Terreno agricolo in vendita a Scansano

Terreno agricolo in vendita a Scansano, composto da 29 ettari di cui 2 ettari di vigneto curato, 25 ettari di seminativo e 2 ettari di bosco. Possibilità di cambio di destinazione d'uso per trasformare il capannone in abitazione. Descrizione Generale: In una collina panoramica di Scansano, questo ampio terreno agricolo si estende per 29 ettari, suddivisi tra 2 ettari di vigneto curato, 25 ettari di seminativo e 2 ettari di bosco. La proprietà è completata da un capannone e una tettoia di oltre 200 mq, con la possibilità di cambio di destinazione d'uso, rendendo il capannone adatto alla trasformazione in abitazione. La zona gode di una vista mozzafiato sulla campagna circostante, con ottime opportunità di sviluppo agricolo e residenziale. Descrizione Interni: Il capannone, di oltre 200 mq, si presta a diverse soluzioni. Attualmente utilizzato per scopi agricoli, potrebbe essere ristrutturato e trasformato in una comoda abitazione o in un agriturismo, a seconda delle necessità del futuro acquirente. Gli spazi interni sono ampi e ben strutturati, con la possibilità di creare una zona giorno open space, camere e servizi. Descrizione Esterni: Il terreno è ampiamente coltivato, con 2 ettari di vigneto curato, perfetto per la produzione di vino, e 25 ettari di seminativo. I 2 ettari di bosco offrono privacy e tranquillità, creando un'atmosfera naturale e rigogliosa. Il capannone e la tettoia, situati in posizione panoramica, sono immersi in un paesaggio che offre una vista straordinaria sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 29 ha Vigneto: 2 ha Seminativo: 25 ha Bosco: 2 ha Capannone: Oltre 200 mq Tettoia: Oltre 200 mq Posizione: Panoramica Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze necessarie per attività agricole, mentre gli impianti per l'eventuale trasformazione in abitazione dovranno essere aggiornati. L'accesso alla rete elettrica e all'acqua è già disponibile. Usi e Potenzialità: La proprietà offre diverse potenzialità d'uso. Oltre all'attività agricola, il terreno può essere sfruttato per la realizzazione di un agriturismo o di una residenza privata, grazie alla possibilità di cambio di destinazione d'uso del capannone. La vicinanza alla zona vinicola di Scansano rende la proprietà ideale anche per attività turistiche legate al vino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano, un comune situato nel cuore della Maremma, è caratterizzato da una crescente domanda di terreni agricoli e proprietà residenziali. I terreni agricoli della zona, in particolare quelli con vigneti e seminativi, hanno visto un incremento dei prezzi negli ultimi anni, con valori che oscillano tra i 20.000 € e i 35.000 € per ettaro, a seconda delle caratteristiche e della posizione. La possibilità di trasformare il capannone in abitazione offre un ulteriore valore aggiunto, rendendo questo terreno un'opportunità interessante per investitori o per chi desidera vivere immerso nella natura. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una delle zone più affascinanti della Maremma, famosa per la produzione del vino Morellino di Scansano e per i suoi paesaggi mozzafiato. Il territorio circostante è ricco di storia, con numerosi borghi medievali e castelli, e offre attività all'aria aperta come escursioni e passeggiate nel verde. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alle terme di Saturnia rende la zona particolarmente interessante per il turismo. Le spiagge dell'Argentario e il Monte Amiata sono facilmente raggiungibili, offrendo una vasta gamma di attrazioni naturali e culturali. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 30 km Mare: 40 km Porto di Porto Santo Stefano: 45 km Grosseto: 30 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 30 km Terme di Saturnia: 20 km