Rustico Casale in vendita a Scansano

Rustico casale in vendita a Scansano, con 330 mq di superficie e 42 ettari di terreno. La proprietà include una stalla, magazzini, un fienile, un porcilaio e 200 piante di ulivo. Possibilità di cambio di destinazione d'uso. Descrizione Generale: Per gli amanti della privacy e della tranquillità, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica. Situato in un luogo di assoluta quiete, il casale in pietra si trova a 7 km di strada sterrata in buone condizioni. La frazione più vicina, Poggioferro, dista circa 11 km, mentre Scansano si trova a 16 km. Il casale, originale e in pietra, misura 330 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano la stalla e i magazzini, con la possibilità di cambiare la destinazione d'uso. Al piano superiore si trova l'abitazione, ristrutturata nei primi anni '60, composta da un ampio salone centrale, cucina, bagno e tre camere da letto. Nei pressi del casale sono presenti un magazzino attrezzi, un fienile, una stalla e una porcilaia, per un totale di circa 250 mq di volumi aggiuntivi. Il terreno si estende per circa 20 ettari di seminativo, con circa 200 piante di ulivo, mentre il resto è bosco ceduo. La caldaia a legna è collegata ai radiatori, garantendo un riscaldamento efficiente. Descrizione Interni: L'abitazione al piano superiore, sebbene ristrutturata nei primi anni '60, conserva ancora il fascino rustico originale. Il grande salone centrale è il cuore della casa, con ampi spazi per soggiornare e accogliere gli ospiti. La cucina, funzionale e spaziosa, si trova adiacente al salone. Le tre camere da letto sono ben illuminate e offrono ampi spazi per il riposo. Il bagno, pur essendo ancora nella sua versione originale, è in buono stato. L'intero piano superiore conserva il carattere tradizionale, pur necessitando di un rinnovamento per adattarsi alle esigenze moderne. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 42 ettari di terreno, di cui 20 ettari sono seminativi, ideali per coltivazioni. Il resto del terreno è coperto da bosco ceduo, che offre una naturale protezione e privacy. La zona esterna comprende un magazzino per attrezzi, un fienile, una stalla e una porcilaia, con un totale di circa 250 mq di spazio che può essere riadattato per vari usi. La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla, a contatto diretto con la natura, ma comunque ben collegata con i principali centri abitati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Terreno: 42 ettari Magazzini: 1 Fienile/Stalla: 1 Porcilaia: 1 Camere da letto: 3 Cucina: 1 Salone: 1 Caldaia a legna collegata ai radiatori Piante di ulivo: 200 Bosco ceduo: 22 ettari Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di caldaia a legna collegata ai radiatori, che fornisce un riscaldamento efficiente e sostenibile. L’impianto elettrico e idrico necessitano di aggiornamenti per essere completamente adeguati alle esigenze moderne. La possibilità di cambiare la destinazione d'uso di parte della proprietà, come i magazzini, offre ampie opportunità per personalizzare l'uso degli spazi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza rurale immersa nella natura, ma con ampie potenzialità di sviluppo. Grazie alla presenza di magazzini, fienile, stalla e porcilaia, è perfetta anche per attività agricole o zootecniche. Il terreno seminativo e le piante di ulivo rappresentano un’opportunità per chi desidera intraprendere attività agricole. Inoltre, la possibilità di cambiare la destinazione d'uso di alcuni spazi rende questa proprietà ancora più versatile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano è caratterizzato da un crescente interesse per le proprietà rurali con ampi terreni. Le proprietà con terreno agricolo e edifici da ristrutturare si aggirano tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La vicinanza a Scansano e ai principali centri della Maremma, unita alla possibilità di personalizzare la proprietà e di sviluppare attività agricole, rende questa casa una valida opportunità di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un affascinante borgo medievale nel cuore della Maremma Toscana, famoso per la produzione del vino Morellino di Scansano. La zona circostante offre numerose opportunità per escursioni enogastronomiche, con cantine locali che offrono degustazioni di vino e olio d'oliva. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma, alle terme di Saturnia e alla costa della Maremma, con le sue splendide spiagge, rende questa area ideale per chi cerca un mix di tranquillità, natura e accesso a servizi turistici di alta qualità. Distanze: Centro di Scansano: 16 km Grosseto: 30 km Mare (Feniglia): 35 km Saturnia (Terme): 25 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 30 km Porto di Porto Santo Stefano: 45 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Siena: 120 km