Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, composto da 240 mq di abitazione principale, due dependance, 60 piante di ulivo e 1,6 ettari di terreno. Riscaldamento a pellet/legna, pannelli solari e pozzo privato. Descrizione Generale: Situato in una posizione di assoluta tranquillità, questo casale è adagiato sulla cima di una dolce collina che offre una splendida vista panoramica sulle campagne maremmane. L'immobile si trova alla fine di una strada sterrata lunga circa 1 km, garantendo privacy totale. Le spiagge sono a poco più di 20 km, mentre i borghi più vicini, Montiano e Magliano in Toscana, sono rispettivamente a 8 km e 14 km. La proprietà si estende su 1,6 ettari di terreno e si compone di tre edifici separati, tra cui la casa principale e due dependance. Il casale principale, di 240 mq, si sviluppa su due livelli e comprende ampi spazi, tra cui un porticato, camere da letto con bagno, soggiorno e cucina. Le dependance, una utilizzata come sala hobby e l’altra come abitazione, offrono ampie possibilità di utilizzo. Il giardino, ben curato, include una zona barbecue e circa 60 piante di ulivo. Un pozzo privato fornisce l’acqua e la proprietà è dotata di riscaldamento a pellet/legna e pannelli solari. Descrizione Interni: Il piano terra della casa principale comprende un ampio porticato che permette di godere della vista sulle colline circostanti. All'interno troviamo un angolo cottura, tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un locale tecnico. Al piano superiore si trovano la cucina, il salone, un bagno e altre tre camere da letto, rendendo l’abitazione spaziosa e ideale per ospitare una famiglia o come residenza per più persone. Le due dependance sono separate dalla casa principale ma si trovano all’interno della proprietà: una è attualmente utilizzata come sala hobby, mentre l’altra è composta da una cucina, due camere da letto e due bagni. Descrizione Esterni: Il terreno di 1,6 ettari è ben distribuito e comprende un giardino rigoglioso con una zona barbecue per momenti di relax all'aperto. Le circa 60 piante di ulivo sono una risorsa naturale che arricchisce la proprietà. L’accesso alla strada principale è tramite una strada sterrata lunga circa 1 km, garantendo la totale privacy. Il pozzo privato fornisce acqua per l’irrigazione e le necessità quotidiane. La posizione panoramica offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 240 mq Terreno: 1,6 ettari Camere da letto: 8 (di cui 3 nella casa principale) Bagni: 5 (inclusi quelli nelle dependance) Soggiorno: 1 Cucina: 2 Dependance: 2 (di 40 mq e 45 mq) Ulivi: 60 piante Porticato: 1 Zona barbecue: Sì Pozzo privato: Sì Riscaldamento: Pellet/legna Pannelli solari: Sì Anno di costruzione: Inizi 1900 Dettagli sulle Utenze: La casa è dotata di riscaldamento a pellet/legna, che garantisce un’elevata efficienza energetica, e di pannelli solari per la produzione di energia. Il pozzo privato assicura l’approvvigionamento d’acqua per l’immobile, mentre il sistema elettrico e idrico è in ottime condizioni, ristrutturato recentemente. Usi e Potenzialità: La proprietà è perfetta come residenza privata, ma offre anche un grande potenziale per attività ricettive, come agriturismi o bed & breakfast, grazie alla sua struttura spaziosa e alla posizione tranquilla ma ben collegata ai principali punti d'interesse della Maremma. Le due dependance possono essere utilizzate come alloggi per gli ospiti o per altre attività legate all’ospitalità. L'uliveto e il terreno agricolo offrono anche opportunità di sviluppo agricolo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana e dintorni sta vivendo un periodo di crescita, con prezzi che variano tra i 1.800 €/m² e i 2.500 €/m² per le proprietà rurali con terreno agricolo. Le proprietà con oliveti, come questa, sono particolarmente ricercate per la produzione di olio e per l'opportunità di trasformarle in strutture ricettive. La vicinanza a centri turistici e la possibilità di godere della tranquillità della campagna rendono questa proprietà un ottimo investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale situato nel cuore della Maremma, noto per la sua bellezza naturale e per il vino Morellino di Scansano. La zona è ideale per escursioni a piedi e in bicicletta, con percorsi che attraversano paesaggi mozzafiato e numerosi borghi storici. La vicinanza al mare e alle località balneari, come Porto Ercole e Capalbio, rende la posizione ancora più vantaggiosa. Le terme di Saturnia e il Parco Naturale della Maremma sono facilmente raggiungibili, offrendo ulteriori opportunità turistiche. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 14 km Scansano: 12 km Mare: 20 km Capalbio: 25 km Roma Fiumicino: 147 km Grosseto: 30 km Porto Ercole: 24 km Parco Naturale della Maremma: 25 km Aeroporto di Pisa: 150 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km