Rustico Casale in vendita a Castiglione della Pescaia – Maremma Toscana

Rustico casale a Castiglione della Pescaia, 11 ettari di terreno, 5.000 mq di vigneto, uliveto con 150 piante, e seminativo. Possibilità di acquistare l'intera proprietà. 2 unità abitative su due livelli, ristrutturato negli anni '90. Descrizione Generale: In una posizione panoramica e tranquilla, a circa 11 km dal mare, proponiamo in vendita una porzione (metà) di un affascinante casolare del 1800. La proprietà, suddivisa in due unità terra-tetto, offre la possibilità di acquistare l'intera struttura. La casa, che vanta un ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli, con ampi spazi, soffitti a volte in mattoni di cotto originali e colonne ad arco che conferiscono un carattere unico all'immobile. L'abitazione, ristrutturata negli anni '90, offre la possibilità di personalizzazione e ampliamento. L'interno è suddiviso in due alloggi separati ma comunicanti, con due ingressi fronte e retro. La casa è in buono stato strutturale, con un perfetto equilibrio tra lo charme rustico e la funzionalità. La proprietà è circondata da 11 ettari di terreno, di cui 5.000 mq di vigneto, un ettaro di uliveto con 150 piante di ulivo, 5 ettari di seminativo e il resto adibito a pascolo cespugliato. Descrizione Interni: Al piano terra, troviamo cantine e magazzini ampi e ariosi, con soffitti a volte in mattoncini di cotto e bellissime colonne ad arco che conferiscono carattere agli spazi. L'appartamento, al piano superiore, è composto da due alloggi separati, ma unici: Primo alloggio: soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno. Secondo alloggio (più datato): soggiorno, camera da letto e bagno. Entrambi gli alloggi sono collegati, ma con ingressi separati. La struttura, intonacata, presenta la pietra originale che, se desiderato, può essere riportata a vista per un effetto più rustico e autentico. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno di circa 11 ettari, con 5.000 mq di vigneto, un ettaro di uliveto con 150 piante di ulivo, e circa 5 ettari di terreno seminativo. Il resto del terreno è adibito a pascolo cespugliato. La posizione panoramica offre una vista splendida sulla campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 2 unità (di circa 120 mq) Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno con cucina: 2 Cantine e magazzini: 1 Vigneto: 5.000 mq Uliveto: 1 ettaro con 150 piante Terreno seminativo: 5 ettari Pascolo cespugliato: 5 ettari Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento a GPL e pellet, che garantisce una gestione energetica economica e sostenibile. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza in un contesto tranquillo e panoramico, ma con la possibilità di essere facilmente collegata ai servizi principali. Il vigneto, l'uliveto e il terreno agricolo offrono ampie opportunità per chi desidera avviare una piccola azienda agricola o trasformare la proprietà in un agriturismo. Mercato Immobiliare Locale: Le proprietà in questa zona della Maremma sono molto ricercate, con un buon equilibrio tra il valore della terra e la bellezza naturale che offre. Il mercato per casali ristrutturati come questo può variare tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è una località famosa per le sue belle spiagge e il centro storico medievale. La zona offre numerose opportunità per attività all'aperto, tra cui escursioni, trekking, e sport acquatici, mentre le terme naturali di Saturnia sono facilmente raggiungibili. Il casale è a pochi minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia, Follonica e Punta Ala, ideali per una vita all'aria aperta e per godere del mare. Distanze: Castiglione della Pescaia: 10 km Mare: 11 km Grosseto: 20 km Saturnia (Terme): 45 km Roma: 180 km Firenze: 200 km Aeroporto di Pisa: 1 ora e 40 minuti Aeroporto di Roma Fiumicino: 2 ore e 8 minuti Stazione FS di Grosseto: 20 minuti