Azienda agricola in vendita a Scansano

Azienda agricola in vendita a Scansano, composta da casale di 400 mq suddiviso in tre appartamenti, magazzini, annessi agricoli per 500 mq, e terreno di 40 ettari con seminativo, uliveto e bosco. Confina con il fiume Albegna. Descrizione Generale: Questa tenuta di 40 ettari si trova in una posizione comoda e panoramica a Scansano. Il casale, risalente agli inizi del 900, si estende su 400 mq e è suddiviso in tre appartamenti. Accanto al casale si trovano diversi magazzini e annessi agricoli, tra cui ex fienili, per un totale di circa 500 mq. Un pozzo e una sorgente naturale garantiscono abbondante approvvigionamento d'acqua. La proprietà confina parzialmente con il fiume Albegna, offrendo un ambiente naturale di rara bellezza. Il terreno, di 40 ettari, è suddiviso in circa 30 ettari di seminativo, due ettari di uliveto, e il resto bosco. Descrizione Interni: Il casale è composto da tre appartamenti distinti, tutti con ingresso indipendente, che permettono di sfruttare l'immobile sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Ogni appartamento è dotato di una zona giorno, cucina, camere da letto e bagni, offrendo ampi spazi confortevoli. Le caratteristiche originali dell'edificio, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, sono state preservate, mantenendo il fascino rustico dell'epoca. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un ampio terreno di 40 ettari, con 30 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto, e il restante bosco. Gli annessi agricoli e i magazzini, situati nelle vicinanze, sono ideali per l'uso agricolo e per l'immagazzinamento di attrezzature. La presenza di un pozzo e di una sorgente naturale rende l'irrigazione e l'approvvigionamento idrico particolarmente abbondante. La proprietà si estende fino a un tratto del fiume Albegna, creando un ambiente naturale e suggestivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 400 mq Magazzini e annessi agricoli: circa 500 mq Terreno: 40 ettari (30 ettari di seminativo, 2 ettari di uliveto, bosco) Camere da letto: 3 per ogni appartamento Bagni: 3 per ogni appartamento Pozzo e sorgente naturale: Sì Fiume Albegna: Confina con la proprietà Riscaldamento: Autonomo Anno di costruzione del casale: Inizi 900 Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di un ottimo sistema di approvvigionamento idrico grazie al pozzo e alla sorgente naturale. Gli annessi agricoli sono attrezzati per l'uso agricolo, con ampi spazi per il deposito delle attrezzature. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre numerose potenzialità, sia come azienda agricola che come struttura ricettiva. Il casale può essere facilmente utilizzato come residenza privata o essere trasformato in una struttura agrituristica o per attività ricettive. La grande estensione di terreno seminativo e il piccolo uliveto offrono possibilità per lo sviluppo di colture agricole o per attività connesse all’agricoltura. Inoltre, la vicinanza al fiume Albegna e le risorse naturali garantiscono un ambiente ideale per il turismo sostenibile. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scansano, in particolare per le aziende agricole e le tenute, sta crescendo, con prezzi medi che variano tra 1.500 €/m² e 2.500 €/m² per le proprietà rurali di questo tipo. Le aziende agricole che includono terreni seminativi e uliveti sono molto ricercate, poiché la Maremma è una zona rinomata per la sua produzione agricola, in particolare per l'olio d'oliva e i vini. La vicinanza al fiume Albegna rende questa proprietà ancor più interessante per gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: Scansano è un comune situato nel cuore della Maremma, famoso per il suo paesaggio mozzafiato e il vino Morellino di Scansano. La zona è ideale per escursioni, trekking e attività all'aria aperta. La vicinanza al fiume Albegna e la sua natura incontaminata la rendono una meta perfetta per chi cerca tranquillità e bellezze naturali. La Maremma è anche famosa per i suoi borghi storici e le sue tradizioni agricole. L'area circostante offre numerosi punti di interesse, tra cui le terme di Saturnia, il Parco Naturale della Maremma, e le città di Grosseto e Orbetello. Distanze: Centro di Scansano: 2 km Grosseto: 30 km Firenze: 160 km Pisa: 160 km Roma: 180 km Porto Ercole: 35 km Argentario: 40 km Maremma Natural Park: 25 km Aeroporto di Pisa: 150 km Grosseto Train Station: 30 km