Appartamento indipendente in casolare con giardino carrabile in vendita a Camaiore

Appartamento a Camaiore Montemagno: 80 mq, primo e ultimo piano libero su 4 lati, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, giardino carrabile e tetto nuovo. Descrizione Generale Nella suggestiva cornice della prima collina di Camaiore, all'interno del caratteristico borgo di Montemagno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente ricavato al primo e ultimo piano di un rustico rurale composto da sole due unità abitative. La proprietà gode di una posizione dominante, eccezionalmente soleggiata per l'intero arco della giornata e comodamente accessibile tramite viabilità asfaltata senza dover percorrere strade sterrate impervie. Libero su tutti e quattro i lati, l'immobile sviluppa una superficie catastale di circa 80 mq e si distingue per la totale assenza di spese condominiali e per la presenza di un accesso privato esclusivo. La struttura vanta un tetto completamente rifatto a nuovo nel 2013, elemento che garantisce la perfetta integrità della copertura e abbatte in modo consistente l'impegno finanziario necessario al completamento dell'opera. L'abitazione si presenta attualmente allo stato grezzo da ristrutturare, corredata da una distribuzione progettuale moderna e razionale, pensata per valorizzare al massimo gli spazi e l'affaccio panoramico sulla vallata verdeggiante. Descrizione Interni Gli interni si sviluppano interamente su un unico livello abitativo, beneficiando di finestrature aperte su tutte le esposizioni cardinali che inondano ogni ambiente di luce naturale e garantiscono un ricircolo d'aria ideale. Il progetto di recupero prevede un ingresso diretto nella zona living con soggiorno e angolo cottura a vista, uno spazio conviviale e raccolto perfetto per la vita quotidiana o per accogliere gli ospiti. Un disimpegno centrale divide armoniosamente il living dal settore notte, composto da due spaziose camere da letto matrimoniali, entrambe caratterizzate da gradevoli viste sul paesaggio collinare circostante. La dotazione igienica è ottimizzata mediante due ambienti dedicati: un bagno padronale principale finestrato e un secondo comodo servizio igienico per gli ospiti. Completa la superficie coperta un pratico locale accessorio a uso ripostiglio e soffitta, indispensabile come volume di stivaggio domestico o vano lavanderia. La personalizzazione totale degli spazi consente all'acquirente di scegliere materiali di pregio tipici della tradizione toscana, come travi in legno lamellare o castagno, cotto e parquet. Descrizione Esterni Al piano terra, a corredo esclusivo della proprietà, si trova una corte verde privata di circa 40 mq completamente recintabile. Il giardino vanta il pregio irrinunciabile dell'accesso carrabile, che consente di parcheggiare comodamente all'interno un'autovettura o due motoveicoli, un vantaggio raro e prezioso nei contesti collinari storici della Versilia. Dalla corte privata si diparte la scala esterna esclusiva in muratura che sale direttamente all'ingresso dell'abitazione al primo piano, garantendo totale autonomia e privacy rispetto all'unità sottostante. Lo spazio verde all'aperto permette di realizzare una piacevole zona solarium, un'area barbecue con pergola per pranzi estivi all'aria aperta o un angolo relax circondato da piante aromatiche e vasi fioriti tipici della macchia mediterranea. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita residenziale appartamento indipendente in casolare Superficie catastale: circa 80 mq distribuiti su un unico livello abitativo Piano: primo e ultimo piano con esposizione libera su quattro lati Numero vani: 5 vani complessivi con progetto architettonico definito Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali Bagni: 2 servizi igienici (bagno principale e secondo wc) Stato conservativo: da ristrutturare con tetto rifatto nel 2013 Spazi esterni: giardino privato di circa 40 mq con accesso carrabile Cucina: angolo cottura a vista integrato nella zona giorno Pertinenze accessorie: vano soffitta e ripostiglio interno, scala esterna indipendente Dettagli sulle Utenze La porzione immobiliare è predisposta per l'allaccio indipendente a tutte le principali reti di fornitura pubblica. La linea elettrica e la rete idrica dell'acquedotto locale raggiungono la proprietà al confine della corte, facilitando le opere di installazione dei singoli contatori. L'intervento di riqualificazione edilizia offre la totale libertà impiantistica: è possibile adottare moderni sistemi di riscaldamento ibridi o a pompa di calore aria-acqua con ventilconvettori caldo e freddo a bassissimo consumo energetico, affiancati da moduli solari termici per la produzione istantanea di acqua calda sanitaria. L'esposizione su quattro lati e la copertura recentemente isolata consentono inoltre di conseguire, a seguito degli interventi di coibentazione interna e sostituzione degli infissi con vetrocamera a taglio termico, un salto di classe energetica fino ai livelli prestazionali A1 o B, usufruendo delle vigenti detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e l'efficientamento ecologico. Usi e Potenzialità La versatilità dell'immobile rappresenta uno dei suoi punti di forza più interessanti sul mercato versiliese. Per una giovane coppia o per residenti locali, si configura come una prima casa economica, autonoma e priva di oneri amministrativi di condominio, situata a soli cinque minuti di auto dai servizi essenziali di Camaiore. Allo stesso tempo, per gli acquirenti in cerca di una seconda casa in Toscana, la frazione di Montemagno offre un rifugio di pace immerso nel verde collinare, a meno di venti minuti dalle rinomate spiagge di Lido di Camaiore e Viareggio. Sotto il profilo dell'investimento a reddito, l'ubicazione lungo il tragitto storico della Via Francigena e la vicinanza alle pareti di arrampicata e ai sentieri trekking delle Alpi Apuane garantiscono un'ottima richiesta turistica internazionale, con possibilità di inserimento sui portali di affitto breve con una resa lorda stimata tra il 7% e l'8,5% annuo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Camaiore il mercato immobiliare presenta una marcata differenziazione tra il litorale di Lido di Camaiore, dove le quotazioni raggiungono e superano i 4.300 euro al metro quadro, e le frazioni collinari interne. Nelle zone di Montemagno, Pedona, Nocchi e Pontemazzori, i valori medi per immobili rurali e porzioni indipendenti da ristrutturare si collocano in una fascia compresa tra 1.050 e 1.450 euro al metro quadro. Una volta completata la ristrutturazione con standard abitativi moderni e finiture toscane, il valore commerciale di mercato per una porzione con tetto nuovo, due camere, doppi servizi e giardino carrabile risale agevolmente su valori compresi tra 2.100 e 2.600 euro al metro quadro. Nel settore delle locazioni residenziali a lungo termine, un quadrilocale arredato in questa zona genera un canone mensile tra 600 e 750 euro, mentre sul mercato ricettivo estivo e cicloturistico la locazione settimanale può garantire tra 600 e 1.100 euro nei mesi di alta stagione. Informazioni Turistiche e Storiche Montemagno è un antico borgo adagiato sui crinali che collegano la piana di Camaiore alla Valfreddana e a Lucca, storicamente noto come tappa fondamentale dell'itinerario descritto dall'arcivescovo Sigerico di Canterbury lungo la Via Francigena nell'anno 990. Il borgo conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, dominato dalla Chiesa parrocchiale di San Michele Arcangelo e circondato da terrazzamenti coltivati a ulivo e castagneti secolari. A pochi minuti di strada si raggiunge il centro storico di Camaiore, cittadina ricca di monumenti quali la Collegiata di Santa Maria Assunta del XIII secolo, la millenaria Badia Benedettina di San Pietro fondata nell'VIII secolo e il Museo Archeologico Civico allestito nel duecentesco Palazzo Tori Massoni. Gli appassionati di sport all'aria aperta trovano a Montemagno un punto di partenza privilegiato per escursioni verso il Monte Prana, le vette delle Alpi Apuane meridionali e i percorsi da trekking e mountain bike che collegano la Versilia a Lucca. Per chi desidera coniugare collina e mare, la passeggiata liberty e i moderni stabilimenti balneari di Lido di Camaiore e Marina di Pietrasanta sono raggiungibili in un quarto d'ora d'auto. Distanze Centro storico di Camaiore: 4,50 km Badia Benedettina di San Pietro a Camaiore: 5,20 km Grotte e falesie di arrampicata di Candalla: 7,80 km Centro storico di Pietrasanta: 11,50 km Spiagge e lungomare di Lido di Camaiore: 13,00 km Passeggiata a mare e porto turistico di Viareggio: 15,00 km Mura rinascimentali e centro storico di Lucca: 19,50 km Parco Regionale delle Alpi Apuane: 22,00 km Casello autostradale A12 Versilia: 14,50 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 39,00 km