Rustico casale in vendita a Roccalbegna

Rustico casale in vendita a Roccalbegna. Proprietà con 26 ettari di terreno, capannone e annessi agricoli. Ideale per residenza o investimento turistico nella Maremma. Descrizione Generale: A soli 2 km dal centro storico di Roccalbegna, immerso in una posizione panoramica con vista aperta sulla campagna maremmana, si trova questo affascinante casale disposto su due livelli, per una superficie complessiva di circa 200 mq. Al piano terra sono presenti ambienti utilizzati come magazzino, cantina e una rimessa con cucina e bagno, mentre al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti. La proprietà si completa con un capannone agricolo di circa 200 mq, un annesso in pietra di 50 mq e 26 ettari di terreno agricolo di varia tipologia. Il contesto naturale, la vicinanza al borgo e la dimensione del fondo rendono l’immobile particolarmente interessante sia per uso residenziale che per sviluppo agrituristico. Descrizione Interni: Gli spazi interni del casale risultano funzionali e ben distribuiti. Il piano terra comprende diversi locali destinati a deposito e cantina, oltre a una rimessa attrezzata con cucina e bagno. Al piano superiore sono stati realizzati due appartamenti distinti. Il primo è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e doppio ingresso. Il secondo dispone di cucina, camera da letto e bagno, con accesso indipendente. Le condizioni generali permettono l’abitabilità immediata, pur offrendo margini di miglioramento e personalizzazione. Descrizione Esterni: La proprietà si sviluppa in un contesto rurale con terreno circostante immediatamente annesso al fabbricato principale. A soli 50 metri di distanza sorge un capannone di recente costruzione, della superficie di circa 200 mq, adatto a diverse funzioni agricole o di rimessaggio. L’annesso in pietra di 50 mq, tipico della tradizione locale, conserva il fascino delle costruzioni storiche. Il fondo agricolo complessivo misura circa 26 ettari: 15 ettari di seminativo si trovano adiacenti al casale, mentre altri 11 ettari includono 6 ettari di seminativo e 5 ettari di bosco. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq Terreno: 26 ettari (15 ha seminativo, 6 ha seminativo, 5 ha bosco) Camere da letto: 3 Bagni: 3 Appartamenti indipendenti: 2 Capannone: circa 200 mq Annesso in pietra: 50 mq Vista panoramica Posizione tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo. Gli impianti tecnici risultano funzionanti, ma un aggiornamento generale potrebbe migliorare notevolmente l’efficienza energetica dell’edificio. La presenza di due appartamenti indipendenti offre una buona flessibilità nell’uso residenziale o ricettivo. Usi e Potenzialità: La posizione dominante, la superficie ampia e la presenza di strutture agricole rendono questa proprietà perfetta per molteplici destinazioni d’uso. Può rappresentare una residenza principale per chi desidera vivere a contatto con la natura, una seconda casa per villeggiatura, oppure un investimento per attività agrituristiche. Il casale, i due appartamenti autonomi e i volumi accessori già esistenti favoriscono la realizzazione di un’attività turistica immersa nella Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Roccalbegna si caratterizza per prezzi accessibili, con valori al metro quadrato che variano da 849 €/m² a 1.690 €/m². Il trend recente evidenzia un graduale incremento dell’interesse verso immobili rurali, rustici e casali, specie da parte di acquirenti in cerca di soluzioni indipendenti immerse nel verde. Rispetto ad altre località della provincia di Grosseto, Roccalbegna presenta un costo più contenuto pur offrendo un’elevata qualità della vita, uno straordinario paesaggio naturale e un patrimonio storico ben conservato. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccalbegna è un pittoresco borgo medievale incastonato tra le rupi della valle dell’Albegna. Due imponenti formazioni rocciose dominano il paese: la Rocca Aldobrandesca e il Cassero Senese, dai quali si gode una vista straordinaria. Il centro storico conserva edifici antichi, chiese e vicoli silenziosi, testimoni di una lunga storia. I dintorni offrono luoghi di grande interesse naturalistico come la Riserva Naturale Bosco dei Rocconi, ideale per escursionismo e birdwatching. La zona è famosa per la produzione del pecorino e per tradizioni popolari come la “Focarazza”. A breve distanza si possono visitare le Terme di Saturnia, il Monte Amiata e i borghi del Montecucco. Distanze: Centro di Roccalbegna: 2 km Riserva Naturale Bosco dei Rocconi: 5 km Monte Amiata: 20 km Terme di Saturnia: 25 km Grosseto: 50 km Scansano: 30 km Castel del Piano: 35 km Santa Fiora: 40 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km Aeroporto di Pisa: 180 km