Hotel/B&B in vendita a Campagnatico

Struttura turistica in vendita a Campagnatico, con 320 mq, 9 camere, piscina, 22 ettari di terreno agricolo con uliveto e vigneto. Ottima opportunità per agriturismo e turismo rurale. Descrizione Generale: Questa splendida proprietà si trova a pochi minuti dal Parco Naturale della Maremma e dal mare, nel comune di Campagnatico, lungo il percorso “Strade del Vino Colli di Maremma”. Il casale principale è composto da un ampio salone, due cucine, tre camere da letto, tre bagni e un grande salone con portico in legno. La struttura dispone di una piscina e un giardino ben curato di 2200 mq con impianto d’irrigazione automatico. Il terreno agricolo di circa 22 ettari comprende 2 ettari di uliveto, mezzo ettaro di vigneto con Sangiovese e un orto per coltivazioni stagionali. La macchia mediterranea, composta da querce, lecci e sughere, arricchisce il paesaggio. Il pozzo privato assicura acqua per l'irrigazione. C'è anche la possibilità di acquistare l'intera struttura, che include un appartamento di 170 mq con giardino, magazzini e cantine per circa 300 mq. Descrizione Interni: Il casale principale è composto da due appartamenti. Il primo appartamento ha 6 camere con bagno privato, un ufficio e un servizio. Il secondo appartamento è composto da una cucina, un bagno, 3 camere da letto, un salottino e una sala colazione. Il sottotetto di 250 mq, attualmente inutilizzato, offre il potenziale per la creazione di ulteriori camere. La struttura è in ottime condizioni, con il tetto ristrutturato recentemente. Descrizione Esterni: Il terreno di 22 ettari include un uliveto di 2 ettari, con produzione di olio extravergine di oliva IGP, e un vigneto di mezzo ettaro che produce Morellino di Scansano DOCG. L’orto è coltivato con meloni, cocomeri e verdure stagionali. La piscina di 90 mq è un'ottima aggiunta per i momenti di relax all’aperto. La proprietà include anche magazzini di 80 mq che potrebbero essere trasformati in ristorante o in altri appartamenti. La macchia mediterranea completa il paesaggio con querce, lecci e sughere, e il pozzo privato fornisce l'acqua per irrigazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 320 mq Camere: 9 (di cui 6 con bagno privato) Appartamenti: 2 Sottotetto: 250 mq (potenziale per aggiungere camere) Magazzini: 80 mq (trasformabili in ristorante o appartamenti) Piscina: 90 mq Terreno: 22 ettari Uliveto: 2 ha con produzione di olio extravergine di oliva IGP Vigneto: 0,5 ha con Sangiovese, produzione di Morellino di Scansano DOCG Orto: Meloni, cocomeri, verdure di stagione Macchia mediterranea: Sì Pozzo privato: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutti i principali impianti necessari per un’attività turistica, come elettricità, idraulica e riscaldamento. L’impianto d’irrigazione automatico nel giardino garantisce una gestione efficiente dello spazio verde. Il pozzo privato assicura un’adeguata fornitura di acqua per irrigazione e altre necessità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà ha un enorme potenziale per attività turistiche e agricole. Il casale principale e gli appartamenti sono ideali per ospitare turisti, mentre il terreno agricolo offre un'opportunità unica di continuare la produzione di olio d’oliva e vino. L’area della piscina è perfetta per rilassarsi, e i magazzini e il sottotetto offrono il potenziale per essere trasformati in ristorante o ulteriori appartamenti, aumentando le opportunità di guadagno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Campagnatico e della Maremma è molto ricercato, soprattutto per le proprietà agrituristiche e quelle con ampi terreni. Le case rurali e le strutture turistiche in questa zona, grazie alla vicinanza al mare e ai paesaggi mozzafiato, possono avere prezzi compresi tra i 2.500 €/m² e i 3.500 €/m². La crescente domanda di agriturismi e strutture ricettive rende questa proprietà un’ottima opportunità di investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Campagnatico è un piccolo borgo situato nel cuore della Maremma, circondato da bellissimi paesaggi naturali, con la Costa d'Argento e il Parco Naturale della Maremma nelle vicinanze. La zona è famosa per la produzione di olio d'oliva, vino e per il turismo rurale. Le terme di Saturnia, famose per le loro acque termali, sono una delle principali attrazioni turistiche della zona. Il Parco della Maremma e le isole dell'arcipelago toscano sono perfette per escursioni, passeggiate e attività all'aperto. Distanze: Centro di Campagnatico: 5 km Grosseto: 20 km Mare: 25 km Porto di Follonica: 25 km Firenze: 150 km Pisa: 190 km Siena: 120 km Parco Naturale della Maremma: 20 km Castiglione della Pescaia: 30 km