Rustico Casale in vendita a Scansano

Azienda agricola/agrituristica in vendita a Scansano, con 9 ettari di terreno, due ettari di vigneto DOCG Maremma e Vermentino IGP, oliveto, piscina di 6x12, e ristorante. La proprietà comprende una casa principale, dependance, magazzino e ampio giardino. Descrizione Generale: In una comoda posizione tra Scansano e Montemerano-Manciano, a pochi chilometri dalle terme di Saturnia e a meno di 30 km dal mare, questa bellissima azienda agricola/agrituristica è in perfette condizioni. La proprietà è composta dalla casa principale, una dependance, un locale per ristorante, una piscina e un curatissimo giardino. Il casolare principale si sviluppa su due livelli, mentre il terreno di 9 ettari è piantumato con due ettari di vigneto (un ettaro DOCG Maremma e un ettaro di Vermentino IGP), un ettaro di uliveto e circa 2700 mq di terreno seminativo. La piscina, di 6x12 metri, completa l'offerta, rendendo la proprietà ideale per attività turistiche e agrituristiche. Descrizione Interni: Il casolare principale misura circa 160 mq ed è disposto su due livelli. Al piano terra si trovano due camere da letto con bagno e un loggiato di 30 mq, perfetto per godere del panorama e della tranquillità della zona. Al primo piano c'è un appartamento composto da due camere da letto, un bagno e una cucina, ideale per l'uso come residenza o come alloggio per gli ospiti. La dependance di 30 mq include un bagno e offre spazio per ulteriori usi. L'immobile è dotato di riscaldamento a GPL e di impianto solare termico, garantendo comfort durante tutto l'anno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino ben curato e da 9 ettari di terreno agricolo. Il terreno è piantumato con due ettari di vigneto DOCG Maremma e Vermentino IGP, un ettaro di oliveto, e il resto del terreno è seminativo. La piscina, di 6x12 metri, è perfetta per momenti di relax all'aperto. Il locale ristorante, di 100 mq, è dotato di una cucina professionale e può essere utilizzato per attività ristorative o eventi. Un magazzino interrato di 100 mq fornisce ampio spazio per stoccaggio e attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 160 mq Terreno: 9 ha totali Vigneto: 2 ha (1 ha DOCG Maremma e 1 ha di Vermentino IGP) Uliveto: 1 ha Seminativo: Circa 2700 mq Piscina: 6 x 12 metri Depandance: 30 mq con bagno Locale ristorante: 100 mq con cucina professionale Magazzino: 100 mq Camere da letto: 4 Bagni: 3 Loggiato: 30 mq Riscaldamento: GPL Impianto solare termico: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a GPL e impianto solare termico, garantendo una gestione energetica efficiente. Gli impianti idraulici ed elettrici sono in ottime condizioni, pronti per essere utilizzati. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola/agrituristica è ideale per chi cerca una residenza principale con la possibilità di gestire un'attività turistica. Il ristorante, la piscina e il vasto terreno agricolo, con vigneto e uliveto, offrono ampie opportunità di sviluppo per un agriturismo o altre attività legate al settore enogastronomico. La vicinanza alle terme di Saturnia la rende particolarmente interessante per un investimento turistico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Scansano e Montemerano è molto ricercato, soprattutto per le proprietà agricole e agrituristiche. Le aziende agricole ben posizionate, con vigneto e oliveto, come questa, sono molto apprezzate, con prezzi che variano mediamente tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Scansano e Montemerano è famosa per la sua tradizione vinicola, in particolare per il Morellino di Scansano, e per le bellezze naturali che offrono possibilità di escursioni e passeggiate. La vicinanza alle terme di Saturnia rende questa zona particolarmente adatta per il turismo termale e per chi cerca relax immerso nella natura. La Costa d'Argento e il Parco Naturale della Maremma sono facilmente raggiungibili. Distanze: Centro di Scansano: 5 km Terme di Saturnia: 10 km Mare: 30 km Porto di Follonica: 30 km Grosseto: 25 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 30 km Castiglione della Pescaia: 40 km