Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana

Rustico casale in vendita a Magliano in Toscana. Proprietà con vista panoramica, annessi ristrutturati e terreno agricolo. Ideale per residenza o attività agrituristica nella Maremma. Descrizione Generale: Situato nel comune di Magliano in Toscana, questo rustico casale si trova in posizione collinare con splendida vista sull'Isola d'Elba e su Castiglione della Pescaia. A soli 5 minuti di auto dalle spiagge incontaminate del Parco Naturale della Maremma, la proprietà comprende un casale ex Ente Maremma ristrutturato e tre annessi agricoli anch'essi ristrutturati e collegati alla rete elettrica. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova una camera matrimoniale con bagno privato, un ampio salone con camino, cucina e servizi; al primo piano, accessibile sia da scala interna che esterna, un salotto, una camera matrimoniale, due studi e un bagno. Sul lato est della casa è presente un porticato ideale per il relax nei mesi estivi. Descrizione Interni: Il piano terra ospita una camera matrimoniale con bagno privato, un grande salone con camino, cucina e servizi. Il primo piano, accessibile sia internamente che esternamente, comprende un salotto, una camera matrimoniale, due studi e un bagno. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, offrendo comfort e funzionalità. Descrizione Esterni: La proprietà include un terreno agricolo di 1,20 ettari con impianto a goccia per l'irrigazione degli alberi del giardino. L'intera area è recintata con rete anticinghiale e dispone di un cancello automatico radiocomandato. Un pozzo artesiano profondo 90 metri fornisce acqua a sei fontanelle distribuite su tutta la proprietà, con quattro irrigatori automatici intorno alla casa. È presente una tettoia adibita a garage, che ospita l'impianto di comando del sistema di irrigazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq Terreno: 1,20 ettari con impianto di irrigazione Camere da letto: 2 Bagni: 2 Studi: 2 Annessi agricoli ristrutturati: 3 Porticato: presente Pozzo artesiano: 90 metri di profondità Sistema di irrigazione automatizzato Recinzione anticinghiale Cancello automatico radiocomandato Dettagli sulle Utenze: La casa è dotata di connessione internet stabile, garantita da un fornitore che assicura il collegamento dei computer con tutti i server per la posta elettronica e la connessione con tutte le reti televisive. Sono presenti due televisori, uno al piano terra e l'altro al primo piano. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle caratteristiche della proprietà, il casale è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. La presenza degli annessi agricoli ristrutturati offre la possibilità di avviare un'attività agrituristica, sfruttando l'attrattiva turistica della Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Magliano in Toscana, ad aprile 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita era di €2.669 al metro quadro, con un aumento del 2,57% rispetto ad aprile 2024 (€2.602/m²). Questo trend positivo riflette l'interesse crescente verso immobili di qualità nella zona, sostenuto sia da acquirenti locali che da investitori alla ricerca di proprietà in località toscane di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un borgo medievale circondato da splendide mura, situato sulla sommità di una collina coltivata a olivi e vigneti nella terra del Morellino di Scansano. Il centro storico, con il suo impianto di origine medievale, è racchiuso tra le mura e offre una vista panoramica sulla campagna circostante. Nei dintorni si trovano il Parco Naturale della Maremma, le rovine di San Bruzio e numerose chiese e pievi di interesse storico. La zona è ideale per escursioni, degustazioni enogastronomiche e attività all'aria aperta. Distanze: Centro di Magliano in Toscana: 5 km Parco Naturale della Maremma: 10 km Spiagge di Talamone: 15 km Grosseto: 30 km Monte Argentario: 35 km Orbetello: 25 km Scansano: 20 km Saturnia (terme): 40 km Aeroporto di Pisa: 160 km Aeroporto di Firenze: 180 km