Rustico casale in vendita a Scansano

Rustico casale in vendita a Scansano, con 140 mq al piano terra, 100 mq al piano superiore, 2,5 ettari di terreno, 330 ulivi, e la possibilità di costruire una piscina. Ottima posizione vicino a Grosseto, Talamone e le terme di Saturnia. Descrizione Generale: Situato nel cuore della Maremma Toscana, a soli 6 km da Scansano, famoso per il rinomato vino Morellino, questo casolare è il luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura ma ben collegato. La proprietà offre un’ottima posizione, a pochi minuti da Grosseto (25 km), dalle spiagge di Talamone (35 km) e dalle famose terme di Saturnia (35 km). Con Roma e Firenze a circa 165 km, è un’opportunità unica per chi desidera vivere lontano dal caos ma con tutti i comfort a portata di mano. La proprietà è un capolavoro da completare, costruito secondo i canoni tipici dello stile toscano, con mura esterne in pietra locale, travi in legno di castagno e pianelle in cotto toscano. Gli spazi interni, ancora da terminare, offrono una libertà totale di personalizzazione per creare la casa dei propri sogni. Completano la proprietà 2,5 ettari di terreno con 330 ulivi, un pozzo privato e la possibilità di costruire una piscina per godere della bellezza del paesaggio. Descrizione Interni: Il casolare si sviluppa su due piani, per un totale di 240 mq. Al piano terra, di 140 mq, c’è la possibilità di creare una zona living di grande impatto o trasformarlo in un agriturismo, a seconda delle esigenze. Gli spazi sono ampi e luminosi, offrendo la possibilità di personalizzare completamente l’interno. Al piano superiore, di 100 mq, si trova un appartamento che può essere trasformato nella tua residenza privata, con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo il tuo stile. Le travi in legno di castagno e le pianelle in cotto toscano contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente, mantenendo l'autenticità della casa. L’immobile è dotato di ottima coibentazione, che garantisce comfort durante tutto l’anno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 2,5 ettari di terreno, con 330 ulivi ben curati, ideali per chi desidera avviare una propria produzione di olio d’oliva. Il terreno è perfetto anche per la costruzione di una piscina, per godere appieno della vista panoramica sulla campagna circostante. Il casolare si trova in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dalle spiagge di Talamone e dalle terme di Saturnia, ma pur sempre immerso nella tranquillità della campagna. Un pozzo privato è un’importante risorsa, ideale per l’irrigazione del terreno e per ogni altra necessità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 240 mq Terreno: 2,5 ettari (con 330 ulivi) Camere da letto: 2 (da personalizzare) Bagni: 2 (da personalizzare) Soggiorno: 1 Cucina: 1 Portico: 1 Pozzo privato: Sì Ulivi: 330 piante Riscaldamento: Ottima coibentazione Piscina: Possibilità di costruzione Anno di costruzione: Inizi 1900 Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a sistema autonomo e impianti moderni. Il pozzo privato assicura l’approvvigionamento idrico, mentre l’ottima coibentazione dell’immobile garantisce il massimo comfort in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questo casolare è perfetto come residenza privata per chi cerca un angolo di paradiso immerso nella natura, ma è anche un’ottima opportunità di investimento per un’attività ricettiva, come agriturismo o bed & breakfast, grazie alla possibilità di sfruttare gli spazi interni ancora da personalizzare. Il terreno agricolo con uliveto offre inoltre la possibilità di produrre olio d’oliva di qualità. La possibilità di costruire una piscina aggiunge valore alla proprietà, rendendola ancora più attrattiva per gli ospiti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Scansano e nella Maremma Toscana è in forte crescita, con un interesse crescente per le proprietà agricole e rurali che offrono ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. I prezzi delle proprietà simili nella zona vanno da 1.500 €/m² a 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Questa proprietà, grazie alla sua ubicazione strategica e al potenziale di trasformazione, rappresenta un’ottima opportunità di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma Toscana è una delle regioni più affascinanti della Toscana, conosciuta per i suoi paesaggi mozzafiato, le tradizioni vinicole e il vino Morellino di Scansano. La zona è ideale per escursioni a piedi, in bicicletta e altre attività all’aria aperta. A breve distanza si trovano le terme di Saturnia, un’importante attrazione turistica, e le splendide spiagge di Talamone. Magliano in Toscana e Scansano sono ricchi di storia e cultura, con borghi medievali e tradizioni gastronomiche da scoprire. Distanze: Centro di Scansano: 6 km Grosseto: 25 km Firenze: 165 km Pisa: 165 km Roma: 165 km Talamone (spiaggia): 35 km Terme di Saturnia: 35 km Capalbio: 40 km Argentario: 45 km Aeroporto di Pisa: 150 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 25 km