Azienda Agricola Panoramica in Vendita a Castiglione della Pescaia

Rustico casale in vendita a Castiglione della Pescaia. Proprietà bifamiliare con 27 ha di terreno, vista mare, oliveto, seminativo e annessi da ristrutturare. Descrizione Generale: A pochi chilometri da Buriano, frazione collinare tra Grosseto e Castiglione della Pescaia, sorge questa affascinante azienda agricola situata in posizione dominante con vista panoramica sulla piana di Grosseto e sull’Arcipelago Toscano. A soli 9 km dal mare, l’immobile – una volta utilizzato come casa di caccia alla fine dell’Ottocento – rappresenta un raro esempio di architettura rurale toscana. Oggi è suddiviso in due unità abitative con la possibilità di acquistare l'intera proprietà. Descrizione Interni: La porzione di casale in vendita si sviluppa su due livelli per una superficie abitabile complessiva di circa 245 mq: Al primo piano si trova l'appartamento padronale di 135 mq, in buone condizioni, con ambienti ampi e luminosi. Il piano terra, collegato da scala interna, misura circa 110 mq ed è da ristrutturare; presenta un suggestivo soffitto a botte in muratura originale, ideale per valorizzare l’ambiente durante la ristrutturazione. Nelle immediate vicinanze del fabbricato principale sono presenti annessi agricoli per ulteriori 350 mq: stalle, depositi e un antico forno da restaurare, che offrono potenzialità per la creazione di alloggi turistici o spazi di servizio. Descrizione Esterni: L’azienda si estende su oltre 27 ettari di terreno con diverse destinazioni d’uso: 7 ettari coltivati a oliveto intensivo 16 ettari destinati a rimboschimento con contributo della Comunità Europea (CE 2080) La parte restante è a seminativo pianeggiante Il terreno è leggermente collinare, esposto a sud e offre una vista mozzafiato sul mare e sulla campagna circostante, in un contesto di assoluta privacy e quiete. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 245 mq Appartamento padronale: 135 mq Piano terra da ristrutturare: 110 mq Annessi agricoli: circa 350 mq Terreno: oltre 27 ettari (7 ha oliveto, 16 ha rimboschimento CE 2080, restante seminativo) Vista: panoramica su Grosseto e l’Arcipelago Toscano Esposizione: sud Distanza dal mare: 9 km Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze principali. È possibile allacciare facilmente acqua potabile e corrente elettrica. L’antico forno e gli annessi da ristrutturare permettono ampie possibilità di personalizzazione e ampliamento delle funzioni abitative o agricole. Usi e Potenzialità: Perfetta come residenza privata, attività agrituristica o azienda agricola attiva, questa proprietà è ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai principali centri della Maremma. Il terreno coltivabile e la presenza degli annessi la rendono adatta anche alla realizzazione di una struttura ricettiva con alloggi indipendenti. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025, il mercato di Castiglione della Pescaia si conferma tra i più dinamici della Maremma toscana. I rustici e i casali con vista mare registrano una media di €3.000 al metro quadro. La zona di Buriano, per la sua posizione strategica tra campagna e costa, è molto apprezzata da acquirenti italiani e stranieri in cerca di un investimento esclusivo e di qualità. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è uno dei borghi più rinomati della costa toscana, celebre per il suo centro storico medievale, il porto turistico e le spiagge bandiera blu. La frazione di Buriano, a pochi minuti di distanza, è un’oasi di quiete che offre panorami spettacolari sulla costa tirrenica e sulle isole dell’Arcipelago Toscano. La zona è perfetta per escursioni naturalistiche, degustazioni enogastronomiche e itinerari storico-culturali. Distanze: Castiglione della Pescaia: 9 km Buriano: 3 km Grosseto: 15 km Marina di Grosseto: 20 km Terme di Saturnia: 60 km Siena: 90 km Firenze: 150 km Roma: 180 km