Azienda agricola in vendita a Scansano

Azienda agricola in vendita a Scansano, composta da 229 ettari di terreno, un casale storico da ristrutturare, ex magazzini, porcilaie, terreni seminativi, boschi e uliveti. Un'opportunità unica in una posizione panoramica. Descrizione Generale: Questa eccezionale proprietà, situata in una posizione panoramica unica, offre una rara opportunità di possedere un pezzo autentico della Toscana. La tenuta si estende per 229 ettari di terreno diversificato, perfetto per molteplici utilizzi e progetti ambiziosi. Al centro della proprietà si trova un affascinante casale storico da ristrutturare, che può essere trasformato in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva. La proprietà include anche un ulteriore volume, composto da ex magazzini, porcilaie e altri fabbricati, ideali per progetti agricoli, turistici o abitativi. Circondata da terreni fertili e paesaggi mozzafiato, questa tenuta è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire nella bellezza naturale e storica della Maremma. Descrizione Interni: Il casale principale, con una struttura storica da ristrutturare, offre ampie possibilità di personalizzazione. Potrà essere trasformato in una residenza privata di lusso o in un'accogliente struttura ricettiva. Gli spazi interni, da rifinire a proprio piacimento, includono zone giorno, camere da letto e locali tecnici. La proprietà offre inoltre altri edifici, come ex magazzini e porcilaie, che possono essere convertiti in spazi abitativi o destinati ad attività agricole. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in 229 ettari di terreno, di cui circa 90 ettari sono seminativi, ideali per coltivazioni agricole come vigneti o uliveti. I terreni si alternano tra dolci pendii e colline panoramiche, offrendo una vista spettacolare sulla campagna circostante. La restante parte della proprietà è caratterizzata da rigogliosi boschi, perfetti per amanti della natura o per progetti di silvicoltura. Inoltre, la tenuta è situata in una posizione privilegiata che garantisce privacy e tranquillità, ma è comunque ben collegata alle principali vie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie totale: 229 ettari Terreno seminativo: circa 90 ettari Boschi: Sì Ulivi e vigneti: Potenziale per coltivazione Casale storico da ristrutturare: Sì Altri edifici: Ex magazzini, porcilaie, fabbricati vari Riscaldamento e impianti: Da realizzare Pozzo: Potenziale da verificare Dettagli sulle Utenze: La proprietà, essendo una tenuta agricola storica, non dispone di impianti moderni. Tuttavia, i diversi edifici e il casale sono completamente adattabili alle moderne esigenze. Il riscaldamento e gli impianti saranno da realizzare durante la ristrutturazione, e il pozzo, qualora presente, potrà essere utilizzato per l'approvvigionamento idrico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un angolo di paradiso toscano. I terreni fertili offrono ampie possibilità per attività agricole, come la coltivazione di vigneti e uliveti, mentre i boschi sono ideali per progetti ecologici o legati alla silvicoltura. Il casale storico e gli edifici adiacenti possono essere ristrutturati e trasformati in una residenza di lusso o in una struttura ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast. La posizione panoramica e la vicinanza ai principali centri della Maremma, come Scansano, Grosseto, e le spiagge di Talamone, aumentano ulteriormente il valore della proprietà. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano e della Maremma Toscana è in forte crescita, con una domanda crescente di tenute agricole storiche e terreni fertili. I prezzi per proprietà simili nella zona variano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La possibilità di trasformare il casale in una struttura ricettiva, unita alla bellezza del paesaggio, rende questa tenuta un investimento sicuro e molto ricercato. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma è una delle zone più affascinanti della Toscana, famosa per i suoi paesaggi incontaminati, i borghi medievali e la tradizione agricola. La zona è anche rinomata per la produzione di vino, in particolare il Morellino di Scansano. La vicinanza alla Riserva Naturale della Diaccia Botrona, al Parco Naturale della Maremma e alle terme di Saturnia, rende questa proprietà ideale per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. La zona offre anche numerose opportunità per escursioni, passeggiate e altre attività all'aria aperta. Distanze: Centro di Scansano: 10 km Grosseto: 25 km Firenze: 165 km Pisa: 165 km Roma: 165 km Talamone (spiaggia): 35 km Terme di Saturnia: 35 km Capalbio: 40 km Argentario: 45 km Aeroporto di Pisa: 150 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 25 km