Agriturismo e Azienda Agricola in Vendita a Magliano in Toscana

Agriturismo e azienda agricola in vendita a Magliano in Toscana. Casale del 1800 ristrutturato, agriturismo con piscina, ristorante, 50 ha di terreno. Vista panoramica. Descrizione Generale: A soli 15 minuti dal mare, immersa nelle dolci colline della Maremma e a breve distanza dal centro di Magliano in Toscana, proponiamo in vendita una splendida proprietà composta da un casale padronale del 1800 recentemente ristrutturato, un agriturismo con piscina, un ristorante attrezzato e circa 50 ettari di terreno. La tenuta offre una vista panoramica sulle campagne circostanti e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività agrituristica e agricola di prestigio. Descrizione Interni: Il casale principale, risalente al 1800, è stato ristrutturato con attenzione, preservando la pietra e gli elementi originali delle costruzioni. Si sviluppa su due livelli per un totale di circa 500 mq, di cui 250 mq destinati ad abitazione. Gli ambienti interni sono caratterizzati da soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto e camini, offrendo un'atmosfera autentica e accogliente. L'agriturismo, costruito recentemente, si estende per 320 mq e comprende 4 appartamenti e una camera, per un totale di 14 posti letto. Gli alloggi sono arredati con gusto e dotati di tutti i comfort necessari per garantire un soggiorno piacevole agli ospiti. Un vecchio magazzino in pietra di 100 mq è stato trasformato in un ristorante completamente attrezzato, con 24 posti a sedere, aperto sia agli ospiti dell'agriturismo che al pubblico esterno. Inoltre, è presente un Piano di Miglioramento Agricolo (PMA) approvato per la trasformazione di una stalla in 4 camere aggiuntive, per ulteriori 10 posti letto. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su circa 50 ettari di terreno, suddivisi in 21 ha di seminativo, 12 ha di oliveto e il restante in pascolo arborato. È presente un laghetto di circa 1.000 mq, ideale per l'irrigazione e per creare un ambiente naturale suggestivo. L'intera tenuta è recintata, garantendo privacy e sicurezza. All'esterno, gli ospiti possono godere di una bella piscina al sale, perfetta per rilassarsi durante le giornate estive. Completano la proprietà ulteriori 500 mq di magazzini da recuperare e adibire secondo le esigenze dell'acquirente. Caratteristiche principali: Superficie totale edificata: circa 920 mq Camere da letto: 9 (espandibili a 13 con PMA) Posti letto totali: 24 (espandibili a 34 con PMA) Bagni: 10 Cucine: 5 Piscina: Presente, al sale Ristorante: 100 mq, 24 posti a sedere Terreno: 50 ha (21 ha seminativo, 12 ha oliveto, resto pascolo) Laghetto: 1.000 mq Impianto fotovoltaico: 19 kW + 4 kW Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti di riscaldamento autonomi e di un impianto fotovoltaico da 19 kW, con un ulteriore impianto da 4 kW, garantendo un'efficienza energetica elevata e una riduzione dei costi operativi. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati aggiornati durante le recenti ristrutturazioni. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera gestire un'attività agrituristica e agricola di alto livello. La presenza di un agriturismo funzionante, un ristorante attrezzato e ampi spazi esterni offre la possibilità di sviluppare ulteriormente l'attività ricettiva, organizzare eventi e promuovere prodotti agricoli locali. Inoltre, il PMA approvato consente l'espansione dell'ospitalità, aumentando la capacità ricettiva e il potenziale di reddito. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana presenta valori medi di vendita intorno a €2.048 al metro quadro, con una crescita annuale del 3-4%. Le proprietà agricole e agrituristiche, come quella proposta, sono particolarmente richieste, con prezzi che possono superare €1.800.000 per immobili di grandi dimensioni e lusso. La domanda è sostenuta dalla bellezza del territorio, dalla vicinanza al mare e dalla presenza di produzioni agricole di qualità, come il vino Morellino di Scansano e l'olio IGT Toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale situato nel cuore della Maremma, noto per le sue mura storiche, le chiese antiche e la produzione di vino e olio di alta qualità. La posizione collinare offre panorami mozzafiato sulle campagne circostanti e sul mare. La vicinanza al Parco Naturale della Maremma, alle Terme di Saturnia e alle spiagge del Monte Argentario rende questa località ideale per il turismo rurale e balneare. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 3 km Grosseto: 30 km Saturnia: 40 km Monte Argentario: 15 km Firenze: 180 km Roma: 170 km