Villa in vendita a Magliano in Toscana

Villa in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà con vista mare, 4 camere, giardino di 600 mq, terrazzo e riscaldamento a pavimento. Ideale per residenza o vacanza in Maremma. Descrizione Generale: A due passi dal centro storico di Magliano in Toscana, in una posizione comoda e riservata con splendida vista verso il mare dell’Argentario e dell’isola del Giglio, si propone in vendita una villa singola sviluppata su un unico piano rialzato per una superficie complessiva di 150 mq. L’immobile è circondato da un giardino esclusivo di circa 600 mq con cancello elettrico, offrendo un connubio perfetto tra privacy, spazi abitabili e vicinanza ai servizi. Descrizione Interni: L’abitazione si apre su un ampio ingresso che conduce a un salone luminoso di circa 80 mq, già predisposto per l’installazione di un camino. La cucina, ampia e funzionale, è in muratura e dispone di un pratico vano dispensa. La zona notte ospita quattro camere da letto ben dimensionate e due bagni. La casa è circondata da un grande terrazzo che garantisce un collegamento fluido con l’esterno, mentre un portico vivibile di circa 15 mq accoglie all’ingresso. I pavimenti sono in parquet laminato in rovere, conferendo calore e raffinatezza agli ambienti. Descrizione Esterni: Il giardino privato di circa 600 mq, piantumato e ben mantenuto, rappresenta un valore aggiunto per chi desidera vivere all’aperto in tranquillità. L’ingresso è servito da un cancello elettrico. Il grande terrazzo che circonda la villa e l’area porticata offrono spazi ideali per pranzi, cene o momenti di relax con vista sul paesaggio toscano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 150 mq Giardino: 600 mq Camere da letto: 4 Bagni: 2 Salone: circa 80 mq Cucina: muratura con vano dispensa Terrazzo: perimetrale Portico d’ingresso: 15 mq Pavimenti: parquet laminato in rovere Riscaldamento: autonomo a pavimento, alimentato a GPL Impianti: vano tecnico esterno con caldaia e autoclave da 500 litri + uno da 200 litri Predisposizione: aria condizionata Cancello: elettrico Vista: mare dell’Argentario e isola del Giglio Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con alimentazione a GPL. All’esterno, in un vano tecnico dedicato, si trovano una caldaia e due serbatoi autoclave da 500 e 200 litri. Gli impianti sono moderni e predisposti per l’installazione di condizionatori. Usi e Potenzialità: La villa è ideale per essere vissuta come residenza principale grazie alla sua ampiezza, ma si presta perfettamente anche come casa vacanze o per essere destinata a locazioni turistiche stagionali, vista la posizione privilegiata con vista mare e la vicinanza al centro storico. Mercato Immobiliare Locale: Magliano in Toscana è una delle località più ricercate della Maremma per la qualità del contesto paesaggistico, la tranquillità e la vicinanza al mare. I valori immobiliari per ville e casali si attestano tra i 2.600 e i 4.200 €/m². La domanda è stabile, sostenuta da clienti italiani e stranieri in cerca di immobili con terreno, vista panoramica e possibilità di godere del turismo toscano tutto l’anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Il borgo di Magliano in Toscana, circondato da mura medievali intatte, offre scorci suggestivi sulla campagna e sulla costa. L’area è celebre per i suoi vigneti, oliveti e prodotti tipici. A breve distanza si trovano il Parco Naturale della Maremma, le spiagge di Talamone, l’Argentario e le terme di Saturnia. Il patrimonio storico-artistico e le numerose manifestazioni culturali arricchiscono la vivibilità di questa zona, perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort. Distanze: Centro storico di Magliano in Toscana: 300 m Parco Naturale della Maremma: 10 km Talamone (mare): 20 km Monte Argentario: 30 km Terme di Saturnia: 35 km Grosseto: 35 km Scansano: 20 km Roma: 150 km Fiumicino Aeroporto: 140 km Firenze: 170 km