Appartamento in vendita a Manciano

Appartamento in vendita a Manciano. 75 mq ristrutturato, primo piano con vista mare, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Nel centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Manciano, affascinante borgo della Maremma toscana, si propone in vendita un appartamento di circa 75 mq, situato al primo ed ultimo piano di un edificio in pietra. L’immobile, recentemente ristrutturato, unisce il fascino dell’architettura storica al comfort delle dotazioni moderne. Luminoso e accogliente, offre scorci panoramici sul mare grazie a una finestra orientata verso la costa. La proprietà è perfetta per chi desidera vivere in un contesto autentico, tranquillo e ricco di storia. Descrizione Interni: L’appartamento si sviluppa su un unico livello e si compone di cucina abitabile, ampio salone, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti, ristrutturati con gusto, mantengono elementi della tradizione architettonica toscana come travi in legno e pavimenti in cotto. L’illuminazione naturale è eccellente, e la disposizione interna è razionale e funzionale, ideale sia per l’uso quotidiano che per l’ospitalità. Descrizione Esterni: L’edificio in pietra che ospita l’abitazione è situato in una zona tranquilla del centro storico, caratterizzata da vicoli acciottolati, silenzio e suggestione. L’unità, posizionata all’ultimo piano, gode di esposizione ariosa e di una vista panoramica unica che spazia fino al mare, offrendo momenti di contemplazione indimenticabili. Caratteristiche principali: Superficie: 75 mq Locali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Cucina: Abitabile Piano: Primo ed ultimo Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Presente Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e sistema di aria condizionata. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati durante i recenti lavori di ristrutturazione, garantendo funzionalità ed efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione centrale e alla vista panoramica, l’immobile è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa o investimento per locazioni turistiche. Le dimensioni contenute, la praticità dell’accesso e il contesto urbano ne fanno una proposta appetibile per chi cerca una soluzione autentica ma funzionale nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Manciano, i prezzi medi degli appartamenti nel centro storico si attestano intorno a 1.650 €/mq, con variazioni in base allo stato di conservazione e alla vista. Gli immobili ristrutturati e con caratteristiche panoramiche, come quello proposto, raggiungono valori superiori a 1.900 €/mq. La presenza delle Terme di Saturnia a pochi chilometri e la crescente domanda di immobili di charme in contesti collinari ha contribuito a un aumento del valore degli immobili nella zona, con un trend positivo stabile del 2-3% annuo. Manciano rappresenta una valida alternativa alle località più costose della Maremma, offrendo un buon rapporto tra qualità e prezzo. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un borgo antico che domina le colline della Maremma grossetana. Famoso per il suo panorama che spazia dal Monte Amiata al mare del Monte Argentario, il paese conserva un centro storico ricco di testimonianze medievali, tra cui la Rocca Aldobrandesca. A pochi chilometri si trovano le celebri Terme di Saturnia, meta di turismo benessere tutto l’anno. Manciano è anche punto di partenza per escursioni verso borghi pittoreschi come Montemerano, Pitigliano, Sovana e Sorano. La zona è rinomata per la produzione di olio e vino, con percorsi enogastronomici molto apprezzati. La posizione strategica consente di raggiungere in breve tempo sia le località marine che i parchi naturali. Distanze: Terme di Saturnia: 12 km Montemerano: 5 km Pitigliano: 20 km Grosseto: 60 km Monte Argentario: 35 km Parco della Maremma: 45 km Scansano: 25 km Roma: 150 km Firenze: 160 km Aeroporto di Pisa: 170 km