Rustico casale in vendita a Orbetello

Rustico casale in vendita a Orbetello. Proprietà storica con 16 ettari di terreno, pozzi, magazzini e capannoni. Ideale per residenza o agriturismo in Maremma. Descrizione Generale: Nel comune di Orbetello, in una posizione comoda e riservata, si trova questo autentico casolare toscano dalla rara pianta quadrata, con tetto a quattro falde. L’immobile ha una superficie complessiva di circa 400 mq, distribuiti su due livelli da 200 mq ciascuno. La struttura è stata ristrutturata in due fasi: la prima risalente al 1984, che ha interessato il primo piano e il tetto; la seconda nel 2003, dedicata al piano terra. L’ampiezza e la disposizione degli spazi, insieme alla presenza di annessi e ampi terreni agricoli, rendono questa proprietà ideale per chi desidera una residenza nel verde o sviluppare un’attività agrituristica. Descrizione Interni: Il piano terra è composto da sei camere, ciascuna con bagno privato, e una cucina comune, configurazione perfetta per ospitalità o affitti turistici. Al primo piano si trovano tre grandi camere, un bagno, una seconda cucina e un ampio salone con camino. Il riscaldamento al piano terra è alimentato a GPL, mentre il primo piano è riscaldato tramite stufa a pellet. Descrizione Esterni: Accanto al casale si trova una tipica ex stalla (annesso agricolo), con ottime potenzialità per essere trasformata in una dependance o alloggio secondario. Il terreno circostante misura circa 16 ettari: un ettaro è adibito a giardino/parco, un altro a uliveto con circa 250 piante, mentre la restante parte è fertile terreno seminativo. L’abbondanza d’acqua è garantita dalla presenza di due pozzi, uno dei quali con una portata di 7 litri al secondo. Completano la proprietà magazzini e capannoni per circa 4.000 mq regolarmente accatastati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 400 mq Terreno: 16 ettari (1 ha giardino/parco, 1 ha uliveto con 250 piante, 14 ha seminativo) Camere da letto: 9 Bagni: 7 Cucine: 2 Salone con camino: presente Annesso agricolo: trasformabile in dependance Pozzi: 2 (uno con 7 l/s) Capannoni/magazzini: circa 4.000 mq Riscaldamento: GPL al piano terra, pellet al primo piano Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti funzionali e autonomi per ciascun piano. L’impianto di riscaldamento prevede l’utilizzo di GPL al piano terra e pellet al primo piano, con una buona efficienza energetica complessiva. Usi e Potenzialità: La configurazione attuale, unita alla generosa superficie e alla presenza di annessi, rende questa proprietà perfetta per un’attività ricettiva come agriturismo, casa vacanze o B&B. È inoltre una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in un contesto agricolo produttivo con possibilità di diversificazione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Orbetello presenta valori che variano tra 3.200 €/m² e oltre 6.000 €/m² per immobili di pregio. Casali e proprietà rustiche con ampi terreni risultano molto richiesti da acquirenti italiani e internazionali, in cerca di investimenti a lungo termine o attività agrituristiche. La presenza del mare, le aree naturali protette e il valore paesaggistico dell’Argentario continuano a sostenere il mercato immobiliare locale, rendendolo tra i più solidi della Maremma. Informazioni Turistiche e Storiche: Orbetello è un borgo ricco di storia e fascino, situato tra la laguna e le colline della Maremma, collegato al Monte Argentario tramite una strada artificiale. Il centro storico conserva le mura etrusche e romane, il Duomo, il Forte delle Saline e numerose ville storiche. Le spiagge vicine, come la Feniglia e la Giannella, sono tra le più apprezzate della Toscana. A pochi chilometri si trova il Parco Naturale della Maremma, un’oasi di biodiversità perfetta per escursioni e birdwatching. Orbetello è anche famosa per la produzione ittica e per eventi culturali che animano l’estate toscana. Distanze: Centro di Orbetello: 5 km Laguna di Orbetello: 3 km Monte Argentario: 10 km Feniglia: 12 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Porto Ercole: 17 km Porto Santo Stefano: 18 km Terme di Saturnia: 45 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km Aeroporto di Pisa: 180 km