Villa in vendita a Magliano in Toscana

Villa in vendita a Magliano in Toscana, con 200 mq di superficie, 2 ettari di terreno seminativo e una splendida vista panoramica. La proprietà comprende 3 camere da letto, riscaldamento a pellet, e possibilità di ampliamento. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata con vista panoramica sui monti dell'Uccellina, questa villa moderna rappresenta la scelta ideale per chi cerca tranquillità e privacy, senza essere lontano dai servizi. La villa si trova a pochi minuti di auto dal mare di Talamone (meno di 20 minuti) e a soli 15 km da Grosseto. Immersa nella zona appartata ma non isolata, la villa è situata nei pressi del piccolo villaggio rurale di Cupi, nel comune di Magliano in Toscana, a circa 130 metri di altitudine sul livello del mare. Il casale di recente costruzione è stato progettato per garantire il massimo comfort e funzionalità, con spazi ampi e luminosi. Descrizione Interni: La villa è composta da un ampio soggiorno con cucina, dove la zona giorno è arricchita da un piccolo locale ad uso dispensa. Dal soggiorno si accede a un disimpegno che conduce alla zona notte, che include una camera matrimoniale con guardaroba e bagno en suite esclusivo, due camere da letto, di cui una con bagno esclusivo, e un bagno accessibile dal disimpegno. L’impianto di riscaldamento è alimentato a pellet, garantendo un’efficienza energetica ottimale durante tutto l’anno. Gli spazi interni sono ben distribuiti, offrendo un ambiente accogliente e funzionale. Descrizione Esterni: La villa è circondata da 2 ettari di terreno seminativo, con la possibilità di acquistare ulteriori 10 ettari. L'ampio giardino offre una vista panoramica sulla campagna circostante, con i monti dell'Uccellina che creano uno scenario naturale e suggestivo. La proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, ideale per sfruttare al meglio il clima mite della zona. La zona esterna è perfetta per momenti di relax all’aperto o per l’organizzazione di eventi privati. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Terreno: 2 ettari di seminativo (con possibilità di acquistare 10 ettari aggiuntivi) Camere da letto: 3 Bagni: 3 (1 en suite) Soggiorno: 1 Cucina: 1 Dispensa: 1 Riscaldamento a pellet Possibilità di costruire una piscina Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento a pellet, garantendo un'efficienza energetica ottimale. L’impianto idrico e elettrico sono stati realizzati con sistemi moderni, assicurando il massimo comfort e funzionalità. La proprietà dispone di tutte le utenze necessarie per vivere comodamente in un ambiente rurale ma ben servito. Usi e Potenzialità: Questa villa è ideale come residenza principale o come casa vacanze, grazie alla sua posizione tranquilla ma ben collegata ai principali servizi. La possibilità di acquistare ulteriori terreni e costruire una piscina la rende una scelta perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura o sviluppare un'attività ricettiva di lusso, come un agriturismo o una villa per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Magliano in Toscana è caratterizzato da una crescente richiesta di proprietà rurali con ampi terreni, soprattutto quelle che offrono una vista panoramica e la possibilità di ampliare o sviluppare attività ricettive. Le proprietà in questa zona possono raggiungere valori tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Il forte interesse per la zona, unita alla tranquillità e alla bellezza naturale, rende questa proprietà un'opportunità di investimento molto interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un'affascinante località nel cuore della Maremma, famosa per la sua vicinanza al mare di Talamone e alla riserva naturale dei Monti dell'Uccellina. La zona è ideale per escursioni, passeggiate nella natura e attività all'aperto, come il birdwatching e il trekking. Inoltre, la vicinanza a Grosseto, Capalbio e al Parco Naturale della Maremma rende questa zona un importante punto di riferimento per il turismo, con numerose opportunità enogastronomiche e storiche. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 16 km Grosseto: 15 km Mare (Talamone): 20 km Saturnia (Terme): 30 km Roma: 140 km Firenze: 170 km Aeroporto di Grosseto: 20 km Porto di Porto Santo Stefano: 25 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 15 km Siena: 120 km