Tenuta in vendita a Scansano

Tenuta in vendita a Scansano con casale principale di 400 mq, casetta indipendente, 50 ettari di terreno, piscina, e strutture agricole. Ottima per residenza, agriturismo o investimento. Descrizione Generale: Immersa nel cuore della campagna toscana, questa straordinaria tenuta rurale offre una vita tranquilla, lontano dal caos cittadino, senza rinunciare a comfort moderni e spazio. La proprietà si sviluppa su un totale di 50 ettari di terreno, di cui 30 ettari seminativi e 20 ettari di bosco, perfetta per chi cerca un rifugio di prestigio o desidera avviare un'attività agricola o ricettiva. Il casale principale di 400 mq è composto da una sala colazione, una cucina spaziosa, sei camere da letto eleganti con bagno privato, e una splendida terrazza panoramica. Inoltre, la tenuta include una casetta indipendente di 70 mq, una casa padronale di circa 300 mq, e strutture di supporto come una rimessa attrezzi, fienile, stalla e una piscina 12x6 metri. Un pozzo privato garantisce un’ottima riserva d’acqua per l'intera proprietà. Descrizione Interni: Il casale principale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una sala colazione, una cucina spaziosa, due bagni, una saletta intima e una camera con bagno privato. Al piano superiore, sei camere da letto, ognuna con bagno privato, offrono spazio e privacy, e una terrazza panoramica per godere della vista mozzafiato sulla campagna circostante. La casetta indipendente di 70 mq è composta da due camere da letto, una cucina completamente attrezzata, un soggiorno accogliente e un bagno moderno. La casa padronale di circa 300 mq, distribuita su due piani, offre al piano seminterrato una taverna perfetta per momenti conviviali, e al piano superiore una cucina, un ampio salotto, quattro camere da letto e due eleganti bagni. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto terreno di 50 ettari, di cui 30 ettari sono dedicati a terreno seminativo, mentre 20 ettari sono coperti da bosco e cespugli, creando un equilibrio perfetto tra agricoltura e natura. La piscina di 12x6 metri, situata in una posizione panoramica, offre il luogo ideale per rilassarsi durante le calde giornate estive. La proprietà comprende anche una rimessa attrezzi di 120 mq, un fienile e una stalla di 400 mq, adatti per attività agricole o per ospitare animali. Caratteristiche principali: Casale principale: 400 mq Casa padronale: 300 mq Casetta indipendente: 70 mq Camere da letto: 6 Bagni: 6 Piscina: 12x6 metri Terreno: 50 ettari (30 ettari seminativi, 20 ettari bosco) Rimessa attrezzi: 120 mq Fienile e stalla: 400 mq Pozzo: Sì (per irrigazione e approvvigionamento acqua) Terrazza panoramica: Sì Riscaldamento: Centralizzato con impianto a gas Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze principali come acqua, luce e gas, con riscaldamento centralizzato a gas. È presente un impianto fotovoltaico e un pozzo privato che assicura l’approvvigionamento di acqua per l’irrigazione e per le necessità della casa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza di prestigio, ma anche come attività ricettiva, come agriturismo o B&B. La presenza del casale principale, della casetta indipendente e delle strutture agricole offre molteplici opzioni, sia per una residenza privata che per un’attività di ospitalità. Il terreno seminativo, il vigneto, e l'uliveto forniscono ampie opportunità per un'attività agricola di successo. La piscina e le ampie terrazze rendono la proprietà perfetta anche per eventi, matrimoni o ricevimenti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Scansano e Magliano in Toscana è molto ricercato, soprattutto per le proprietà con ampi terreni e la possibilità di sviluppare attività agricole o ricettive. I prezzi per immobili come questa tenuta variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. La richiesta per immobili di lusso in Toscana è in aumento, grazie alla crescente popolarità della Maremma come destinazione turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un incantevole borgo della Maremma Toscana, noto per il suo vino Morellino di Scansano, e per la sua vicinanza a diverse attrazioni turistiche come le terme di Saturnia, i borghi storici di Pitigliano, Sovana e Sorano, e la Costa d'Argento. La zona offre molte opportunità per gli amanti della natura, con escursioni, trekking e attività all'aperto. La vicinanza a Roma e a Firenze rende la proprietà facilmente accessibile anche per chi arriva da altre regioni o dall'estero. Distanze: Saturnia: 15 km Orbetello: 25 km Mare (Costa d'Argento): 30 km Pitigliano: 30 km Sovana: 25 km Grosseto: 35 km Firenze: 150 km Roma Fiumicino: 140 km