideale sia come residenza principale che come attività agrituristica. La presenza di vigneti e uliveti offre la possibilità di produrre vino e olio di alta qualità, mentre l'agriturismo con piscina rappresenta un'ottima opportunità per l'accoglienza turistica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana presenta un prezzo medio di vendita di circa 2.669 €/m², con un incremento del 2,57% rispetto all'anno precedente. La zona è caratterizzata da una domanda stabile, soprattutto per immobili con caratteristiche rurali e terreni agricoli, grazie alla crescente attenzione verso attività legate all'enoturismo e all'agricoltura biologica. I rustici ristrutturati con strutture ricettive offrono ampie potenzialità e rappresentano una valida opportunità di investimento a medio-lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale situato nel cuore della Maremma, noto per le sue mura storiche e il paesaggio collinare coltivato a vigneti e oliveti. Tra le principali attrazioni si trovano l'Abbazia di San Bruzio, le mura medievali ben conservate e il suggestivo centro storico. La zona è rinomata per la produzione del vino Morellino di Scansano e offre numerose opportunità per escursioni, degustazioni enogastronomiche, percorsi naturalistici e attività culturali. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 5 km Spiagge dell’Argentario: 15 km Talamone: 18 km Orbetello: 25 km Porto Santo Stefano: 30 km Saturnia Terme: 40 km Grosseto: 35 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 145 km Aeroporto di Pisa: 160 km