Rustico casale in vendita a Scansano

Casolare in vendita a Scansano, con due unità abitative, magazzino, stalla e annessi in pietra. 2,8 ettari di terreno seminativo, adatto a due nuclei familiari o per attività turistica. Descrizione Generale: In una tranquilla zona di campagna a Scansano, questa proprietà storica risalente al 1922 si compone di un casolare ristrutturato con magazzino, stalla e annessi in muratura. Le strutture originarie, tra cui stalle e magazzini, sono stati rinnovati nel tempo, mentre il nucleo centrale con le abitazioni è stato ricostruito nel 1964. Il casolare è suddiviso in due unità abitative speculari, entrambe composte da cucina al piano terra e al primo piano un bagno, tre camere da letto luminose e un terrazzino con vista panoramica. Al piano terra si trovano anche tre locali usati come magazzini, cantina e forno. La superficie complessiva della struttura principale, compresa di cantine e magazzini, è di 300 mq. All'esterno si trova un magazzino in pietra, un altro magazzino di circa 40 mq, una stalla in pietra di 40 mq, un ulteriore magazzino di 30 mq (diviso in due stanze) e la vecchia porcilaia. La proprietà è arricchita da un pozzo per la raccolta di acqua piovana. Il terreno di 2,8 ettari, che va dal pianeggiante alla dolce collina, è destinato a seminativo. Sebbene l'interno dell'immobile necessiti di alcuni lavori di ristrutturazione, la struttura esterna è in ottimo stato. È presente il riscaldamento in uno dei due appartamenti. Questa proprietà è perfetta per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma in totale indipendenza o per chi desidera avviare un'attività turistica o ricettiva. Descrizione Interni: Il casolare è suddiviso in due unità abitative identiche per metratura e disposizione. Ogni unità è composta da cucina al piano terra, mentre al primo piano si trovano un bagno, tre camere da letto luminose e un terrazzino con una vista panoramica che si estende sul paesaggio circostante. Al piano terra, oltre alla cucina, ci sono tre locali utilizzati come magazzini, una cantina e un forno. Gli spazi interni sono ampi, ma richiedono alcuni interventi di ristrutturazione per modernizzare e ottimizzare gli ambienti. Descrizione Esterni: L'esterno della proprietà è caratterizzato da un giardino di circa 2,8 ettari, che varia dal pianeggiante alla dolce collina. Accanto all'abitazione principale, troviamo un primo magazzino in pietra con un locale al piano superiore, un'ulteriore stalla in pietra di 40 mq e un altro magazzino di circa 30 mq suddiviso in due stanze sovrapposte. Un'antica porcilaia aggiunge ulteriore fascino alla proprietà. È presente anche un pozzo per la raccolta di acqua piovana, una risorsa utile per eventuali attività agricole o per l'irrigazione. La struttura esterna si presenta in ottimo stato e offre numerose potenzialità, inclusa la possibilità di creare un'area esterna attrezzata o di ristrutturare gli annessi per vari usi. Caratteristiche principali: Superficie immobile: 300 mq Camere da letto: 6 Bagni: 2 Magazzini: 3 Cantina: 1 Forno: 1 Stalla: 1 (40 mq) Annessi in pietra: 2 Pozzo per raccolta acqua piovana: Sì Terreno: 2,8 ettari (seminativo) Riscaldamento: Presente in uno degli appartamenti Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo in uno dei due appartamenti. La proprietà beneficia di un pozzo per la raccolta di acqua piovana, utile per l'irrigazione e altre necessità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre ottime potenzialità per due nuclei familiari che vogliono vivere vicini ma in totale indipendenza, grazie alla divisione in due unità abitative. Inoltre, la vasta metratura e gli spazi esterni permettono lo sviluppo di un'attività turistica o ricettiva, come agriturismo o B&B. Il terreno seminativo offre anche la possibilità di avviare attività agricole o di sfruttare il paesaggio per creare un ambiente ecologico e sostenibile. La vicinanza al borgo di Scansano e alle principali vie di comunicazione rende la proprietà facilmente accessibile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano sta vivendo una crescente richiesta di proprietà rustiche e agricole. I prezzi medi per le case in campagna variano tra i 1.500 €/m² e i 2.500 €/m², con una domanda crescente per proprietà che possano essere destinate a progetti turistici e ricettivi. La zona è apprezzata per la sua tranquillità, la bellezza del paesaggio e la vicinanza al mare, che la rende ideale sia per residenti permanenti che per investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una località immersa nella Maremma Toscana, famosa per il suo paesaggio incontaminato e per il suo vino, il Morellino di Scansano. Il borgo medievale di Scansano offre strade affascinanti e panorami mozzafiato, mentre la vicinanza alle terme di Saturnia e alle splendide spiagge di Castiglione della Pescaia rende questa zona una meta ideale per il turismo. Inoltre, la Maremma è ricca di sentieri naturalistici e riserve naturali, offrendo infinite opportunità per attività all'aria aperta, tra cui escursioni, ciclismo e trekking. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Grosseto: 30 km Mare (Castiglione della Pescaia): 25 km Saturnia Terme: 20 km Aeroporto di Pisa: 170 km Firenze: 200 km Siena: 120 km Lucca: 160 km Orbetello: 40 km Montalcino: 50 km