Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana, 300 mq in tipico stile toscano, con 5.000 mq di giardino e la possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno, inclusi 3,5 ettari di vigneto. A pochi minuti da Scansano e dal mare. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata, con una vista aperta sulla campagna maremmana, questo autentico casolare di 300 mq lordi risale alla fine del 1700 e conserva intatta l’architettura tipica degli antichi casolari toscani. Il casale, facilmente raggiungibile percorrendo circa 1 km di strada sterrata, è immerso nella tranquillità e privacy, senza vicini troppo ravvicinati. La proprietà è situata a soli 15 minuti di auto da Magliano in Toscana, a 10 minuti da Scansano, e a 25 km dal mare e da Grosseto. La ristrutturazione dell’immobile potrà riportare in vita uno dei casali più affascinanti della zona, mantenendo l’autenticità dei materiali originali, come la pietra e i soffitti con travi a vista. Il casale si sviluppa su due piani: al piano terra si trovano stalle, un antico forno e una cantina, oggi da ristrutturare, mentre al piano superiore si trova l'abitazione principale, composta da un salone con cucina, due camere da letto e un bagno. La proprietà include anche un giardino di circa 5.000 mq, con la possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno circostante, tra cui 3,5 ettari di vigneto. La piscina è realizzabile nella parte esterna del giardino, aumentando ulteriormente il valore e il comfort di questa splendida residenza. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due piani, con la parte abitativa al primo piano. La zona giorno è composta da un ampio salone con cucina, caratterizzato da travi a vista e ampie finestre che offrono una splendida vista sulla campagna. Le due camere da letto sono spaziose e ben distribuite, mentre il bagno, anch'esso da ristrutturare, si trova adiacente alla zona notte. Al piano terra, le stalle e la cantina offrono un grande potenziale di trasformazione in ulteriori unità abitative o taverne. L'antico forno, ancora intatto, aggiunge un ulteriore elemento di fascino storico alla proprietà. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino di circa 5.000 mq, perfetto per godere della tranquillità della campagna. Il terreno è pianeggiante e facilmente utilizzabile per coltivazioni o per ampliare il giardino esistente. La possibilità di acquistare fino a 30 ettari di terreno circostante, di cui 3,5 ettari di vigneto, rende questa proprietà ideale anche per chi desidera intraprendere un'attività agricola o vitivinicola. Il giardino offre anche spazio per la costruzione di una piscina, aumentando ulteriormente le potenzialità di questa proprietà. Il casale è immerso nella natura, ma facilmente accessibile grazie alla strada sterrata ben tenuta che conduce all'ingresso principale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 300 mq lordi Superficie abitabile: circa 150 mq Camere da letto: 2 Bagni: 1 Soggiorno con cucina: 1 Stalle: 1 (trasformabili in abitazione) Antico forno: 1 Cantina: 1 Giardino: circa 5.000 mq Vigneto: 3,5 ettari (possibilità di acquistare fino a 30 ettari) Riscaldamento: Non specificato Possibilità di ampliamento: Sì (trasformazione delle stalle, costruzione piscina) Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di impianti base, ma necessità di ristrutturazione, compreso l’impianto di riscaldamento. La proprietà è fornita di un pozzo per l'irrigazione del giardino e del vigneto, ed è possibile installare utenze aggiuntive, come energia elettrica e riscaldamento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca un angolo di tranquillità lontano dal caos cittadino, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri e al mare. La possibilità di trasformare le stalle in ulteriori spazi abitativi, la realizzazione di una piscina nel giardino e l’acquisto del terreno circostante, inclusi i 3,5 ettari di vigneto, offrono un grande potenziale per chi desidera intraprendere un'attività agricola o vitivinicola. Inoltre, la struttura offre ottime opportunità per diventare una residenza esclusiva o un agriturismo di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Magliano in Toscana e Scansano, con la sua posizione privilegiata tra mare e collina, offre ampie opportunità per investimenti in proprietà rurali e aziendali. Le aziende agricole e i casali in Maremma hanno visto un aumento di domanda, soprattutto nelle zone DOCG come quella del Morellino di Scansano. Le proprietà come questa, con vigneti e terreni agricoli, possono raggiungere prezzi che variano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche specifiche, della superficie e della vicinanza ai servizi e al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana e Scansano sono situati nel cuore della Maremma Toscana, una zona famosa per la sua bellezza naturale, i suoi borghi medievali e le tradizioni enogastronomiche, in particolare la produzione del Morellino di Scansano. La vicinanza alle splendide spiagge dell’Argentario, le terme di Saturnia e le colline della Maremma rendono questa zona un'ottima meta turistica. La possibilità di creare un agriturismo o un bed & breakfast con degustazioni di vino e olio d’oliva offre un eccellente ritorno sugli investimenti. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 15 km Scansano: 10 km Grosseto: 27 km Mare (Talamone): 25 km Terme di Saturnia: 50 km Monte Argentario: 30 km Siena: 75 km Firenze: 150 km Pisa (Aeroporto): 175 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 190 km