Rustico Casale in Pietra con 54 Ettari a Scansano – Opportunità Unica

Rustico casale in vendita a Scansano, costruito in pietra e da ristrutturare. 54 ettari di terreno, ideale per agriturismo o azienda agricola nella Maremma. Descrizione Generale: A soli 30 km dal mare e 12 km dalle Terme di Saturnia, si trova questo storico casale in pietra, immerso nella campagna maremmana. La proprietà, situata nel comune di Scansano, comprende un edificio rurale di circa 330 mq da ristrutturare e 54 ettari di terreno agricolo. Il casale gode di una posizione tranquilla e panoramica, a circa 3 km dalla strada provinciale e confina con il fiume Albegna, offrendo un contesto naturale suggestivo e ricco di potenzialità. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di circa 330 mq. Attualmente necessita di un intervento completo di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La struttura, realizzata in pietra locale, conserva elementi architettonici tipici della tradizione toscana. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un terreno agricolo di 54 ettari, suddiviso in 4 ettari di uliveto e 50 ettari di seminativo. La presenza del fiume Albegna come confine naturale aggiunge valore paesaggistico e possibilità di utilizzo per attività agricole e ricettive. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Terreno: 54 ettari (4 ha uliveto, 50 ha seminativo) Tipologia: casale storico in pietra Stato: da ristrutturare Accesso: 3 km di strada dalla provinciale Confinante con il fiume Albegna Possibilità di acquistare solo il casolare Dettagli sulle Utenze: L’immobile è privo di impianti funzionanti e necessita dell’installazione completa di impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento. La posizione offre però possibilità di allacciamento alle reti principali con adeguati interventi. Usi e Potenzialità: L’ampia estensione del terreno e la posizione suggestiva rendono la proprietà ideale per la realizzazione di un agriturismo, un’azienda agricola biologica o una residenza di pregio. È possibile edificare nuova volumetria secondo le normative locali. La vicinanza alle Terme di Saturnia e alle spiagge della costa toscana rende l’investimento particolarmente interessante anche in ottica turistica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano è caratterizzato da una domanda crescente di casali e rustici, specialmente quelli dotati di ampi terreni e potenzialità turistiche. Il prezzo medio per immobili rurali da ristrutturare si aggira tra 900 €/mq e 1.300 €/mq. Negli ultimi anni, la zona ha visto un aumento di interesse da parte di investitori e privati in cerca di tranquillità, natura e autenticità toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è uno dei borghi più suggestivi della Maremma toscana, noto per la produzione del rinomato vino Morellino di Scansano DOCG. Il centro storico conserva le antiche mura medievali, stradine lastricate, chiese e musei. Nei dintorni si trovano importanti attrazioni come le terme naturali di Saturnia, il Parco Naturale della Maremma e numerosi siti archeologici etruschi. Il fiume Albegna che attraversa la valle offre scenari naturali perfetti per escursioni, pesca e attività all’aperto. Distanze: Centro di Scansano: 10 km Grosseto: 30 km Saturnia (Terme): 12 km Magliano in Toscana: 20 km Parco Naturale della Maremma: 35 km Spiagge di Marina di Alberese: 40 km Siena: 90 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 160 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km