Casale in vendita a Civitella Paganico

Casale in vendita a Civitella Paganico. 300 mq ristrutturati, 15 ettari di terreno, annessi trasformabili. Ideale per residenza o attività agrituristica. Descrizione Generale: Situato in posizione strategica nel comune di Civitella Paganico, questo tipico casale in pietra di circa 300 mq è stato completamente ristrutturato circa dieci anni fa, mantenendo intatto il fascino delle strutture rurali toscane. Immerso in una tenuta di 15 ettari di terreno seminativo, pianeggiante e collinare, l'immobile offre un'opportunità unica per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna o avviare un'attività agrituristica. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, una cucina funzionale, un garage e una cantina. Il primo piano ospita due appartamenti speculari di 75 mq ciascuno, composti da soggiorno, cucina, due camere da letto, disimpegno e bagno. Gli interni presentano caratteristiche tipiche delle case toscane, come travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Descrizione Esterni: La proprietà include annessi agricoli e capannoni per un totale di circa 300 mq, che possono essere trasformati in camere o dependance, offrendo la possibilità di sviluppare un'attività agrituristica. Il terreno circostante, di 15 ettari, è ideale per coltivazioni o per la realizzazione di una piscina, grazie alla sua conformazione pianeggiante e collinare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 300 mq Terreno: 15 ettari seminativo Appartamenti: 2 da 75 mq ciascuno Camere da letto totali: 4 Bagni: 2 Taverna, cucina, garage e cantina al piano terra Annessi agricoli e capannoni: circa 300 mq Possibilità di costruzione piscina Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori Doppi vetri e infissi nuovi Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a GPL con radiatori, garantendo comfort durante tutto l'anno. Gli infissi sono nuovi e dotati di doppi vetri, assicurando un buon isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura e alla presenza di annessi trasformabili, il casale è ideale sia come residenza privata per più nuclei familiari, sia per lo sviluppo di un'attività agrituristica. La possibilità di costruire una piscina e la vicinanza a importanti attrazioni turistiche aumentano ulteriormente il potenziale della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: A aprile 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Civitella Paganico è di circa €1.485 al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,13% rispetto all'anno precedente. Questo valore è inferiore alla media provinciale di Grosseto, che si attesta a €2.675 al metro quadro. Negli ultimi due anni, il prezzo medio nel comune ha raggiunto il suo massimo nel novembre 2024, con un valore di €1.595 al metro quadro. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella Paganico è un comune ricco di storia e cultura, situato nella Maremma toscana. Tra le principali attrazioni vi sono l'Abbazia di San Lorenzo al Lanzo, fondata nel XII secolo, e il Castello di Monte Antico, risalente al XIII secolo. La zona è anche famosa per le Terme di Petriolo, conosciute fin dall'antichità per le loro acque termali curative. Il territorio circostante offre paesaggi mozzafiato, con dolci colline, vigneti e oliveti, rendendolo ideale per escursioni, degustazioni enogastronomiche e attività all'aria aperta. Distanze: Paganico: 4 km Grosseto: 30 km Terme di Petriolo: 25 km Mare: 48 km Siena: 50 km Firenze: 120 km Impianti sciistici Monte Amiata: 40 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 200 km