Rustico casale in vendita a Scansano

Rustico casale di 150 mq in vendita a Scansano, con 18 ettari di terreno, piscina, uliveto in produzione, bosco, e strutture accessorie. Vista panoramica e privacy garantita, a 10 minuti dal centro di Scansano. Descrizione Generale: In una posizione incantevole, circondato dalla rigogliosa natura della campagna maremmana, questo autentico casolare toscano offre la combinazione perfetta di tranquillità, privacy e accessibilità, grazie alla sua vicinanza a Scansano, distante solo 10 minuti di auto. Il casale, in pietra e di 150 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano la cucina, un ampio salone, uno studio/cameretta e un bagno, oltre a due porticati esterni, ideali per momenti di relax all'aperto. Al piano superiore, il reparto notte comprende due camere da letto e un bagno. La proprietà, che conserva le caratteristiche tipiche delle case toscane, vanta pavimenti in cotto, travi a vista e infissi in legno di castagno con doppi vetri. Il riscaldamento è a GPL tramite radiatori, e ci sono due stufe a legna che aggiungono un tocco rustico all'ambiente. All'esterno, la piscina, immersa in un giardino ben curato e irrigato, rappresenta un angolo di paradiso per godere della bellezza del paesaggio. Il terreno di 18 ettari comprende circa 3 ettari di uliveto in piena produzione con 700 piante adulte, 4 ettari di bosco, e il resto seminativo e pascolo. La proprietà include inoltre diverse strutture, come una cantina, magazzini e ex stalle, tutte regolarmente accatastate per un totale di 400 mq. La proprietà è dotata di pozzo privato e car port. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra, un ampio salone accoglie gli ospiti, mentre la cucina è separata, ma ben collegata, creando un'area conviviale. Un piccolo studio o cameretta può essere utilizzato a seconda delle necessità. Il bagno al piano terra è comodo e ben rifinito. Al piano superiore, le due camere da letto sono spaziose e luminose, ideali per un riposo tranquillo. Il bagno del piano superiore è moderno e funzionale. I pavimenti in cotto e le travi a vista arricchiscono ogni ambiente, conferendo un fascino rustico e autentico. Descrizione Esterni: Il giardino che circonda la casa è ben curato e dotato di un impianto di irrigazione, rendendo il paesaggio verde e rigoglioso. La piscina, situata a pochi metri dalla casa, è il punto focale degli spazi esterni, offrendo una vista mozzafiato sulla campagna circostante. La proprietà comprende anche un car port e numerose strutture accessorie, come una cantina, magazzini vari, e ex stalle, che offrono spazio per una varietà di usi. L'area esterna è perfetta per godere della privacy, rilassarsi all’aperto o intrattenere gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie immobile: 150 mq Superficie totale strutture accessorie: 400 mq Camere da letto: 2 Bagni: 2 Salone: Sì Cucina: Sì Studio/cameretta: Sì Porticati: 2 Piscina: Sì Giardino: Curato e irrigato Terreno: 18 ettari (3 ettari di uliveto, 4 ettari di bosco, seminativo e pascolo) Uliveto: 700 piante adulte in produzione Pozzo privato: Sì Car port: Sì Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL tramite radiatori e due stufe a legna. La proprietà è inoltre fornita di pozzo privato per la raccolta di acqua, ideale per l’irrigazione del giardino e per altri usi agricoli. Le utenze sono tutte funzionanti e l'immobile si presenta in ottime condizioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca un angolo di paradiso immerso nella natura, ma non troppo lontano dal centro di Scansano. Grazie alla presenza di uliveto, bosco e terreno seminativo, può essere utilizzata anche per attività agricole o per la produzione di olio. Inoltre, la grande superficie e la piscina la rendono una residenza ideale per famiglie che desiderano privacy, o come seconda casa per chi cerca il contatto con la natura. Le strutture accessorie offrono la possibilità di trasformarle in ulteriori spazi abitativi o adibite ad attività turistiche come agriturismo o B&B. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano è sempre più in crescita, con una domanda crescente di proprietà rustiche e ben ristrutturate. I prezzi per immobili simili variano tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. La zona, conosciuta per il suo paesaggio naturale e la sua tranquillità, è ideale per chi cerca una residenza in campagna ma ben collegata a tutti i servizi. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è una località famosa per la sua tradizione vitivinicola, in particolare per la produzione di Morellino di Scansano, uno dei vini più pregiati della Toscana. La zona è anche ricca di storia e bellezze naturali, come il Parco della Maremma, che offre numerosi sentieri per escursioni e passeggiate. La vicinanza al mare, con le splendide spiagge di Talamone e Castiglione della Pescaia, aggiunge valore alla posizione di questa proprietà. La zona è anche famosa per le sue terme, come quelle di Saturnia, a breve distanza, che attirano visitatori da tutto il mondo per le loro acque benefiche. Distanze: Scansano: 10 minuti di auto Grosseto: 30 km Mare (Talamone): 20 km Saturnia Terme: 25 km Aeroporto di Pisa: 160 km Firenze: 180 km Siena: 120 km Lucca: 150 km Orbetello: 40 km Castiglione della Pescaia: 30 km