Casa indipendente da ristrutturare a Scansano

Casa indipendente da ristrutturare a Scansano. 220 mq su due livelli, gazebo in muratura di 140 mq. Ottima per ristorazione o residenza con ampi spazi. Descrizione Generale: A pochi minuti dal borgo storico di Scansano, immersa nella natura incontaminata della Maremma, si trova questa casa indipendente da ristrutturare, libera su tre lati, con una superficie complessiva di circa 220 mq disposti su due livelli. La proprietà include anche un ampio gazebo in muratura con vetrate di circa 140 mq, perfetto per realizzare una struttura ricettiva o ristorante. Descrizione Interni: L’abitazione principale, posta al primo piano, misura circa 110 mq e si compone di ambienti luminosi da riorganizzare secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano altri 110 mq attualmente adibiti a magazzini, sala e cantina, ideali per essere convertiti in spazi abitativi o locali di servizio. Descrizione Esterni: Di fronte all’abitazione si trova un gazebo in muratura di circa 140 mq, dotato di vetrate su tutti i lati. Questa struttura offre molteplici possibilità di utilizzo: ristorante, sala eventi, spazio per degustazioni o zona relax coperta. Completano la proprietà aree esterne private personalizzabili come giardino, parcheggio o orto. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 220 mq Abitazione al piano primo: 110 mq Magazzini e cantina al piano terra: 110 mq Gazebo vetrato in muratura: 140 mq Condizioni: da ristrutturare Esposizione: ottima luminosità Classe energetica: G Riscaldamento: da installare Dettagli sulle Utenze: La casa è collegata alle principali reti idriche ed elettriche. Gli impianti necessitano aggiornamenti, offrendo la possibilità di installare sistemi moderni ed efficienti. Il gazebo, grazie alle ampie vetrate, garantisce luminosità naturale e protezione durante tutto l’anno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per realizzare una struttura di ristorazione, agriturismo, wine bar o residenza con spazio multifunzionale. La presenza del gazebo e dei magazzini, uniti alla posizione strategica in una zona turistica come la Maremma, permettono un’ampia gamma di sviluppi imprenditoriali o abitativi. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025, il mercato immobiliare a Scansano registra una media di circa 1.624 €/m². Gli immobili da ristrutturare con potenziale commerciale, come ristoranti o agriturismi, sono molto ricercati soprattutto per la crescita del turismo enogastronomico legato al Morellino di Scansano. Il borgo continua ad attrarre investimenti grazie alla sua autenticità, posizione strategica e vicinanza alla costa e alle terme. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un borgo collinare rinomato per il suo vino DOCG Morellino. Circondato da colline, uliveti e vigneti, il paese è perfetto per gli amanti della natura, del buon cibo e delle escursioni. La zona offre itinerari cicloturistici, eventi culturali e si trova a breve distanza dalle terme di Saturnia, dalla costa tirrenica e dal Parco Naturale della Maremma. Distanze: Centro di Scansano: 2 km Terme di Saturnia: 35 km Grosseto: 30 km Costa Tirrenica (Talamone): 45 km Parco Naturale della Maremma: 40 km Siena: 90 km Firenze: 150 km Roma: 180 km