Rustico con vigneto in vendita a Magliano in Toscana

Rustico in vendita a Magliano in Toscana. Casale da ristrutturare con 5 ettari di terreno, di cui 4 a vigneto IGT. Posizione strategica a 15 km dal mare. Descrizione Generale: A circa 15 km dalle rinomate spiagge della Maremma, nel comune di Magliano in Toscana, si trova questo rustico da ristrutturare, immerso in un contesto agricolo di pregio. La proprietà comprende un casale su due livelli e 5 ettari di terreno, di cui circa 4 ettari coltivati a vigneto IGT. La posizione panoramica e la vicinanza al mare rendono l'immobile ideale per chi desidera avviare un'attività agricola o agrituristica. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano superiore si trova l'appartamento principale, mentre al piano terra attualmente sono presenti magazzini. La struttura necessita di una completa ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 5 ettari di terreno, di cui circa 4 ettari coltivati a vigneto IGT, con la possibilità di costruire magazzini e cantine. La posizione elevata offre una vista panoramica sulle colline circostanti, garantendo tranquillità e privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: da ristrutturare Terreno: 5 ettari, di cui 4 a vigneto IGT Camere da letto: da definire Bagni: da definire Magazzini: presenti al piano terra Possibilità di costruire ulteriori strutture Vista panoramica Posizione tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è privo di impianti funzionanti e necessita di una completa ristrutturazione, inclusa l'installazione di nuovi impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento. Usi e Potenzialità: Grazie alla presenza di un vigneto IGT e alla possibilità di costruire magazzini e cantine, la proprietà si presta alla realizzazione di un'azienda agricola o di un agriturismo. La vicinanza al mare e la posizione panoramica la rendono ideale anche come residenza privata per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana presenta un prezzo medio di vendita di circa 2.669 €/m², in linea con la media provinciale di Grosseto. La zona è caratterizzata da una domanda stabile, soprattutto per immobili con caratteristiche rurali e terreni agricoli, grazie alla crescente attenzione verso attività legate all'enoturismo e all'agricoltura biologica. I rustici da ristrutturare offrono ampie potenzialità e rappresentano una valida opportunità di investimento a medio-lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale situato nel cuore della Maremma, noto per le sue mura storiche e il paesaggio collinare coltivato a vigneti e oliveti. Tra le principali attrazioni si trovano l'Abbazia di San Bruzio, le mura medievali ben conservate e il suggestivo centro storico. La zona è rinomata per la produzione del vino Morellino di Scansano e offre numerose opportunità per escursioni, degustazioni enogastronomiche, percorsi naturalistici e attività culturali. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 5 km Spiagge dell’Argentario: 15 km Talamone: 18 km Orbetello: 25 km Porto Santo Stefano: 30 km Saturnia Terme: 40 km Grosseto: 35 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 145 km Aeroporto di Pisa: 160 km