Monumentale Casale in pietra sulla Via Francigena a Pontremoli

Vendesi splendido casale in pietra a Pontremoli, Massa-Carrara. 900 mq finemente ristrutturati, divisi in 3 appartamenti con cantine a volte. Include fabbricato da ristrutturare e 14 Ha di terreno privato. Posizione unica lungo l'antica Via Francigena. Descrizione Generale: Nel cuore dell'Alta Lunigiana, adagiata su una collina dominante a breve distanza dal borgo medievale di Pontremoli, proponiamo in vendita una proprietà di rara bellezza e profondo valore storico. Si tratta di un monumentale casale in pietra di circa 900 mq, oggetto di un restauro magistrale che ha saputo preservare l'incanto della tradizione toscana e le antiche origini del fabbricato. La residenza gode di una collocazione geografica leggendaria: è infatti costeggiata dall'antica Via Francigena, lo storico cammino dei pellegrini diretto a Roma, che ancora oggi conferisce al luogo un'atmosfera spirituale e senza tempo. Immersa in un parco privato di 14 ettari, la tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una dimora di rappresentanza o un progetto ricettivo d'élite nel nord della Toscana. Descrizione Interni: L'unità principale del casale riflette la solidità e l'eleganza dell'architettura lunigianese: Piano Terra: Caratterizzato da imponenti cantine originali con soffitti a volta in sasso faccia a vista, spazi di straordinaria suggestione ideali per la stagionatura di prodotti locali o per la creazione di una zona wine-tasting di alto livello. Piani Superiori: La struttura è stata sapientemente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, tutti perfettamente riqualificati, arredati con gusto e pronti per essere abitati. Ogni unità conserva elementi materici d'epoca, come solai in legno e mezzane, garantendo comfort moderno in un guscio storico. Complessivamente la proprietà offre 12 vani, tra cui 5 camere da letto spaziose e 4 bagni finemente rifiniti. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un vasto terreno di 14 ettari, che garantisce una privacy assoluta e offre un mosaico paesaggistico di boschi e prati. Oltre al corpo principale, la tenuta comprende un secondo fabbricato indipendente su due livelli, attualmente da ristrutturare, che offre un potenziale di ampliamento volumetrico fondamentale per chi desidera creare una dependance per gli ospiti o una zona SPA dedicata. La posizione collinare assicura una ventilazione naturale costante e una vista aperta sulla vallata circostante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 900 mq circa Vani: 12 Camere da letto: 5 Bagni: 4 Terreno: 14 Ettari (140.000 mq) Unità abitative: 3 appartamenti ristrutturati + 1 fabbricato da ristrutturare Finiture: Pietra originale, cantine a volte, travi in legno Condizioni: Ristrutturato (unità principale) Ubicazione: Lungo la Via Francigena Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti completi e certificati per le unità ristrutturate. Il riscaldamento è autonomo, progettato per garantire efficienza termica anche nei mesi invernali tipici dell'Appennino tosco-ligure. L'ampia estensione del terreno offre ottime potenzialità per l'installazione di sistemi di energia rinnovabile integrati nel paesaggio o per lo sfruttamento di sorgenti idriche locali per l'irrigazione del parco. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una tela bianca per progetti di altissimo profilo: Relais lungo la Via Francigena: La posizione strategica sul cammino dei pellegrini assicura un flusso turistico colto e internazionale costante, rendendo la proprietà perfetta per un Boutique Hotel o un B&B di charme. Tenuta Agricola di Pregio: I 14 ettari permettono lo sviluppo di attività legate all'apicoltura, alla coltivazione di castagneti o all'allevamento, in linea con le tradizioni della Lunigiana. Residenza Plurifamiliare: La suddivisione in tre appartamenti già pronti permette a più nuclei familiari di vivere la proprietà in totale autonomia. Mercato Immobiliare Locale: Pontremoli e l'Alta Lunigiana rappresentano un mercato "rifugio" molto apprezzato da acquirenti nordeuropei e americani che cercano la Toscana più autentica e selvaggia. I prezzi per casali monumentali ristrutturati con ampio terreno oscillano tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq. La presenza della Via Francigena e la metratura di 900 mq conferiscono al cespite un premio di valore del 20% rispetto alla media locale, assicurando un investimento protetto e con ampi margini di rivalutazione legati al recupero del secondo fabbricato. Informazioni Turistiche e Storiche: Pontremoli, definita la "Città del Libro" e porta d'ingresso della Toscana, è un gioiello barocco ricco di palazzi nobiliari e sede del prestigioso Premio Bancarella. Il territorio della Lunigiana è noto come la "Terra dei Cento Castelli", un crocevia storico tra mare e montagna. La Via Francigena, che attraversa la proprietà, è uno dei percorsi culturali più importanti d'Europa. Vivere qui significa essere immersi in una gastronomia d'eccellenza (testaroli, panigacci, miele DOP) e trovarsi a breve distanza sia dalle stazioni sciistiche dell'Appennino che dal mare cristallino delle Cinque Terre e del Golfo dei Poeti. Distanze: Centro di Pontremoli: 4 km Stazione Ferroviaria: 4.5 km Uscita Autostrada A15: 5 km La Spezia / Mare (Cinque Terre): 40 km Pisa (Aeroporto): 90 km Parma: 85 km Lucca: 85 km Firenze: 155 km