Azienda Agricola in vendita a Roccalbegna

Azienda agricola in vendita a Roccalbegna, con 39 ettari di terreno, casolare ristrutturato, scuderia di 270 mq, fienile e capannone, ideali per allevamento e addestramento cavalli. Terreno seminativo, pascolo e bosco. Descrizione Generale: Questa azienda agricola è stata pensata e creata per l'allevamento e l'addestramento dei cavalli. La proprietà si estende su circa 39 ettari di terreno, con 23 ettari dedicati a seminativo e pascolo, e il restante bosco. Il casolare in pietra, autentico e ristrutturato magistralmente, misura 220 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo una cucina, una sala da pranzo, un salone, un bagno e due camere da letto. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, ci sono un altro salone con camino, due camere da letto e un bagno. Completano la proprietà dei portici di circa 50 mq, ideali per godersi l'aria aperta. La scuderia di 270 mq è composta da sette box coperti, sette box scoperti, un locale selleria e un locale farmacia. Inoltre, la proprietà offre diverse aree recintate per le passeggiate e l'addestramento dei cavalli, oltre a vari sentieri dove è possibile percorrere passeggiate a cavallo. È presente anche un fienile di 127 mq e un capannone di 153 mq, che include un appartamento per il custode (due camere, cucina e bagno). Descrizione Interni: Il casolare, ristrutturato con grande cura, offre spazi ampi e luminosi. Al piano terra, la cucina e la sala da pranzo sono perfette per accogliere la famiglia e gli ospiti, mentre il salone con camino è ideale per momenti di relax. Le due camere da letto al piano terra offrono una sistemazione confortevole, mentre al primo piano, l'altro salone con camino crea un'atmosfera accogliente. Le due camere da letto al primo piano sono spaziose, e il bagno è funzionale e ben posizionato. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di 39 ettari, di cui 23 ettari sono adibiti a seminativo e pascolo, ideali per l'allevamento dei cavalli. Le aree recintate per le passeggiate e l'addestramento dei cavalli sono ben curate e facilmente accessibili. La scuderia di 270 mq offre ampi spazi per i cavalli, con sette box coperti e sette scoperti, un locale selleria e un locale farmacia. Il fienile di 127 mq e il capannone di 153 mq offrono ulteriori spazi per attività agricole o per essere utilizzati come deposito. Il terreno, che include bosco e seminativo, è perfetto per escursioni a cavallo, grazie alla presenza di sentieri ben segnati all'interno della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile del casolare: 220 mq Scuderia: 270 mq (7 box coperti, 7 box scoperti, locale selleria, locale farmacia) Fienile: 127 mq Capannone: 153 mq (con appartamento per il custode) Terreno: 39 ettari (23 ha seminativo/pascolo, il resto bosco) Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno: 2 (uno con camino) Cucina: Sì Portici: 50 mq Riscaldamento: A legna (camini) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a legna, grazie ai camini presenti nei saloni. Gli impianti idraulici ed elettrici sono ben mantenuti. La scuderia e gli altri spazi esterni sono dotati di tutte le attrezzature necessarie per gestire l’allevamento e l’addestramento dei cavalli. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è perfetta per chi desidera dedicarsi all’allevamento e all'addestramento dei cavalli, ma anche per attività turistiche come agriturismo o escursioni a cavallo. Il terreno e le strutture presenti offrono grandi potenzialità, sia per chi vuole avviare un'attività legata all'equitazione che per chi cerca una proprietà immersa nella natura con la possibilità di espandere l'attività agricola. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Roccalbegna, situato nella Maremma, sta crescendo, con un aumento dell’interesse per le proprietà agricole e quelle con ampi terreni. Le proprietà con strutture per l’allevamento e l’addestramento dei cavalli sono molto ricercate, con prezzi che possono variare da 2.500 €/m² a 3.500 €/m² a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccalbegna è un piccolo borgo situato nel cuore della Maremma, circondato da paesaggi naturali mozzafiato e a pochi passi dal Parco Naturale della Maremma. La zona è ideale per attività all'aria aperta come escursioni, passeggiate a cavallo e visite ai luoghi storici della regione. La vicinanza alle terme di Saturnia e alle spiagge della Costa d'Argento rende questa zona una meta ideale per il turismo rurale. Distanze: Centro di Roccalbegna: 2 km Grosseto: 30 km Mare: 20 km Porto di Follonica: 30 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Saturnia: 20 km