Azienda Agricola in Vendita a Roccastrada – 21 Ettari con Fabbricati, Oliveto, Impianto Fotovoltaico e Potenzialità Turistiche

Azienda agricola in vendita a Roccastrada, 21 ettari con oliveto, seminativo e bosco. Fabbricati per oltre 1.100 mq, impianto fotovoltaico da 52,22 kWp. Ottima per coltivazione o agriturismo. Descrizione Generale: Nel cuore della Maremma Toscana, a 25 km da Grosseto, proponiamo in vendita un'azienda agricola di 21 ettari che unisce potenzialità produttiva, energia sostenibile e una posizione paesaggistica di rara bellezza. Il terreno, prevalentemente pianeggiante, ospita un oliveto di circa un ettaro, un’ampia area seminativa e una piccola porzione di bosco. L'intera proprietà è servita da un pozzo ideale per l'irrigazione. Descrizione Interni: L'azienda include diversi fabbricati, tra cui un appartamento indipendente di 111 mq, con impianti elettrici e termici funzionanti. L'appartamento necessita di qualche intervento, ma conserva il fascino di una casa di campagna toscana. Una grande struttura agricola di oltre 580 mq, con fienile, stalla, zona mungitura e un impianto fotovoltaico da 52,22 kWp già installato sul tetto. Completano la proprietà magazzini, tettoie, porcilaia e pollaio per un totale di oltre 420 mq, facilmente adattabili a vari usi agricoli o turistici. Descrizione Esterni: L’azienda è circondata da 21 ettari di terreno che includono seminativo, bosco, pascolo, uliveto e giardini. Un impianto fotovoltaico da 52,22 kWp è già operativo, garantendo una gestione energetica sostenibile e riducendo i costi. La dependance al piano terra, con due vani e bagno, può essere utilizzata per scopi agricoli o turistici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 111 mq Superficie agricola: 21 ettari Oliveto: 1 ettaro Struttura agricola: 580 mq Magazzini e tettoie: 420 mq Impianto fotovoltaico: 52,22 kWp Pozzo per irrigazione: Sì Giardino: Sì Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico che riduce i consumi energetici e rende la proprietà autonoma dal punto di vista energetico. L’impianto fotovoltaico da 52,22 kWp è già attivo, e il pozzo garantisce un'adeguata fornitura d'acqua per l’irrigazione. L’appartamento dispone di impianti elettrici e termici a norma, ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa azienda agricola è perfetta per chi desidera intraprendere un progetto di coltivazione intensiva o allevamento. La grande superficie e le strutture esistenti permettono di sviluppare un progetto turistico come agriturismo, glamping, fattoria didattica o una residenza di charme immersa nel verde della Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Roccastrada e della Maremma Toscana è in forte crescita, con un’alta richiesta di proprietà rurali e aziende agricole. Le proprietà con impianti fotovoltaici, terreno agricolo e potenziale turistico sono particolarmente apprezzate, con una fascia di prezzo che può variare tra €25.000 e €45.000 per ettaro, a seconda delle caratteristiche specifiche. La vicinanza alla costa toscana e ai borghi storici la rende un’opportunità interessante per investitori agricoli e turistici. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è un affascinante borgo della Maremma Toscana, famoso per i suoi paesaggi mozzafiato e la tradizione vitivinicola, in particolare per il Morellino di Scansano. La zona è ideale per escursioni enogastronomiche, con molte cantine e ristoranti tipici. Inoltre, la vicinanza al Parco Naturale della Maremma e alla Costa degli Etruschi rende questa proprietà perfetta per chi cerca un equilibrio tra natura, tranquillità e accessibilità ai principali punti d’interesse. Distanze: Centro di Roccastrada: 5 km Grosseto: 25 km Follonica: 35 km Mare (Spiaggia di Follonica): 35 km Siena: 80 km Pisa: 130 km Firenze: 160 km Aeroporto di Pisa: 130 km Porto di Piombino: 40 km