Complesso Immobiliare in vendita a Castiglione della Pescaia – Maremma Toscana

Complesso immobiliare in vendita a Castiglione della Pescaia, 7 ettari di parco privato, 4 unità abitative (villa padronale, dependance, bilocale), 386 mq di villa, 128 mq di magazzino, campo da tennis e attrezzature agricole. Descrizione Generale: Situata nel cuore della Maremma, questa splendida proprietà di quasi sette ettari è un angolo di paradiso immerso tra pinete, grandi querce e un uliveto ben curato. A soli 10 km da Castiglione della Pescaia, la villa è circondata da un lussureggiante parco che offre privacy, frescura e ombra durante i mesi più caldi. La posizione è comoda e ben collegata, ma allo stesso tempo garantisce una tranquillità assoluta, grazie alla fitta vegetazione che circonda la proprietà. Costruita nei primi anni '80, questa proprietà è totalmente recintata e composta da quattro unità abitative, un magazzino e vari spazi accessori, tra cui un campo da tennis, una dependance, un bilocale separato e numerosi posti auto coperti. L'intera proprietà è venduta arredata, con l'eccezione di alcuni oggetti, e viene fornita con tutta l'attrezzatura agricola necessaria per la cura del parco. Descrizione Interni: La villa principale, di 386 mq (403 mq con porticati), si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio salone quadruplo con ampie vetrate, una cucina, un luminoso studio, due camere da letto e due bagni. Tre camini aggiungono fascino e calore all'ambiente. Al piano superiore, due camere da letto e due bagni, mentre al seminterrato troviamo una cantina con tre comodi vani ad uso dispensa e lavanderia. Attaccato alla villa, con ingresso indipendente, si trova un altro appartamento al piano primo (77 mq, 79 mq con porticato), composto da cucina, due camere e un bagno. Questo appartamento può essere facilmente unito alla villa principale abbattendo un tramezzo divisorio. Non lontano dalla villa, la dependance (119 mq, 148 mq con porticati) è un'ulteriore unità abitativa tutta su un piano, composta da salone, cucina, due camere da letto e due bagni. Infine, un grazioso bilocale (44 mq, 66 mq con porticato), situato in una zona più appartata vicino al campo da tennis, è composto da una cucina, una camera da letto e un bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un ampio parco privato di quasi sette ettari, con un uliveto, un frutteto e numerosi spazi verdi. Il campo da tennis, situato a pochi passi dal bilocale, è corredato da spogliatoi, docce e bagno. Il parco è anche attrezzato con tettoie e carport, ideali per il parcheggio e lo stoccaggio di attrezzature agricole. Un magazzino di 128 mq completa la proprietà, offrendo ampio spazio per la manutenzione del parco e per l'archiviazione delle attrezzature agricole (trattori, motoseghe, tosaerba, etc.). Caratteristiche principali: Superficie villa padronale: 386 mq (403 mq con porticati) Superficie appartamento primo piano: 77 mq (79 mq con porticato) Superficie dependance: 119 mq (148 mq con porticati) Superficie bilocale: 44 mq (66 mq con porticato) Superficie magazzino: 128 mq Totale superficie abitabile: 626 mq (674 mq con porticati) Totale superficie magazzini: 128 mq Campo da tennis: Sì Uliveto: 7 ettari con 1.500 piante Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di tutte le utenze principali, tra cui riscaldamento, acqua e elettricità. Il campo da tennis è dotato di spogliatoi, docce e bagno. L'irrigazione del parco è garantita dal pozzo privato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose opportunità, sia come residenza principale, che come attività ricettiva o agriturismo, grazie alla presenza delle diverse unità abitative e degli ampi spazi esterni. L'uliveto e il frutteto rappresentano una fonte di reddito agricolo, mentre la grande superficie abitabile e i numerosi spazi accessori consentono una personalizzazione completa. La posizione strategica permette anche di raggiungere facilmente le spiagge della zona e le città d'arte della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia e nella Maremma è molto ricercato, soprattutto per le proprietà con ampi terreni agricoli, potenzialità turistiche e la vicinanza al mare. Le proprietà di questo tipo possono raggiungere valori tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un affascinante borgo della Maremma Toscana, noto per le sue spiagge, il porto e la fortezza medievale. La zona offre numerose attrazioni naturali e storiche, tra cui il Parco Naturale della Maremma, le terme naturali di Saturnia e la Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino. La vicinanza alle principali città toscane, come Grosseto, Siena e Firenze, rende questa proprietà ancora più interessante per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ma a breve distanza dalle meraviglie artistiche della Toscana. Distanze: Castiglione della Pescaia: 10 km Follonica: 15 km Punta Ala: 20 km Mare (Giannella): 12 km Grosseto: 20 km Saturnia (Terme): 45 km Roma: 180 km Firenze: 200 km Aeroporto di Pisa: 1 ora e 40 minuti Aeroporto di Roma Fiumicino: 2 ore e 8 minuti Stazione FS di Grosseto: 20 minuti