Rustico Casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale di 160 mq in vendita a Magliano in Toscana, 2 camere, 10 ettari di terreno con vigneto Morellino di Scansano, 100 alberi di olivo e seminativo. A soli 10 minuti dal mare. Descrizione Generale: A soli dieci minuti dal mare e non lontano dal borgo, questo casale ex Ente Maremma offre una grande opportunità per chi desidera un immobile da ristrutturare in una zona tranquilla ma ben collegata. La casa colonica, di circa 160 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo due ampi vani ex stalle da ristrutturare, mentre al piano superiore sono presenti due camere da letto, un salone, un piccolo stanzino e un servizio. La proprietà è circondata da 10 ettari di terreno, di cui 2 ettari sono dedicati a un vigneto di Morellino di Scansano DOCG e un altro ettaro di IGT, mentre il resto del terreno è seminativo. Inoltre, vi sono 100 alberi di olivo che offrono un potenziale interessante per chi desidera intraprendere attività agricole. Descrizione Interni: Il piano terra è costituito da due ampi vani ex stalle, che possono essere ristrutturati e trasformati in spazi abitativi o adibiti a vari usi. Il primo piano ospita due camere da letto, un salone spazioso, uno stanzino e un bagno, offrendo una comoda zona giorno. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma la sua disposizione offre numerose possibilità per adattarlo alle proprie esigenze. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da 10 ettari di terreno, di cui una parte è coltivata con un vigneto di Morellino di Scansano DOCG e un altro ettaro con uva IGT. Il resto del terreno è seminativo e offre ampie opportunità per altre coltivazioni o per l'installazione di strutture agricole. I 100 alberi di olivo presenti nella proprietà sono un ulteriore punto di forza, con la possibilità di produrre olio extravergine di oliva. La posizione del casale, vicina al mare, permette di godere di una vista panoramica sulla campagna circostante e un'ottima esposizione solare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 160 mq Camere da letto: 2 Bagni: 1 Soggiorno: Ampio Cucina: Sì (da ristrutturare) Magazzini/Stalle: 2 ampi vani (da ristrutturare) Terreno: 10 ettari Vigneto: 2 ettari (1 ha di Morellino di Scansano DOCG, 1 ha di IGT) Alberi di olivo: 100 Riscaldamento: Da installare Ristrutturazione: Necessaria Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, inclusi gli impianti di riscaldamento, acqua e elettricità. Le strutture esistenti (ex stalle e magazzini) offrono ampio spazio per essere trasformate in ambienti abitabili o adatti a diverse destinazioni d'uso. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerosi usi e potenzialità, tra cui una residenza principale o una casa vacanze. Il terreno agricolo, con il vigneto e gli alberi di olivo, è perfetto per chi desidera intraprendere un’attività agricola o vinicola. Inoltre, la vicinanza al mare e la posizione panoramica la rendono un’opportunità interessante anche per un'attività ricettiva, come un agriturismo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della Maremma è particolarmente ricercato per le proprietà che offrono spazio, privacy e la possibilità di attività agricole. Le proprietà con vigneti e oliveti, soprattutto quelle situate nelle vicinanze delle coste, sono molto apprezzate sia per residenze private che per attività turistiche. I prezzi delle proprietà agricole nella zona si aggirano generalmente tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo toscano, famoso per la sua vicinanza alle terme di Saturnia e al Parco Naturale della Maremma. La zona è perfetta per chi ama il turismo rurale e per chi desidera scoprire i borghi medievali della Maremma. La Costa d'Argento e le splendide spiagge del mare toscano sono facilmente raggiungibili, offrendo una combinazione unica di bellezza naturale, cultura e relax. Distanze: Saturnia: 10 km Orbetello: 15 km Pitigliano: 25 km Manciano: 25 km Grosseto: 40 km Mare (Costa d'Argento): 15 km Porto di Follonica: 40 km Parco Naturale della Maremma: 25 km