Rustico casale in vendita a Camaiore

Rustico casale in vendita a Camaiore, Capezzano Pianore, Lucca. Porzione indipendente di 131 mq ristrutturata con 3 camere, 2 bagni, salone con camino, cucina con dispensa, garage, locale tecnico e giardino privato di 1.000 mq con portico e forno a legna. A pochi minuti dal mare della Versilia. Descrizione Generale Immerso nella serena quiete della pianura verdeggiante di Capezzano Pianore, nel comune di Camaiore e a brevissima distanza di guida dalle celebri spiagge della Versilia, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di casale rustico di circa 131 mq commerciali. L'immobile, completamente indipendente e libero da terra a cielo, è stato oggetto di una meticolosa e raffinata ristrutturazione integrale che ha saputo valorizzare gli elementi costruttivi della tradizione architettonica toscana, armonizzandoli con il massimo comfort residenziale contemporaneo. La proprietà è circondata da un parco privato esclusivo di circa 1.000 mq, un'autentica oasi di riservatezza e relax all'aria aperta arricchita da un portico vivibile attrezzato con antico forno in muratura, un comodo garage privato e un vano tecnico autonomo. Subito disponibile e pronto per essere abitato senza alcun intervento di ripristino, il casale rappresenta la scelta ideale per chi cerca privacy, eleganza rustica e vicinanza immediata sia ai servizi urbani sia alla costa. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su 131 mq distribuiti armoniosamente su due livelli funzionali per un totale di 5 vani, si distingue per la razionale divisione tra zona giorno e reparto notte e per la generosa luminosità naturale. Al piano terra, il varco d'ingresso introduce direttamente in un accogliente e spazioso salone inondato di luce, dominato da un caratteristico camino a legna, elemento focale perfetto per riscaldare le sere invernali e creare un'atmosfera intima e conviviale. Adiacente al living si trova una grande cucina abitabile provvista di comoda dispensa e dotata di accesso diretto verso il portico e il giardino esterno, soluzione ergonomica ideale per la gestione dei pasti e dei pranzi all'aperto. Il piano terreno è completato da una confortevole camera da letto e da un bagno finestrato rifinito con materiali di pregio e dotato di cabina doccia. Salendo al primo piano tramite una raffinata scala interna si accede alla zona notte principale: qui si sviluppa una sontuosa camera padronale dalle generose volumetrie, affiancata da una terza camera versatile e da un grande bagno padronale finestrato corredato da una rilassante vasca da bagno e finiture eleganti. Descrizione Esterni Il compendio esterno costituisce il vero punto di forza e l'elemento distintivo di questa residenza versiliese. La dimora è interamente avvolta da un rigoglioso parco giardino esclusivo di circa 1.000 mq, pianeggiante e recintato, arricchito da prato all'inglese, essenze arboree mediterranee e siepi che assicurano totale privacy e protezione rispetto all'esterno. Prospiciente la cucina e la zona living si sviluppa un grande portico coperto, autentico salotto estivo all'aperto attrezzato con un tradizionale forno in muratura, ideale per cene conviviali, barbecue e momenti di festa con amici e familiari. A servizio esclusivo della proprietà si trovano inoltre un comodo fabbricato ad uso autorimessa/garage, perfetto per il ricovero coperto e sicuro dell'automobile o per lo stoccaggio di biciclette e attrezzature sportive, e un pratico locale tecnico indipendente per la gestione degli impianti. L'ampio piazzale d'accesso carrabile consente la sosta agevole di più autovetture all'interno della recinzione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 131 mq commerciali Giardino privato: circa 1.000 mq recintato con alberature e prato Vani complessivi: 5 Camere da letto: 3 (1 al piano terra e 2 al piano primo) Bagni: 2 completi e finestrati (uno con doccia ed uno con vasca) Zona giorno: Salone luminoso con camino a legna e cucina abitabile con dispensa Spazi esterni coperti: Portico vivibile attrezzato con antico forno in muratura Pertinenze accessorie: Garage privato di proprietà e locale tecnico indipendente Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato finemente / Pronto da abitare Disponibilità: Immediata Posizione: Capezzano Pianore in contesto verdeggiante a pochi minuti dal mare Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di completa autonomia impiantistica per tutti i servizi essenziali di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori garantisce un'efficiente e confortevole diffusione termica in tutti gli ambienti della dimora, coadiuvato dal caminetto a legna situato nel salone del piano terra. Gli infissi in legno ad alte prestazioni con vetrocamera isolante assicurano un'ottima tenuta termica ed acustica in ogni stagione dell'anno, preservando la freschezza estiva e il calore nei mesi freddi grazie anche all'elevata inerzia delle solide murature storiche. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente collegato alle reti di distribuzione, mentre il locale tecnico separato consente una gestione ordinata e sicura di tutte le componenti impiantistiche. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La combinazione tra la totale indipendenza su quattro lati, la disponibilità di tre comode camere da letto con doppi servizi, il generoso parco privato di 1.000 mq e la presenza del garage rende questa dimora la residenza primaria ideale per famiglie alla ricerca di tranquillità, verde e spazi sicuri per i propri figli e animali domestici. La collocazione a Capezzano Pianore unisce la comodità dei collegamenti viari con la vicinanza pedonale e ciclabile a tutti i negozi di prima necessità. Al contempo, la posizione a soli cinque minuti dalle spiagge dorate di Lido di Camaiore, Marina di Pietrasanta e Viareggio conferisce all'immobile un profilo di investimento di notevole prestigio, perfetto sia come esclusiva casa vacanze in Versilia sia per l'avviamento di un'attività ricettiva di boutique country house ad altissima redditività sul mercato turistico internazionale. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Camaiore il mercato immobiliare residenziale presenta un quadro particolarmente articolato e dinamico, con valori medi per le compravendite che spaziano tra 2.300 €/m² nel capoluogo collinare e oltre 4.500 €/m² nella ricercata frazione costiera di Lido di Camaiore. All'interno della pianura residenziale di Capezzano Pianore, considerata una delle zone più ambite per l'eccellente equilibrio tra qualità della vita, ampi spazi verdi e vicinanza immediata al litorale, le quotazioni per le abitazioni residenziali usate in buone condizioni si collocano tipicamente nella fascia compresa tra 2.400 €/m² e 2.900 €/m². Tuttavia, nello specifico segmento dei casali in pietra e dei rustici indipendenti completamente e finemente ristrutturati a nuovo, arricchiti da pertinenze esclusive di rilievo quali parchi privati di 1.000 mq, porticati con forni a legna e garage di proprietà, i prezzi di mercato raggiungono stabilmente valori compresi tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m², con quotazioni a corpo che per proprietà con tali consistenze metriche si attestano tipicamente tra 380.000 € e 460.000 €, sostenute da una forte domanda di acquirenti sia nazionali sia internazionali in cerca di dimore autentiche vicino al mare della Versilia. Informazioni Turistiche e Storiche Capezzano Pianore è una vivace e ridente frazione pianeggiante del comune di Camaiore, adagiata tra i primi rilievi collinari delle Alpi Apuane meridionali e il litorale tirrenico della Versilia. Storicamente rinomata per la fiorente tradizione florovivaistica e per la coltivazione delle fragole celebrate nell'annuale Festa della Fragola, la località vanta antiche origini rurali legate alle grandi bonifiche della pianura costiera lucchese. Risalendo per pochi chilometri verso l'interno si incontra il capoluogo di Camaiore, borgo medievale fortificato sorto lungo il tracciato storico della Via Francigena: il centro storico è dominato dalla duecentesca Collegiata di Santa Maria Assunta, fondata nel 1278, e dalla monumentale Badia di San Pietro, antica abbazia benedettina fondata nel VII secolo dai Longobardi con il suo suggestivo chiostro romanico. Gli amanti della cultura e dell'archeologia possono ammirare i reperti preistorici della Grotta all'Onda all'interno del Museo Civico Archeologico di Palazzo Tori Massoni. Muovendosi verso ovest in pochi minuti si raggiungono le spiagge dorate e il celebre pontile panoramico di Lido di Camaiore, affiancato dalle passeggiate Liberty di Viareggio con la Darsena storica e dai laboratori artistici di scultura e fonderia di Pietrasanta, la celebre "Piccola Atene" versiliese. Il territorio offre inoltre magnifici percorsi cicloturistici costieri e spettacolari sentieri di trekking e arrampicata sulle vette delle Alpi Apuane e del Monte Matanna. Distanze: Servizi primari e negozi di Capezzano Pianore: 0,8 km Centro storico di Camaiore (Collegiata e Badia): 4 km Spiagge di Lido di Camaiore e lungomare: 4,5 km Marina di Pietrasanta (Tonfano): 6 km Pietrasanta (centro storico e Piazza del Duomo): 5,5 km Viareggio (Passeggiata Liberty e porto): 6,5 km Forte dei Marmi (centro e boutique): 11 km Lucca (Mura Rinascimentali e centro storico): 26 km Casello Autostradale A12 Versilia o Viareggio: 5 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 35 km