Azienda agricola in vendita a Roccalbegna

Azienda agricola in vendita a Roccalbegna. Fattoria fortificata del 1000 con 84 ettari, uliveto, 5 appartamenti e cantine storiche. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma Toscana, su una collinetta tra i torrenti Melacce e Trasubbie, sorge questa storica azienda agricola le cui origini risalgono all'anno 1000. Il casale, tipico esempio di fattoria fortificata con doppia corte interna e pianta quadrata, domina la vallata ai piedi del Monte Amiata. Situato a circa 30 km da Grosseto e 40 km dalle Terme di Saturnia, l'abitato più vicino dista meno di 10 km. Descrizione Interni: La struttura principale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 600 mq. Al piano terra si trovano cantine e magazzini; al primo e secondo piano, cinque appartamenti ricavati negli anni '60, ciascuno con camino. Complessivamente, l'immobile dispone di 12 camere da letto, 6 bagni, 4 cucine, 5 saloni, vari ripostigli e soffitte. Al seminterrato, un antico granaio ipogeo aggiunge fascino e storia alla proprietà. Descrizione Esterni: All'esterno delle mura si trova un'antica chiesetta, mentre due magazzini/stalle coperte di 400 e 450 mq ciascuna completano la proprietà. Il terreno circostante, di 84 ettari, è suddiviso in 5 ettari di bosco e il resto seminativo, con 500 piante di ulivo. Un pozzo garantisce l'approvvigionamento idrico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 600 mq Terreno: 84 ettari (5 ha di bosco, restante seminativo) Uliveto: 500 piante Appartamenti: 5 Camere da letto: 12 Bagni: 6 Cucine: 4 Saloni: 5 Magazzini/stalle: 2 (400 mq e 450 mq) Cantine storiche e granaio ipogeo Antica chiesetta Pozzo Vista panoramica sul Monte Amiata Posizione tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un pozzo per l'approvvigionamento idrico. Gli impianti esistenti necessitano di aggiornamenti per garantire efficienza e conformità alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua estensione e alla posizione strategica, l'azienda agricola si presta a diverse destinazioni: residenza privata, struttura ricettiva, agriturismo o azienda agricola. La presenza delle cantine storiche, dell'uliveto e dell'antica chiesetta aggiunge valore e possibilità di sviluppo. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Roccalbegna, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali è di circa €1.100 al metro quadro. Le proprietà di pregio, come casali storici con ampi terreni, rappresentano un segmento di mercato con potenzialità di valorizzazione significative. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccalbegna è un comune italiano della provincia di Grosseto in Toscana, situato nell'alta valle del fiume Albegna, ai piedi di due ripide rupi su cui sorgono la Rocca aldobrandesca e il Cassero Senese. Tra le attrazioni principali vi sono la Riserva naturale Bosco dei Rocconi, che si estende per circa 371 ettari lungo il corso del fiume Albegna, e il Museo della Focarazza, situato nella frazione di Santa Caterina, che documenta il lavoro e le tradizioni del territorio amiatino. Distanze: Centro di Roccalbegna: 10 km Grosseto: 30 km Terme di Saturnia: 40 km Monte Amiata: 25 km Riserva naturale Bosco dei Rocconi: 15 km Museo della Focarazza: 12 km Castello di Triana: 8 km Cana: 14 km Santa Caterina: 12 km Vallerona: 18 km