Tenuta / Complesso in vendita a Manciano

Tenuta in vendita a Manciano, con due casali, 2 piscine, 21 ettari di terreno, uliveti, vigneti e cantina. A soli 8 km dalle cascate del Mulino. Ottima per attività agrituristica o residenza di prestigio. Descrizione Generale: Ti presentiamo una straordinaria opportunità: una tenuta esclusiva, situata a soli 8 km dalle famose vasche naturali delle cascate del Mulino, vicino a Saturnia, un luogo dove la bellezza incontaminata della campagna toscana si fonde perfettamente con l'arte dell'ospitalità. La proprietà comprende due casali, distanti 700 metri l'uno dall'altro, ciascuno con piscina e ampi giardini. Il primo casale è dedicato alle camere con prima colazione, mentre il secondo è adibito a appartamenti. Tra i due casali, si trovano il maneggio e la cantina in produzione. Questa proprietà di 21 ettari offre infinite possibilità per attività agrituristiche o come residenza privata di lusso. Descrizione Interni: La tenuta si compone di due distinti blocchi di edifici. Il primo blocco ospita il cuore pulsante della tenuta: il casale principale, elegantemente ristrutturato e trasformato in una struttura agrituristica. Al piano terra, troviamo un appartamento con due camere da letto, un salotto accogliente e una cucina, che catturano l’essenza della vita toscana. A completare il piano terra, spazi multifunzionali, un ufficio con bagno, una sala comune e una cantina ben rifinita. Al piano superiore, cinque camere con bagno offrono comfort ed eleganza. Piscina e cantina attrezzata completano questo blocco. Il secondo blocco è composto da tre strutture adibite ad agriturismo: la prima è formata da quattro bilocali, la seconda è una romantica casetta indipendente, mentre la terza è suddivisa in due appartamenti e magazzini. La piscina panoramica si trova in una posizione privilegiata, perfetta per godere della vista sulla campagna. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da 21 ettari di terreno, di cui circa 10 ettari sono adibiti a uliveto con oltre 1000 piante di ulivo e 2,1926 ettari a vigneto, producendo un eccellente vino locale. Il resto del terreno è seminativo e bosco, offrendo ampie opportunità per l’agricoltura o per il semplice godimento della natura. Il giardino curato, le due piscine e il maneggio contribuiscono a rendere questo luogo un’oasi di tranquillità e bellezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: Circa 600 mq (due casali e appartamenti) Camere da letto: 13 (in totale tra i due casali) Bagni: 10 Soggiorno: Sì Cucina: Sì Piscine: 2 Cantina: Sì (in produzione) Giardino: Ampio, con uliveto, vigneto e bosco Riscaldamento: Pompe di calore a pavimento Condizionamento: Sì Impianto di irrigazione: Sì Annexi: Maneggio, magazzini, attrezzature agricole Possibilità di ampliamento: Sì (condivisione o separazione dei blocchi) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento con pompe di calore, impianto di condizionamento, allaccio regolare alle fosse biologiche e attrezzatura agricola completa. Tutti i servizi sono in perfette condizioni, garantendo un'alta efficienza energetica e un elevato comfort. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per avviare un’attività agrituristica di alto livello, grazie alla presenza di camere, appartamenti e spazi esterni per il relax degli ospiti. La tenuta è ideale anche per chi desidera una residenza di prestigio, immersa nella bellezza della campagna toscana, con la possibilità di coltivare ulivi e vigneti e di creare una produzione vinicola o di olio d’oliva. La vicinanza alle cascate del Mulino e a Saturnia rende questa tenuta un luogo ideale per il turismo, con una clientela attratta dalla tranquillità e dal fascino della zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Scansano e nelle zone limitrofe della Maremma è molto ricercato, soprattutto per proprietà che offrono un perfetto equilibrio tra privacy, bellezza naturale e accessibilità ai principali servizi. Le tenute con vigneti e uliveti, così come le strutture agrituristiche, sono molto richieste. I prezzi di vendita per proprietà simili si aggirano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: La Maremma Toscana è famosa per la sua storia, i suoi paesaggi mozzafiato e il suo patrimonio naturale. La vicinanza alle terme di Saturnia, alle cascate del Mulino e al Parco Naturale della Maremma rende questa tenuta un punto di partenza ideale per esplorare la regione. Le antiche città di Pitigliano, Sovana e Sorano sono facilmente raggiungibili e offrono un’ulteriore opportunità di esplorazione storica e culturale. Distanze: Cascate del Mulino: 8 km Saturnia: 10 km Manciano: 20 km Capalbio: 25 km Grosseto: 35 km Mare: 35 km (Costa d'Argento) Roma Fiumicino: 140 km