Casa di paese con piane di terreno e garage in vendita a Camaiore

Casa di paese in vendita a Camaiore, Casoli. 206 mq con cinque camere, quattro bagni, garage, terreno e seminterrato trasformabile. Ideale per due famiglie o B&B. Descrizione Generale Nel suggestivo scenario delle colline versiliesi, incastonata nel celebre borgo d'arte di Casoli nel comune di Camaiore, si trova questa imponente casa di paese di circa 206 mq catastali disposta su più livelli. La residenza gode di una posizione panoramica e privilegiata, comodissima rispetto alle aree di sosta pubblica del paese e facilmente raggiungibile direttamente sotto casa anche a bordo di una microcar o scooter. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali e conservative generali, contraddistinto da generose metrature interne e da una configurazione architettonica versatile, concepita originariamente per ospitare ampi nuclei familiari o per essere divisa in due unità residenziali totalmente autonome. A valorizzare ulteriormente la proprietà spiccano la presenza di un garage con ripostiglio privato e di due piane di terreno esclusivo terrazzato poste proprio di fronte all'abitazione. Descrizione Interni Gli interni accolgono residenti e ospiti attraverso ambienti spaziosi e ricchi di luce naturale, distribuiti con logica funzionale su più livelli abitativi. Il corpo principale si compone al livello d'ingresso di una luminosa sala living e di una cucina abitabile separata, ambienti perfetti per la vita conviviale quotidiana. Il reparto notte conta un totale di cinque ampie camere da letto, di cui due arricchite dal privilegio del bagno padronale privato en-suite, affiancate da ulteriori due bagni a servizio dei piani, pratici ripostigli e gradevoli balconcini panoramici con vista aperta verso i monti e la valle. Al piano seminterrato dell'edificio si sviluppa un prezioso valore aggiunto: tre ampi vani finestrati attualmente allo stato grezzo, dotati di accesso indipendente e predisposti per essere trasformati mediante ristrutturazione in un secondo appartamento autonomo per ospiti, familiari o attività ricettiva. Descrizione Esterni Lo spazio esterno privato costituisce una rarità di eccezionale pregio all'interno dei borghi storici collinari toscani. Posizionate direttamente sul fronte dell'abitazione si aprono due curate piane di terreno in proprietà esclusiva, ideali per allestire un giardino panoramico terrazzato, un orto biologico domestico o un suggestivo solarium all'aperto per pranzi e cene estive all'aria aperta. Completa la corte esterna un prezioso manufatto ad uso garage e ripostiglio attrezzi, comodità insostituibile per il ricovero di veicoli compatti, moto, biciclette ed equipaggiamento da trekking. I balconcini ai piani superiori regalano scorci aperti e pittoreschi sulle caratteristiche facciate in pietra del paese decorate da opere d'arte murarie e sulla natura rigogliosa delle Alpi Apuane. Caratteristiche Principali Superficie catastale abitazione: circa 206 mq Piano: sviluppata su più livelli da cielo a terra Vani complessivi: 8 Camere da letto: 5 (di cui due con bagno privato en-suite) Bagni: 4 completi Zona giorno: sala luminosa e cucina separata Spazi esterni: due piane di terreno esclusivo e balconcini panoramici Seminterrato: 3 vani finestrati al grezzo trasformabili in secondo appartamento Pertinenze: garage con ripostiglio fronte casa Accessibilità: comoda, vicina al parcheggio e accessibile con microcar Stato conservativo: buone condizioni generali Classe energetica: G (EPI: 283,83 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di regolari allacciamenti alle reti pubbliche per la fornitura idrica ed elettrica comunale. La presenza dei tre vani al piano seminterrato consente una separazione impiantistica agevole, ideale per la creazione di impianti termici e idraulici indipendenti a servizio della seconda unità abitativa. Gli ambienti possono essere dotati di moderne caldaie murali a condensazione o di pompe di calore a basso consumo energetico con corpi fancoil caldo e freddo. L'abitazione è registrata con Attestato di Prestazione Energetica in classe G con indice EPI pari a 283,83 kWh/m² anno. Il borgo di Casoli è coperto da connettività mobile radiomobile e offre la possibilità di attivare linee internet a banda larga fissa o satellitare di ultima generazione. Usi e Potenzialità La metratura ragguardevole di oltre duecento metri quadri unita alla suddivisione naturale degli spazi rende questo immobile la scelta ideale per due nuclei familiari della stessa famiglia desiderosi di vicinanza e indipendenza reciproca. La vocazione turistica e artistica del borgo di Casoli conferisce alla dimora un eccellente potenziale per l'avvio immediato di un'attività ricettiva di Bed & Breakfast o affittacamere di charme, valorizzando le cinque camere già esistenti e destinando il piano seminterrato ad alloggio per i proprietari o a dépendance per i viaggiatori. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la proprietà garantisce una solida attrattività sul mercato internazionale delle locazioni turistiche estive, particolarmente ricercate dagli amanti del trekking, dell'arrampicata su roccia e del mare della Versilia. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel territorio comunale di Camaiore esprime una media generale di compravendita pari a circa 3.047 - 3.355 euro al metro quadro, evidenziando tuttavia una forte differenziazione in base all'altimetria e alla vicinanza al litorale. Se la fascia marittima di Lido di Camaiore tocca valori medi elevati attorno ai 4.679 euro al metro quadro e il capoluogo di Camaiore Paese si posiziona sui 2.376 euro al metro quadro, i borghi storici collinari come Casoli, Nocchi e Pontemazzori presentano quotazioni assai più accessibili, con una media compresa tra 1.500 e 1.800 euro al metro quadro. Nel segmento specifico delle case di paese e dei terratetti storici di grande metratura dotati di spazi esterni esclusivi, garage e porzioni seminterrate da valorizzare, i valori di mercato oscillano stabilmente tra 1.450 e 1.850 euro al metro quadro per immobili in buone condizioni. Rispetto alla costa tirrenica, Casoli garantisce un rapporto tra metratura e prezzo estremamente vantaggioso, consentendo l'acquisto di oltre duecento metri quadri con terreno e box a una frazione del costo di un trilocale sul lungomare. Nel settore delle locazioni a finalità ricettiva, le dimore collinari della Versilia storica registrano una domanda turistica internazionale continuativa da aprile a ottobre, con tariffe medie settimanali capaci di assicurare rendimenti lordi compresi tra il 7 e il 9 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Casoli è uno dei borghi collinari più celebri e pittoreschi della Versilia storica, arroccato a oltre quattrocento metri di altitudine sulle propaggini meridionali del Parco Regionale delle Alpi Apuane. Il paese è internazionalmente noto come il Paese degli Sgraffiti, un autentico museo d'arte a cielo aperto nato a partire dalla metà del Novecento quando l'artista e scultore siciliano Rosario Murabito decise di stabilirvisi, realizzando la prima opera muraria sulla facciata della propria dimora; da allora decine di artisti contemporanei italiani e stranieri hanno arricchito i vicoli del borgo incidendo sulle pareti in pietra delle case affascinanti bassorilievi e sgraffiti che illustrano leggende popolari, mestieri antichi e scene mitologiche. Lungo la valle sottostante scorre il torrente Lombricese, dove si apre la spettacolare gola naturale di Candalla, celebre per le sue cascate d'acqua cristallina, le piscine naturali immerse nei boschi e gli storici opifici idraulici secenteschi, meta privilegiata a livello europeo per gli appassionati di free climbing grazie alle celebri falesie calcaree strapiombanti. A breve distanza nel fondovalle sorge il centro storico di Camaiore con la millenaria Badia di San Pietro, fondata nell'ottavo secolo dai monaci benedettini lungo la Via Francigena, e la Collegiata di Santa Maria Assunta del XIII secolo. Gli amanti dell'escursionismo possono intraprendere direttamente dal paese i sentieri che salgono verso la spettacolare vetta del Monte Matanna, la Foce del Pallone e la Grotta all'Onda, antico insediamento preistorico neandertaliano, mentre in soli venti minuti d'auto si raggiungono i rinomati stabilimenti balneari e la passeggiata a mare di Lido di Camaiore e Viareggio. Distanze Parcheggio pubblico e centro del borgo di Casoli: 100 m Canyon naturale e cascate di Candalla: 3,5 km Centro storico di Camaiore e Palazzo Civico: 5,5 km Badia Benedettina di San Pietro a Camaiore: 6,0 km Pareti di arrampicata e falesie di Candalla: 3,8 km Lido di Camaiore e stabilimenti balneari della Versilia: 14,0 km Passeggiata a mare e Darsena di Viareggio: 17,0 km Pietrasanta centro storico e gallerie d'arte: 15,0 km Forte dei Marmi e centro boutique: 20,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 44,0 km